На первичном рынке Москвы в 2025 году появились признаки активизации отложенного спроса: количество обращений клиентов в январе было почти на четверть больше показателей декабря 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость», отметив, что согласно предварительным итогам февраля, интерес покупателей вырос еще на 8% к январским значениям.
«Мы отмечаем начало развития тренда в январе 2025: по числу запросов этот месяц на 24% опередил благополучный с точки зрения льготного кредитования январь 2024 года, и в феврале тенденция набирает обороты. Основные факторы потребности в недвижимости – создание семьи или развод, рождение или взросление детей – не терпят длительного отлагательства решения квартирного вопроса. Кроме того, стимулом для спроса на жилье может быть сохранение ключевой ставки на уровне 21% два заседания подряд: некоторые выходят из депозитов, пока явление не стало массовым, а также из страха, что впоследствии они смогут получить свои деньги не целиком, а только частями, – рассказал директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его словам, льготные кредитные программы сегодня замещаются рассрочками платежа, причем доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной.
Валерий Кочетков пояснил, что рассрочка сейчас очень привлекательна в первую очередь для двух категорий клиентов. К первой относятся покупатели, располагающие полной суммой на оплату квартиры. Они с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут выбрать новое жилье, к примеру, большей площади или в более престижном районе – если бы сейчас от них потребовалась единовременная 100%-ная оплата, они не смогли бы себе это позволить. Т.е. имея полную стоимость, клиент выплачивает от 5% до 20% покупки, а остальное кладет на депозит, таким образом увеличивая свой бюджет.
Вторая категория – это те, кто продает свою недвижимость. Имея альтернативу в новостройке с рассрочкой/отсрочкой платежа, они могут до ввода дома в эксплуатацию жить в своей старой квартире и без спешки продавать ее не ниже рыночной цены.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена 1 кв. метр в новостройках старой Москвы составляет 434,8 тыс. руб. – с начала года на 3,7%.
«Мы отмечаем начало развития тренда в январе 2025: по числу запросов этот месяц на 24% опередил благополучный с точки зрения льготного кредитования январь 2024 года, и в феврале тенденция набирает обороты. Основные факторы потребности в недвижимости – создание семьи или развод, рождение или взросление детей – не терпят длительного отлагательства решения квартирного вопроса. Кроме того, стимулом для спроса на жилье может быть сохранение ключевой ставки на уровне 21% два заседания подряд: некоторые выходят из депозитов, пока явление не стало массовым, а также из страха, что впоследствии они смогут получить свои деньги не целиком, а только частями, – рассказал директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его словам, льготные кредитные программы сегодня замещаются рассрочками платежа, причем доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной.
Валерий Кочетков пояснил, что рассрочка сейчас очень привлекательна в первую очередь для двух категорий клиентов. К первой относятся покупатели, располагающие полной суммой на оплату квартиры. Они с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут выбрать новое жилье, к примеру, большей площади или в более престижном районе – если бы сейчас от них потребовалась единовременная 100%-ная оплата, они не смогли бы себе это позволить. Т.е. имея полную стоимость, клиент выплачивает от 5% до 20% покупки, а остальное кладет на депозит, таким образом увеличивая свой бюджет.
Вторая категория – это те, кто продает свою недвижимость. Имея альтернативу в новостройке с рассрочкой/отсрочкой платежа, они могут до ввода дома в эксплуатацию жить в своей старой квартире и без спешки продавать ее не ниже рыночной цены.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена 1 кв. метр в новостройках старой Москвы составляет 434,8 тыс. руб. – с начала года на 3,7%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: