Сейчас квартиры под аренду покупают не ради прибыли, а ради спокойствия. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что инвесторы, рассчитывающие на стабильный доход от аренды, стало заметно меньше.
В пресс-службе отметили, что покупатели сегодня имеют различные варианты мотивации перед покупкой. Кто-то использует маткапитал. Кто-то хочет купить студию ребенку или родителям. Кто-то берет в ипотеку с расчетом, что аренда будет покрывать платежи. Это уже не про инвестиционный портфель, а про точечные решения. У покупателя нет цели зарабатывать — он хочет сохранить. Иметь актив, который не сгорит и не подведет.
Средняя доходность в аренде — 4–5% годовых. У апартаментов в хороших локациях — до 6–7%. Если сдавать посуточно летом, а в остальное время — на средний срок, можно получить около 8%. Но даже при таких условиях покупка студии обойдется минимум в 6–7 млн. Ради 40–45 тыс. в месяц такой формат уже не выглядит сверхвыгодным.
Тем не менее, спрос есть. Самые живые лоты — компактные студии с отделкой рядом с метро.
Коммерческая недвижимость действительно дает чуть большую доходность и проще в управлении. Но входной порог — от 20 млн. А квартиру можно купить с ипотекой, с привлечением маткапитала, и использовать ее в будущем для личных целей. Поэтому жилая аренда осталась территорией тех, кто действует без иллюзий. Это не стратегия роста, а способ «переждать» в твердом активе.
Покупают ради контроля — это стало основной причиной сделок на фоне снижающейся доходности. И в ближайшее время такой подход, по словам эксперта, останется доминирующим: рациональность, конкретная цель и минимум риска.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в этом году резко возросли отказы по ипотекам.
В пресс-службе отметили, что покупатели сегодня имеют различные варианты мотивации перед покупкой. Кто-то использует маткапитал. Кто-то хочет купить студию ребенку или родителям. Кто-то берет в ипотеку с расчетом, что аренда будет покрывать платежи. Это уже не про инвестиционный портфель, а про точечные решения. У покупателя нет цели зарабатывать — он хочет сохранить. Иметь актив, который не сгорит и не подведет.
Средняя доходность в аренде — 4–5% годовых. У апартаментов в хороших локациях — до 6–7%. Если сдавать посуточно летом, а в остальное время — на средний срок, можно получить около 8%. Но даже при таких условиях покупка студии обойдется минимум в 6–7 млн. Ради 40–45 тыс. в месяц такой формат уже не выглядит сверхвыгодным.
Тем не менее, спрос есть. Самые живые лоты — компактные студии с отделкой рядом с метро.
Коммерческая недвижимость действительно дает чуть большую доходность и проще в управлении. Но входной порог — от 20 млн. А квартиру можно купить с ипотекой, с привлечением маткапитала, и использовать ее в будущем для личных целей. Поэтому жилая аренда осталась территорией тех, кто действует без иллюзий. Это не стратегия роста, а способ «переждать» в твердом активе.
Покупают ради контроля — это стало основной причиной сделок на фоне снижающейся доходности. И в ближайшее время такой подход, по словам эксперта, останется доминирующим: рациональность, конкретная цель и минимум риска.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в этом году резко возросли отказы по ипотекам.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: