Инфляция в России за 30 лет составила 20 000%, при этом стоимость элитной квартиры в Москве за тот же период без учета инфляции выросла на 35%, а чистая прибыль инвесторов в элитное жилье за это время превысила треть от стоимости вложения. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Городская Недвижимость», добавив, что покупатели дешевого жилья в столице смогли заработать за 30 лет около 23%.
За 30 лет рублевые цены на потребительские товары в России выросли примерно в 200 раз. «Основной пик инфляции пришелся на непростые 90-е годы, но и в «нулевые» за редким исключением средние цены ежегодно прибавляли 10-12%», - комментирует директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.
Самую максимальную прибыль за всю историю существования элитного рынка могли извлечь удачливые инвесторы, купившие элитную квартиру на спаде рынка в 2000 году, продав ее в 2014 году. Чистый прирост стоимость активов по таким сделкам в среднем мог составлять 176%, т.е. подобные вложения за 14 лет более чем утроились.
Эксперты говорят, что московская недвижимость полностью подтверждает антиинфляционный статус. Если сравнить реальные, т. е. очищенные от инфляции, текущие цены, то с 2004-2005 года жилая недвижимость стойко держит инфляционный удар даже в периоды острых кризисов в экономике.
«Не надо забывать также и об арендной доходности квартиры как актива. В последние 30 лет она составляла около 3-4%, т.е. даже в те годы, когда темпы роста цен на квартиры были сопоставимы с инфляцией (как, например, в 2023 году) владельцы московских квартир имели возможность оставаться «в плюсе» за счет сдачи квартиры в аренду», - говорит управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
По словам эксперта, в последние десять лет элитная недвижимость выглядит более выигрышно по отношению к инфляции, нежели массовый рынок. «В этом нет ничего удивительного, поскольку элитное жилье ограничено по локации и гораздо более затратно в строительстве, нежели массовое. Поэтому рост цен на него не просто отыгрывает инфляцию, но и заметно превосходит ее. К примеру, в 2023 году официальная инфляция в РФ составила 7,5%, тогда как цены на элитное жилье и на «первичке», и на «вторичке» выросли примерно на 9%, т.е. темп роста цен на 20% превысил инфляцию», - объясняет Дмитрий Халин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год в Москве продали элитных квартир на 178 млрд рублей.
За 30 лет рублевые цены на потребительские товары в России выросли примерно в 200 раз. «Основной пик инфляции пришелся на непростые 90-е годы, но и в «нулевые» за редким исключением средние цены ежегодно прибавляли 10-12%», - комментирует директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.
Самую максимальную прибыль за всю историю существования элитного рынка могли извлечь удачливые инвесторы, купившие элитную квартиру на спаде рынка в 2000 году, продав ее в 2014 году. Чистый прирост стоимость активов по таким сделкам в среднем мог составлять 176%, т.е. подобные вложения за 14 лет более чем утроились.
Эксперты говорят, что московская недвижимость полностью подтверждает антиинфляционный статус. Если сравнить реальные, т. е. очищенные от инфляции, текущие цены, то с 2004-2005 года жилая недвижимость стойко держит инфляционный удар даже в периоды острых кризисов в экономике.
«Не надо забывать также и об арендной доходности квартиры как актива. В последние 30 лет она составляла около 3-4%, т.е. даже в те годы, когда темпы роста цен на квартиры были сопоставимы с инфляцией (как, например, в 2023 году) владельцы московских квартир имели возможность оставаться «в плюсе» за счет сдачи квартиры в аренду», - говорит управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
По словам эксперта, в последние десять лет элитная недвижимость выглядит более выигрышно по отношению к инфляции, нежели массовый рынок. «В этом нет ничего удивительного, поскольку элитное жилье ограничено по локации и гораздо более затратно в строительстве, нежели массовое. Поэтому рост цен на него не просто отыгрывает инфляцию, но и заметно превосходит ее. К примеру, в 2023 году официальная инфляция в РФ составила 7,5%, тогда как цены на элитное жилье и на «первичке», и на «вторичке» выросли примерно на 9%, т.е. темп роста цен на 20% превысил инфляцию», - объясняет Дмитрий Халин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год в Москве продали элитных квартир на 178 млрд рублей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: