FIVE
Недвижимость в Сочи остается безрисковым инструментом для инвестиций. К такому выводу пришли в компании FIVE, назвав «Стройгазете» три основных правила инвестирования в кризис, основываясь на собственном опыте и наблюдениях за трендами рынка недвижимости в разных ситуациях.
Эксперты отметили, что осенью 2022 высокая турбулентность в экономике сместила фокус внимания инвесторов с высокодоходных на сберегательные активы, но не уничтожила интерес к инвестициям. По мере адаптации к новой реальности люди сформировали новые жизненные стратегии и пересмотрели инвестиционные. Хотя в нынешней нестандартной ситуации многое определяют политические факторы, и значит, выбор правильных инструментов для сохранения капитала становится особенно важным, и рассчитывать здесь можно только на самих себя и на правильное понимание момента.
Первое и проверенное практикой правило: лучше всего сберегают деньги реальные активы. Поэтому с фондового рынка и банковских депозитов, а в нынешней ситуации и с валютного рынка, деньги продолжают перетекать в землю и недвижимость.
«До сих пор любой кризис в России, чем бы он ни был вызван – пандемией или последствиями глобального финансового обвала, – приводил к всплеску интереса к разнообразной недвижимости. Деньги «запарковывали» буквально в любой бетон, лишь бы не держать их в кэше», – говорит Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE.
Второе правило: ограниченный ресурс всегда более устойчив к ценовым колебаниям, чем ресурс возобновляемый. Поэтому российский инвестор смотрит на Сочи. Это тот случай, когда деньги защищены локацией. Если недвижимость Сочи и даст небольшую временную просадку (возможно, к зиме), то она будет неглубокой и недолгой.
В России немного мест с мягким субтропическим климатом и выходом к морю, а такая локация, которая соответствовало бы требованиям к курортам международного класса, всего одно. За эти годы Сочи превратился не только в морской и горнолыжный курорт, но и в центр делового туризма. А в результате новых политических и экономических раскладов – и в международный авиахаб. Здесь удобно встречаться с партнерами, проводить переговоры, участвовать в выставках и конференциях. Кроме того, ресурс для строительства у расположенного между горами и морем Большого Сочи не безграничен.
Третье правило: как никогда важна финансовая устойчивость проекта. Люди с хорошими финансовыми возможностями сейчас предпочитают инвестировать не в комфорт- и не в бизнес-класс, а в премиальную недвижимость, поскольку именно этот сегмент неоднократно демонстрировал большую устойчивость в периоды экономических потрясений.
В компании отметили, что работа в премиальном сегменте дает девелоперу большую финансовую свободу. Даже если весь рынок недвижимости встанет, он может позволить себе не дисконтировать продукт, а просто остановить продажи без ущерба для стройки. Больше того, девелопер должен это сделать, чтобы не снижать капитализацию активов для тех, кто уже вошел в проект. В высоком сегменте нельзя суетиться, есть риск потерять доверие инвесторов. Именно поэтому инвесторы заходят в такие проекты всерьез и надолго.
Ранее «СГ» сообщала, что в Сочи резко вырос спрос на элитную недвижимость.