На рынке недвижимости готовится новый профессиональный стандарт, который должен защитить покупателей и пожилых продавцов от мошеннических сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили, в пресс-службе агентства недвижимости «Невский Простор».
По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Аллы Шинкевич, Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и ведущими агентствами разрабатывает систему рекомендаций и единый чек-лист для проверки добросовестности сделок.
Поводом стали участившиеся случаи, когда пожилые люди продавали квартиры под влиянием третьих лиц, а добросовестные покупатели спустя месяцы теряли жилье через суд.
«Только за последний год в нашем агентстве было выявлено пять таких случаев. Документы безупречные, нотариус и банк проверили все. Но в процессе общения понимаешь: человек волнуется, путается, не может объяснить, куда собирается уезжать, и кто ему помогает. В таких ситуациях мы отказываемся выходить на сделку — риск слишком велик и для покупателя, и для самого продавца», — дополнила Алла Шинкевич.
Традиционная юридическая проверка больше не спасает. Мошенники действуют не документами, а психологически — втираются в доверие, подменяют мотивы продажи и добиваются подписания договоров под давлением.
Среди тревожных сигналов — отказ продавца сообщать контакты родственников, продажа без встречной покупки, настойчивое требование получить деньги только наличными, отсутствие связи с окружением и готовность уступить в цене 10–20% без торга.
«Если человек говорит, что поедет к дочери, но не дает ее номер телефона, — это первый тревожный знак. Второй — просьба выдать наличные до освобождения квартиры. Когда встречаются оба признака, вероятность мошеннической схемы почти стопроцентная», — поясняет эксперт.
«Самые надежные инструменты — аккредитив, нотариальная форма с видеофиксацией, титульное страхование и присутствие родственников на сделке. Когда в процессе участвуют банк, страховая и нотариус, у мошенников просто не остается пространства для маневра», — отмечает Алла Шинкевич.
Сейчас «Невский Простор» совместно с Ассоциацией риэлторов готовит предложения по внедрению нового стандарта в профессиональные регламенты. Среди инициатив — обязательная фиксация беседы с пожилым продавцом, документирование мотива продажи, контакт с родственниками и уведомление страховой компании при малейших подозрениях на давление.
Новая система позволит профессиональному сообществу взять на себя превентивную функцию. Утверждение чек-листа планирую в юлижайшее время, а затем внедрить единые правила для всех участников рынка.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что доля ДДУ с эскроу в столице приблизилась к 100%.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Аллы Шинкевич, Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и ведущими агентствами разрабатывает систему рекомендаций и единый чек-лист для проверки добросовестности сделок.
Поводом стали участившиеся случаи, когда пожилые люди продавали квартиры под влиянием третьих лиц, а добросовестные покупатели спустя месяцы теряли жилье через суд.
«Только за последний год в нашем агентстве было выявлено пять таких случаев. Документы безупречные, нотариус и банк проверили все. Но в процессе общения понимаешь: человек волнуется, путается, не может объяснить, куда собирается уезжать, и кто ему помогает. В таких ситуациях мы отказываемся выходить на сделку — риск слишком велик и для покупателя, и для самого продавца», — дополнила Алла Шинкевич.
Традиционная юридическая проверка больше не спасает. Мошенники действуют не документами, а психологически — втираются в доверие, подменяют мотивы продажи и добиваются подписания договоров под давлением.
Среди тревожных сигналов — отказ продавца сообщать контакты родственников, продажа без встречной покупки, настойчивое требование получить деньги только наличными, отсутствие связи с окружением и готовность уступить в цене 10–20% без торга.
«Если человек говорит, что поедет к дочери, но не дает ее номер телефона, — это первый тревожный знак. Второй — просьба выдать наличные до освобождения квартиры. Когда встречаются оба признака, вероятность мошеннической схемы почти стопроцентная», — поясняет эксперт.
«Самые надежные инструменты — аккредитив, нотариальная форма с видеофиксацией, титульное страхование и присутствие родственников на сделке. Когда в процессе участвуют банк, страховая и нотариус, у мошенников просто не остается пространства для маневра», — отмечает Алла Шинкевич.
Сейчас «Невский Простор» совместно с Ассоциацией риэлторов готовит предложения по внедрению нового стандарта в профессиональные регламенты. Среди инициатив — обязательная фиксация беседы с пожилым продавцом, документирование мотива продажи, контакт с родственниками и уведомление страховой компании при малейших подозрениях на давление.
Новая система позволит профессиональному сообществу взять на себя превентивную функцию. Утверждение чек-листа планирую в юлижайшее время, а затем внедрить единые правила для всех участников рынка.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что доля ДДУ с эскроу в столице приблизилась к 100%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: