В Ленобласти рынок загородного жилья сместился в сторону земли. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании DSK group, основатель которого Дмитрий Степанов уточнил, что от 40 до 50% всех бюджетных сделок приходится на участки ИЖС, которые покупатели берут для самостоятельного строительства.
Эксперт отмечает, что смещение спроса в сторону земли — прямое следствие высокой стоимости ипотечных кредитов и сокращения выбора среди аккредитованных застройщиков. Люди предпочитают покупать участок и строить постепенно, вкладываясь поэтапно в зависимости от доходов.
На втором месте остаются садовые дома в СНТ, на них приходится около 30–35% сделок. Замыкают тройку зимние дома эконом-класса — 15–20% спроса.
По словам Дмитрия Степанова, ликвидность напрямую зависит от набора факторов: транспортной доступности, наличия электричества, газа и водоснабжения, а также минимальной инфраструктуры поселка. Участки без коммуникаций становятся балластом: их сложно продать даже с дисконтом, и в ближайшие полгода этот сегмент будет терять спрос быстрее остальных.
При этом общий рынок бюджетного загородного жилья демонстрирует заметное падение: за год спрос сократился почти на 40%. Наиболее болезненно ситуация отразилась на коттеджных поселках минус 42% и таунхаусах минус 54%. Но именно этот спад подталкивает покупателей к альтернативным стратегиям: вместо покупки готового дома они выбирают участок и строят своими силами.
Минимальный бюджет покупки готового эконом-дома в Ленобласти начинается от 300 тыс. рублей, однако речь идет о домах под снос или требующих капитального ремонта. Для пригодного к жизни жилья диапазон стартует от 1 млн рублей. При этом скрытые расходы могут превысить все ожидания: только подключение коммуникаций увеличивает бюджет на 200–500 тыс. рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Ленобласти с бюджетом до 5 миллионов продавалось 7,5 тысяч квартир.
Эксперт отмечает, что смещение спроса в сторону земли — прямое следствие высокой стоимости ипотечных кредитов и сокращения выбора среди аккредитованных застройщиков. Люди предпочитают покупать участок и строить постепенно, вкладываясь поэтапно в зависимости от доходов.
На втором месте остаются садовые дома в СНТ, на них приходится около 30–35% сделок. Замыкают тройку зимние дома эконом-класса — 15–20% спроса.
По словам Дмитрия Степанова, ликвидность напрямую зависит от набора факторов: транспортной доступности, наличия электричества, газа и водоснабжения, а также минимальной инфраструктуры поселка. Участки без коммуникаций становятся балластом: их сложно продать даже с дисконтом, и в ближайшие полгода этот сегмент будет терять спрос быстрее остальных.
При этом общий рынок бюджетного загородного жилья демонстрирует заметное падение: за год спрос сократился почти на 40%. Наиболее болезненно ситуация отразилась на коттеджных поселках минус 42% и таунхаусах минус 54%. Но именно этот спад подталкивает покупателей к альтернативным стратегиям: вместо покупки готового дома они выбирают участок и строят своими силами.
Минимальный бюджет покупки готового эконом-дома в Ленобласти начинается от 300 тыс. рублей, однако речь идет о домах под снос или требующих капитального ремонта. Для пригодного к жизни жилья диапазон стартует от 1 млн рублей. При этом скрытые расходы могут превысить все ожидания: только подключение коммуникаций увеличивает бюджет на 200–500 тыс. рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Ленобласти с бюджетом до 5 миллионов продавалось 7,5 тысяч квартир.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: