Shutterstock/FOTODOM
Переход на безналичные расчеты в сделках с недвижимостью повысит прозрачность рынка, но затронет финальную цену. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости Георгия Патанина, руководитель которого Георгий Патанин объяснил, почему для покупателей это означает рост затрат.
По его словам, переход на полностью безналичный расчет в сделках с недвижимостью убирает с рынка схемы с передачей части суммы «в обход» — через ячейку или под расписку. В частности, если в договоре указано 10 млн рублей, а реальная стоимость квартиры составляет 15 млн рублей, то раньше разницу оформляли как «оплату за встроенную мебель» или «улучшения». После перехода на «безнал» реализовать это становится сложнее, а значит, продавец вынужден отражать полную стоимость.
Георгий Патанин напомнил, что, если квартира продана до истечения пятилетнего срока с момента ее приобретения, то продавец платит 13% НДФЛ. Эти расходы теперь включают в цену. На практике налог делят с покупателем — и финальный ценник сделки растет. «Люди платят больше не за объект, а за налоги, которые раньше обходили», — пояснил он.
Несмотря на это, в изменениях есть и положительные стороны. Главная из них — безопасность. Продавцы перестают возить по городу десятки миллионов. Риски краж, потери и мошенничества снижаются. Но рынок за это платит ростом налоговой нагрузки. «Это не удар по рынку, а его переформатирование. Сделок станет меньше, зато они станут “чище”. Уйдут те, кто не готов работать по закону. Остальные продолжат — но дороже», — считает Георгий Патанин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по мнению президента Российской гильдии риэлторов Артемия Шурыгина, будущий закон о регулировании риэлторской деятельности должен реально решать проблемы отрасли, а не создавать дополнительные проблемы и расходы для добросовестных участников рынка.