Конкуренция на первичном рынке недвижимости довольно высока, поэтому застройщики стараются наделить свои проекты уникальными характеристиками. Особое место среди различных вариантов занимают двухуровневые квартиры. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказали «Стройгазете» о преимуществах подобного формата недвижимости.
Когда появились двухуровневые квартиры?
Двухуровневые квартиры встречаются в зданиях, построенных еще до революции. Они сосредоточены в историческом центре Москвы: в районе Патриарших и Чистых прудов, в Хамовниках и на Арбате. Также такие лоты имеются в домах послевоенной постройки и брежневской эпохи — чаще всего предназначенных для проживания советской номенклатуры. Новый виток интереса к двухуровневым квартирам возник в девяностых годах, когда начало зарождаться элитное жилье.
Сегодня подобные варианты представлены не только в высокобюджетном сегменте, но и в жилье комфорт-класса. Это обусловлено совершенствованием технологий и распространением монолитного строительства: в панельном доме такую квартиру сделать гораздо сложнее.
Особенности двухуровневых квартир
Нередко такой вид помещений путают с пентхаусом. Но это не одно и то же. Последний априори расположен на последнем этаже комплекса, тогда как двухуровневая квартира не обязательно размещается в верхней части здания. Помимо этого, такая квартира может отличаться относительно небольшой площадью.
Частным случаем двухуровневой квартиры выступает двухъярусный вариант. У такого вида помещений верхняя часть отличается меньшей площадью и высотой, чем первый этаж. В ней можно обустроить спальню, детскую комнату, лаунж-зону или иное камерное пространство.
Но главной особенностью всех двухуровневых квартир служит четкое зонирование помещений. На первом этаже чаще всего расположены прихожая, гостиная, кухня, санузел. На втором уровне, в свою очередь, находятся личные помещения хозяев. В роли границы между приватной и общественной зонами выступает лестница.
Также двухуровневые квартиры отличаются увеличенной площадью остекления. Это позволяет обеспечить хорошую освещенность, сделать помещение более «воздушным» и добавить ему объема.
Преимущества двухуровневых квартир
Прежде всего, это эксклюзивность и необычность подобного формата проживания. Подобный вариант подойдет для креативных натур, которые хотят подчеркнуть собственную индивидуальность. С другой стороны, двухуровневая квартира – идеальный вариант для тех, кто любит, чтобы все было четко распределено и спланировано: в ней гораздо проще выделить рабочую, общественную и личную зоны. Тем более она предполагает максимальное использование полезного пространства и больший объем, чем вариант классической планировки.
Такие лоты хорошо подходят для семей с детьми. Особенно это актуально для случаев, когда бюджет ограничен, и при этом требуется создать свои пространства для каждого из членов семьи.
Кроме того, подобная квартира позволяет экспериментировать с дизайном. Например, общественную и приватную зоны можно оформить в разных стилях с плавным переходом через лестницу.
Два уровня – значит в два раза дороже?
Необязательно. Еще 10-15 лет назад двухуровневые квартиры были представлены, в основном, в высокобюджетных сегментах. Однако сейчас их можно встретить, в том числе, в проектах комфорт- и бизнес-класса. Так, средняя стоимость квадратного метра в находящихся в реализации двухуровневых квартирах, расположенных в ЖК «Любовь и Голуби», сопоставима с ценой «квадрата» в квартирах классического формата.
Ранее «СГ» сообщала, что только 10% москвичей готовы заплатить за двухуровневое жилье или квартиры с террасами.
Когда появились двухуровневые квартиры?
Двухуровневые квартиры встречаются в зданиях, построенных еще до революции. Они сосредоточены в историческом центре Москвы: в районе Патриарших и Чистых прудов, в Хамовниках и на Арбате. Также такие лоты имеются в домах послевоенной постройки и брежневской эпохи — чаще всего предназначенных для проживания советской номенклатуры. Новый виток интереса к двухуровневым квартирам возник в девяностых годах, когда начало зарождаться элитное жилье.
Сегодня подобные варианты представлены не только в высокобюджетном сегменте, но и в жилье комфорт-класса. Это обусловлено совершенствованием технологий и распространением монолитного строительства: в панельном доме такую квартиру сделать гораздо сложнее.
Особенности двухуровневых квартир
Нередко такой вид помещений путают с пентхаусом. Но это не одно и то же. Последний априори расположен на последнем этаже комплекса, тогда как двухуровневая квартира не обязательно размещается в верхней части здания. Помимо этого, такая квартира может отличаться относительно небольшой площадью.
Частным случаем двухуровневой квартиры выступает двухъярусный вариант. У такого вида помещений верхняя часть отличается меньшей площадью и высотой, чем первый этаж. В ней можно обустроить спальню, детскую комнату, лаунж-зону или иное камерное пространство.
Но главной особенностью всех двухуровневых квартир служит четкое зонирование помещений. На первом этаже чаще всего расположены прихожая, гостиная, кухня, санузел. На втором уровне, в свою очередь, находятся личные помещения хозяев. В роли границы между приватной и общественной зонами выступает лестница.
Также двухуровневые квартиры отличаются увеличенной площадью остекления. Это позволяет обеспечить хорошую освещенность, сделать помещение более «воздушным» и добавить ему объема.
Преимущества двухуровневых квартир
Прежде всего, это эксклюзивность и необычность подобного формата проживания. Подобный вариант подойдет для креативных натур, которые хотят подчеркнуть собственную индивидуальность. С другой стороны, двухуровневая квартира – идеальный вариант для тех, кто любит, чтобы все было четко распределено и спланировано: в ней гораздо проще выделить рабочую, общественную и личную зоны. Тем более она предполагает максимальное использование полезного пространства и больший объем, чем вариант классической планировки.
Такие лоты хорошо подходят для семей с детьми. Особенно это актуально для случаев, когда бюджет ограничен, и при этом требуется создать свои пространства для каждого из членов семьи.
Кроме того, подобная квартира позволяет экспериментировать с дизайном. Например, общественную и приватную зоны можно оформить в разных стилях с плавным переходом через лестницу.
Два уровня – значит в два раза дороже?
Необязательно. Еще 10-15 лет назад двухуровневые квартиры были представлены, в основном, в высокобюджетных сегментах. Однако сейчас их можно встретить, в том числе, в проектах комфорт- и бизнес-класса. Так, средняя стоимость квадратного метра в находящихся в реализации двухуровневых квартирах, расположенных в ЖК «Любовь и Голуби», сопоставима с ценой «квадрата» в квартирах классического формата.
Ранее «СГ» сообщала, что только 10% москвичей готовы заплатить за двухуровневое жилье или квартиры с террасами.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: