Покупка жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, требует особого подхода и внимательности. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Дорогая, я дома», эксперты которого подготовили несколько важных рекомендаций на основе предоставленной информации.
В агентстве недвижимости рассказали, что если продавец честно признает, что квартира была куплена с использованием маткапитала, то для покупки такой недвижимости потребуется получить постановление органов опеки. Это связано с тем, что доля в квартире должна быть у детей, на которых был использован маткапитал. Доля должна быть выделена именно в этой квартире. После выделения доли для продажи квартиры несовершеннолетним потребуется постановление органов опеки о разрешении на проведение сделки.
Иногда собственник может «забыть» о материнском капитале. В этом случае стоит обратить внимание на несколько признаков. Так, если квартира была приобретена в ипотеку, это может указывать на использование маткапитала для погашения ипотеки. В этом случае от продавца потребуется справка из банка о том, что на погашение ипотеки не использовались средства маткапитала. Если было рефинансирование ипотеки, то справки потребуются из обоих банков.
Также можно обратиться в Пенсионный фонд России с запросом о подтверждении использования маткапитала. Если в справке указано, что у продавца есть право на маткапитал, это значит, что он не был использован. Если же в справке указано, что права на маткапитал нет, это не повод успокаиваться. Важно получить справку из банка или Пенсионного фонда, подтверждающую, что средства маткапитала не использовались для погашения ипотеки.
Наконец, если квартира была куплена с использованием маткапитала, но доли не были выделены, и такая недвижимость будет продана, такую сделку могут признать недействительной. Судебная практика показывает большое количество таких случаев.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете» о рисках при покупке квартиры с перепланировкой.