В апреле-мае 2022 года продажи на рынке новостроек премиум-класса в Москве снизились не более, чем на 10%. Об этом на пресс-конференции, посвященной развитию первичного рынка высокобюджетного жилья в новых условиях, журналистам сообщила коммерческий директор компании Gravion Елена Тарасова, добавив, что слухи о том, что продаж в новостройках высокого сегмента сейчас нет – миф.
При этом эксперт согласилась, что продаж стало меньше, и объяснила почему. «Часть клиентов сейчас озабочена другими вопросами, например, спасают свой бизнес. Некоторые просто следят за ситуацией и выжидают. Но при этом мы наблюдаем рост именно инвестиционных сделок. В разных проектах этот показатель доходит до 10-12%», - аргументировала Елена Тарасова.
«Если говорить о ценах, то они продолжают медленно расти, не скачкообразно, а плавно. С начала года новостройки в премиум-сегменте подорожали на 10-13%. В ближайшие пять лет мы однозначно увидим значительное увеличение бюджета в сегментах элит- и премиум на фоне дефицита предложения. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра превысила 1 млн рублей и колеблется в диапазоне 1-1,2 млн рублей», - сообщила Елена Тарасова.
По словам заместителя директора по строительству Gravion Игоря Рожкова, помимо сокращающегося предложения на рынке высокобюджетных новостроек (-15% с начала года), связанного с пересмотром стратегии, ростом затратной части по выплате застройщиками процентов по кредиту, снижением маржинальности проектов и сложностью просчитать их «будущее», на увеличение стоимости оказывает влияние и общий рост себестоимости строительства, а также удорожание и дефицит импортных составляющих.
«Доля импорта в проектах премиум-класса может доходить до 50% от общей стоимости СМР. Это и лифтовое оборудование, отделочные внутренние и фасадные материалы, инженерия, мебель и оборудование и пр. В нашей компании мы применяем дифференцированный подход, прорабатываем логистические решения, находим материалы и комплектующие на альтернативных ЕС рынках», - рассказал он.
Управляющий партнер Gravion Юрий Неманежин, добавил, что в компании постоянно ведется активная работа по импортозамещению и подбору оборудования, комплектующих, отделочных и строительных материалов, не зависящих от курсовой разницы и геополитики. «Это позволяет нам не только соблюдать заявленные сроки, выполнить обязательства перед покупателями, но и сохранить высокое качество и премиальность наших объектов. Ситуация февраля-марта не изменила ход строительства нашего объекта Cult, темпы не снизились, а выросли, а в сентябре текущего года мы планируем полностью завершить монолитно-железобетонные работы и построить все девять этажей», - уточнил он.
В свою очередь генеральный директор Whitewill Олег Торбосов отметил, что тот, кто в нынешних условиях сохранит отделку в своих проектах - настоящий премиальный девелопер. «Многие застройщики сегодня отказались от выполнения своих обязательств в части ремонта, - заявляет эксперт. – Но покупателю в этом сегменте наличие финишной отделки – один из факторов о принятии решении о покупке».