В ближайшей перспективе ожидается неизбежное падение спроса на вторичном рынке жилья старой Москвы. Такое мнение «Стройгазете» высказали эксперт компании ИНКОМ-Недвижимость.
«В апреле вторичный рынок может потерять 25–30% сделок за счет ухода ипотечников (в связи с повышением ставок до 20% годовых)» - указал директор управления вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По словам эксперта, есть важное отличие первичного рынка жилья от вторичного – это отсутствие себестоимости. «Тогда как в секторе новостроек производят продукт, и ценообразование напрямую связано с изменением стоимости стройматериалов, рабочей силы и пр., «вторичке» по большому счету все равно, сколько стоит ее товар. Потому что 80% сделок в этом сегменте – альтернативные. И можно предположить, что в случае удорожания первичного предложения часть клиентов перейдет на вторичный рынок», - сказал Сергей Шлома.
В то же время он отметил, что недвижимость остается приоритетным активом, особенно в кризисное время, когда нет ясности перспектив. Для сбережения средств на сегодняшний день альтернатива недвижимости отсутствует; квартира – это надежное вложение, «однушка» экономкласса в Москве всегда востребована у арендаторов, ее можно сдавать и получать стабильный доход.
«Вторичный рынок жилья умеет выживать самостоятельно – без господдержки и льготного кредитования. Мы в течение 23-х лет из 30-ти успешно работали вне зависимости от ипотеки, операции с привлечением ипотечных средств составляли тогда около 10% и не оказывали влияния на рынок. Семь лет активного использования жилищных кредитов не сделали «вторичку» беспомощной. Большинство покупателей и продавцов приходит сюда для решения жилищных вопросов путем альтернативных сделок, сегмент основывается на постоянстве спроса и предложения, обусловленном социальными факторами», – указал Сергей Шлома.
«В апреле вторичный рынок может потерять 25–30% сделок за счет ухода ипотечников (в связи с повышением ставок до 20% годовых)» - указал директор управления вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По словам эксперта, есть важное отличие первичного рынка жилья от вторичного – это отсутствие себестоимости. «Тогда как в секторе новостроек производят продукт, и ценообразование напрямую связано с изменением стоимости стройматериалов, рабочей силы и пр., «вторичке» по большому счету все равно, сколько стоит ее товар. Потому что 80% сделок в этом сегменте – альтернативные. И можно предположить, что в случае удорожания первичного предложения часть клиентов перейдет на вторичный рынок», - сказал Сергей Шлома.
В то же время он отметил, что недвижимость остается приоритетным активом, особенно в кризисное время, когда нет ясности перспектив. Для сбережения средств на сегодняшний день альтернатива недвижимости отсутствует; квартира – это надежное вложение, «однушка» экономкласса в Москве всегда востребована у арендаторов, ее можно сдавать и получать стабильный доход.
«Вторичный рынок жилья умеет выживать самостоятельно – без господдержки и льготного кредитования. Мы в течение 23-х лет из 30-ти успешно работали вне зависимости от ипотеки, операции с привлечением ипотечных средств составляли тогда около 10% и не оказывали влияния на рынок. Семь лет активного использования жилищных кредитов не сделали «вторичку» беспомощной. Большинство покупателей и продавцов приходит сюда для решения жилищных вопросов путем альтернативных сделок, сегмент основывается на постоянстве спроса и предложения, обусловленном социальными факторами», – указал Сергей Шлома.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: