Shutterstock/FOTODOM
За три года квадратный метр в новостройках Москвы подорожал на 46,9% со 195,1 до 286,7 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», специалисты которого рассказали о существующих вариантах покупки первичного жилья по цене ниже рыночной.
Эксперты отметили, что с 2020 года новостройки в России подорожали колоссально. Покупка нового жилья становится все более сложной задачей для россиянина. Однако существует две возможности приобрести первичную квартиру наиболее выгодно.
Первый вариант — купить квартиру на стадии закрытых продаж у девелопера, так называемого pre-sale. Такой формат практикуют многие российские застройщики, предлагая пулы квартир своим постоянным клиентам или агентствам-партнерам. На данном этапе стоимость новостройки будет наименьшей. Далее по мере того, как будет продвигаться строительство, квартиры в проекте будут только дорожать.
По словам руководителя агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президента «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерины Никитиной, размер дисконта, который застройщики предлагают на этапе закрытых продаж, зависит от финансовой модели проекта и стратегии его вывода на рынок. «По-прежнему можно приобрести квартиры, которые после ввода дома в эксплуатацию подорожают на 20-30% и выше. Причем иногда бывает, что максимальный рост стоимости достигается уже в первые полгода реализации жилого комплекса», — рассказала она.
Еще одна возможность выгодно приобрести квартиру в новом доме — выйти на сделку перед самым окончанием строительства. В это время свои объекты по переуступке права собственности выводят инвесторы, которые как раз вложились в проект на стартовом этапе строительства. Чтобы продать свой объект, конкурируя с застройщиком, который распродает оставшиеся квартиры в проекте со скидками и акциями, и другими такими же инвесторами, он вынужден снижать цену.
Екатерина Никитина отметила, что на московском рынке жилья минимальный дисконт при продаже квартиры по переуступке составляет 4%, средний – 8-10%. «Если реализуется не уникальный по своим характеристикам лот, а у застройщика в данном проекте остается в продаже большой объем предложения, то скидка может доходить до 15%. При этом можно снизить цену еще на 1-2% в процессе торга. Таким образом, инвестор на данном этапе может предложить очень хорошую цену, так как он уже заработал на проекте за счет роста цены», — пояснила глава агентства недвижимости.
Эксперты добавили, что покупка квартиры по переуступке интересна также тем, что на стартах продаж инвесторы выкупают самые привлекательные лоты – с лучшей планировкой, на востребованных этажах. Таких предложений к моменту сдачи дома у застройщика просто не остается либо остается в очень ограниченном количестве, а покупателям они становятся доступны.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2023 года московские застройщики предложили покупателям на 15% меньше квартир и апартаментов с чистовой отделкой, чем в начале года. В продаже сократилось число квартир как с полной, так и с предчистовой отделкой.