Shutterstock/FOTODOM
Осенью 2025 года дисконтная политики девелоперов на первичном рынке жилья Москвы ощутима изменилась. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что, если летом максимальный заявленный размер скидки составлял 50%, то в сентябре он снизился на 17 п.п.
По наблюдениям специалистов, в сезон высокой деловой активности и в условиях смягчения политики ЦБ размеры медийных скидок на первичном рынке Москвы сокращаются. Если в начале года и летом декларируемый в рекламных кампаниях дисконт доходил до 50%, то сейчас максимум составляет 33%. Наиболее распространенные фактические скидки находятся на уровне 5-7%, а самые крупные – 12-15%.
Директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков отметил, что у потребителей наступило скидочное пресыщение, они перестали воспринимать постоянные и чрезмерные дисконты как реальную выгоду. «Во многом это справедливо: в 2025 году при огромных декларируемых скидках, акциях и распродажах дешевого предложения было не найти. Потому что все медийные дисконты – со знаком звездочка. На самые ходовые лоты в проекте вы их не получите, либо будут установлены определенные условия – например, при покупке с мебелью и только в готовом доме. На многокомнатные квартиры с не самыми лучшими характеристиками предоставляют скидку 30%, но если покупка будет вместе с кладовкой и машиноместом», — привел пример он.
Аналитики рассказали, что в сентябре 2025 года средняя стоимость старомосковского первичного предложения находится на уровне 466,8 тыс. рублей за кв. метр. С января она увеличилась на 11%, за год на — 12% при сокращении объема экспозиции на 17%. Эксперты также выявили районы города с наибольшим ростом и снижением медианной цены «квадрата» в годовом выражении.
Самое значительное годовое повышение – на 34%, до 509,5 тыс. рублей за кв. метр – зафиксировано в Алексеевском районе (СВАО). На 32% подорожал среднестатистический «квадрат» в новостройках Перова (ВАО) – до 417,7 тыс. рублей, на 22%, до 493,9 тыс. рублей, в Войковском районе (САО). Плюс 20% (до 315,5 тыс. рублей) – ценовая динамика за год в Южном Бутово (ЮЗАО), также плюс 20% (до 410,8 тыс. рублей) – в районе Богородское (ВАО).
По темпам снижения цен в новостройках «старой» Москвы лидирует район Преображенское (ВАО): минус 20% за год – до 379,4 тыс. рублей. В остальных районах из списка средняя цена уменьшилась на 5%. Так, в Сокольниках (ВАО) она сегодня составляет 519 тыс. рублей, в Черемушках (ЮЗАО) 459 тыс. рублей, в районах Сокол (САО) и Солнцево (ЗАО) 372,2 тыс. и 336,6 тыс. рублей соответственно.
По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрия Таганова, размер прироста цен существенно превышает значения снижения. Это подтверждает тенденцию роста стоимости новостроек. «Но рост происходит не в связи с увеличением спроса, скорее, на фоне вымывания более дешевого предложения. Самые ликвидные и доступные по цене варианты распродаются быстрее, и, соответственно, в экспозиции остаются более дорогие лоты, а средняя цена идет вверх», — пояснил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам августа 2025 года интерес к приобретению жилья на первичном рынке увеличился на 7% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом продажи новостроек по России в целом выросли на 33% год к году, а доля сделок с ипотекой в отчетном месяце увеличилась до 65%.