При выборе квартиры покупатели чаще всего обращают внимание на расположение объекта, его состояние и ремонт, но далеко не все замечают, проводилась ли в квартире перепланировка. Об этом «Стройгазете» специалисты Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), уточнив, что неузаконенная планировка в будущем может перерасти в серьезные проблемы.
Эксперты отметили, что при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой существует два серьезных риска. Первый из них — возможный отказ в получении ипотеки. Если покупатель хочет взять квартиру в ипотеку, то неузаконенная перепланировка сокращает шансы получить займ у банка. Кредитная организация узнает о перепланировке, когда направит в квартиру оценщика.
Помимо этого, если жилищная инспекция узнает, что перепланировка квартиры не согласована, то новому владельцу выпишут штраф. Также потребуют узаконить изменения или вернуть все в изначальный вариант. Это достаточно долгий и дорогой процесс. Так, на госпошлину, получение одобрения, оформление паспорта в БТИ придется потратить от 20-30 тыс. рублей.
Специалисты добавили, что недавно Второй кассационный суд общей юрисдикции разрешил узаконить несогласованную перепланировку, но только если она не представляет опасности.
Ранее специалисты ЕГРН рассказали «Стройгазете» о рисках покупки наследственной квартиры.