За I полугодие 2023 года суммарное число помещений в продаже увеличилось менее, чем на 1%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
В июне застройщики продавали порядка 71,6 тыс. квартир и апартаментов против 71,2 тыс. в декабре 2022 года (рост на 0,6%). «Таким образом, объем рынка за полгода практически не изменился, что резко контрастирует с динамикой 2022 года», - указали в компании. Эксперты напомнили, что к началу прошлого года в продаже было 46,6 тыс. помещений, к середине года – 56,4 тыс., а к концу – 71,6 тыс. То есть за первое полугодие 2022 года предложение выросло на 21%, а за второе – на 27%. Вместе с тем, доля нераспроданных квартир сейчас достигает 44%, тогда как в тот же период 2022 года она составляла 22%, 2021 года – 21%, 2020 – 24%.
Тенденцию 2023 года определил самый крупный и доступный по цене сегмент рынка новостроек – массовый. В июне застройщики предлагали 22,5 тыс. квартир и апартаментов в комплексах эконом- и комфорт-класса, тогда как в декабре 2022 года – 26,1 тыс. Предложение массовых новостроек сократилось на 14%. Для сравнения: в первом полугодии 2022 года помещений в новостройках эконом- и комфорт-класса в продаже стало больше на 26%, как и во втором – также на 26%.
В бизнес-классе в июне девелоперы предлагали покупателям 20,6 тыс. квартир и апартаментов против 18,7 тыс. в конце 2022 года. Таким образом, предложение увеличилось на 10,5%.
Девелоперы премиальных новостроек выставили на продажу в июне 5,9 тыс. квартир и апартаментов против в 5,5 тыс. в конце 2022, нарастив таким образом предложение на 6,6%. Впрочем, в 2022 году премиальный сектор увеличивался быстрее – в первом полугодии на 51%, во втором – на 14%.
Незначительный рост предложения зафиксирован в сегменте новостроек элитного и делюкс сегментов, где в июне застройщики предлагали 1,2 тыс. квартир и апартаментов, что сопоставимо с уровнем конца 2022 года. Прирост оценивается в 1,7%.
Заметное увеличение объема предложения произошло в Новой Москве. Здесь к концу первого полугодия застройщики продавали 19,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 10,3% больше, чем в конце 2022 года (18,1 тыс.).
Управляющий партнер компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что таким образом девелоперы начали реагировать на затоваривание рынка. «На фоне сниженного спроса объем предложения слишком большой – порядка 70 тыс. квартир и апартаментов – это рекорд. Сейчас на замедление динамики предложения сказывается отсрочка разработки и старта новых проектов в 2022 году, а также более умеренная политика пополнения линейки предложения в реализуемых проектах», - сказал он.
По мнению аналитиков «Метриум», к концу года объем предложения сократится, на что указывают разные косвенные данные. Так, снизился суммарный объем текущего строительства: если в середине 2022 года застройщики возводили в Москве около 19 млн «квадратов», то теперь – 18,5 млн. Одновременно уменьшился объем запасов квартир, продажи которых не начаты. В 2020-2022 году этот показатель в Москве составлял около 22%, а сейчас он сократился до 16% от общего числа строящихся квартир. Наконец, на 28% снизилось число новых проектов, вышедших на рынок Москвы в I полугодии 2023 года относительно аналогичного периода 2022.
В июне застройщики продавали порядка 71,6 тыс. квартир и апартаментов против 71,2 тыс. в декабре 2022 года (рост на 0,6%). «Таким образом, объем рынка за полгода практически не изменился, что резко контрастирует с динамикой 2022 года», - указали в компании. Эксперты напомнили, что к началу прошлого года в продаже было 46,6 тыс. помещений, к середине года – 56,4 тыс., а к концу – 71,6 тыс. То есть за первое полугодие 2022 года предложение выросло на 21%, а за второе – на 27%. Вместе с тем, доля нераспроданных квартир сейчас достигает 44%, тогда как в тот же период 2022 года она составляла 22%, 2021 года – 21%, 2020 – 24%.
Тенденцию 2023 года определил самый крупный и доступный по цене сегмент рынка новостроек – массовый. В июне застройщики предлагали 22,5 тыс. квартир и апартаментов в комплексах эконом- и комфорт-класса, тогда как в декабре 2022 года – 26,1 тыс. Предложение массовых новостроек сократилось на 14%. Для сравнения: в первом полугодии 2022 года помещений в новостройках эконом- и комфорт-класса в продаже стало больше на 26%, как и во втором – также на 26%.
В бизнес-классе в июне девелоперы предлагали покупателям 20,6 тыс. квартир и апартаментов против 18,7 тыс. в конце 2022 года. Таким образом, предложение увеличилось на 10,5%.
Девелоперы премиальных новостроек выставили на продажу в июне 5,9 тыс. квартир и апартаментов против в 5,5 тыс. в конце 2022, нарастив таким образом предложение на 6,6%. Впрочем, в 2022 году премиальный сектор увеличивался быстрее – в первом полугодии на 51%, во втором – на 14%.
Незначительный рост предложения зафиксирован в сегменте новостроек элитного и делюкс сегментов, где в июне застройщики предлагали 1,2 тыс. квартир и апартаментов, что сопоставимо с уровнем конца 2022 года. Прирост оценивается в 1,7%.
Заметное увеличение объема предложения произошло в Новой Москве. Здесь к концу первого полугодия застройщики продавали 19,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 10,3% больше, чем в конце 2022 года (18,1 тыс.).
Управляющий партнер компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что таким образом девелоперы начали реагировать на затоваривание рынка. «На фоне сниженного спроса объем предложения слишком большой – порядка 70 тыс. квартир и апартаментов – это рекорд. Сейчас на замедление динамики предложения сказывается отсрочка разработки и старта новых проектов в 2022 году, а также более умеренная политика пополнения линейки предложения в реализуемых проектах», - сказал он.
По мнению аналитиков «Метриум», к концу года объем предложения сократится, на что указывают разные косвенные данные. Так, снизился суммарный объем текущего строительства: если в середине 2022 года застройщики возводили в Москве около 19 млн «квадратов», то теперь – 18,5 млн. Одновременно уменьшился объем запасов квартир, продажи которых не начаты. В 2020-2022 году этот показатель в Москве составлял около 22%, а сейчас он сократился до 16% от общего числа строящихся квартир. Наконец, на 28% снизилось число новых проектов, вышедших на рынок Москвы в I полугодии 2023 года относительно аналогичного периода 2022.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что большие «однушки» стали исчезающим видом на рынке недвижимости Москвы.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: