Минстрой России работает над корректировкой существующей программы поддержки низкомаржинальных проектов в регионах. Об этом сегодня в Воронеже журналистам сообщил замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
По его словам, накануне ведомство провело заседание по отбору низкомаржинальных проектов. Предоставлением финансовой поддержки займутся Сбербанк и ДОМ.РФ. «У нас есть пять проектов, по которым мы начали субсидирование. Сама программа набирает обороты, сейчас скорректируем немного условия, чтобы в программу попало больше проектов», — пояснил журналистам замминистра.
Никита Стасишин добавил, что сегодняшние темпы продаж квартир у застройщиков благодаря льготной ипотеке обеспечивают процентную ставку в размере 2-3%, что не дает девелоперам пройти по андеррайтингу и получить поддержку. «Если у нас замедлятся темпы продаж, и, соответственно, эффективная ставка по проектному финансированию будет не 2-3%, а 6-7% на всем этапе стройки — конечно, проектов, подпадающих под условия поддержки будет больше», — пояснил он.
В конце октября 2020 года президент страны поручил правительству принять меры поддержки низкомаржинальных проектов, предусмотрев субсидирование процентной ставки по кредитам застройщиков. В январе 2021 года правительство внесло изменения в постановление кабмина, которое, в частности, устанавливает порядок госсубсидирования низкомаржинальных проектов по строительству жилья в регионах.
Согласно документу, под госсубсидирование подпадают кредиты, выданные по проектам, где прогнозируемые денежные потоки превышают сумму основного долга и процентов по кредиту за весь период действия договора менее чем в 1,15 раза, но не менее чем в 1,05 раза. Одновременно, планируемая стоимость реализации проекта не должна превышать 500 млн рублей. Программа коснется 46 регионов, так как будет применяться только в тех субъектах РФ, где среднедушевые денежные доходы населения за первый квартал 2020 года на 15% и ниже среднего показателя по стране.