Средняя площадь домовладений в Подмосковье на четверть превышает востребованные покупателем размеры. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость», отметив, что на масштабную оптимизацию проектов у девелоперов может уйти не менее пяти лет.
По данным аналитиков, по мере возможностей девелоперы сокращают площади в рамках выводимых очередей своих проектов, стараясь адаптироваться к новым реалиям рынка.
Как рассказали эксперты, с первого квартала 2013 года по аналогичный период 2017 года средний метраж загородного жилья постепенно снижался, достигнув к настоящему моменту отметки 131,4 кв. метров. «По сравнению с докризисным 2013 годом, когда он был равен 209,7 кв. м, падение оказалось весьма существенным – минус 37,3%», – пояснили в компании.
Также аналитики сообщили, что отрицательная динамика коснулась всех форматов: средняя площадь коттеджей за четыре года сократилась на 14%, до 271,4 кв. метров, таунхаусов – на 7,1%, до 163,1 кв. метров, дуплексов – на 18,2%, до 157,5 кв. метров. Квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД) стали меньше на 11,6% (63,9 кв. метров).
По информации экспертов, аналогичные изменения произошли с придомовыми участками почти во всех форматах, а также с участками без подряда (УБП). Сильнее всего снизилась средняя площадь участков при коттеджах: сейчас она равна 13,6 соток, что на 28,4% меньше показателей 2013 года.
«Все эксперты в загородном сегменте говорят о том, что минимизация площадей для оживления покупательского спроса необходима. И девелоперы рады бы откликнуться на такие призывы, но многим из них мешает инертность самого рынка и, главное, нехватка свободных денежных средств для внесения корректив в свои проекты», – прокомментировал директор департамента загородной недвижимости компании Андрей Кройтор.