пресс-служба компании «ФСК Family»
Мировая практика подтверждает перспективность загородной малоэтажной застройки: в развитых странах ее доля достигает 70-80% жилого фонда. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ФСК Family» (входит в ГК ФСК), уточнив, что Россия неуклонно движется в этом направлении: доля ИЖС и других форматов загородного жилья растет.
В 2024 году в России было введено 107,8 млн кв. метров жилья, из которых 62,3 млн «квадратов» приходится на ИЖС. Это подтверждает устойчивый тренд на переориентацию покупателей в сторону альтернатив городским квартирам. «В ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшего развития сегмента таунхаусов как одного из наиболее востребованных форматов загородного жилья», — считают эксперты.
По данным аналитического отдела компании, на первичном рынке Московской области сегодня представлено 727 организованных малоэтажных проектов, что на 10% больше, чем год назад. В экспозиции находится около 91,6 тыс. объектов различных форматов — коттеджи, участки с обязательным подрядом, блокированная застройка, а также участки без подряда. За год объем предложения вырос сразу на 39%. Еще 126 проектов находятся в стадии временной заморозки, и только во II квартале 2025 года на рынок вышло 11 новых проектов.
Особое внимание в текущем году привлекает сегмент таунхаусов, которые становятся компромиссным решением между квартирой и индивидуальным домом, обеспечивая более низкую стоимость владения и эксплуатации по сравнению с ИЖС, избавляя от рисков самостоятельного строительства. Они доступны благодаря программам семейной ипотеки и рассрочки, что делает их приобретение возможным даже в условиях высокой ставки по кредитам.
Согласно статистике компании, по сравнению с летом-осенью 2024 года стоимость квадратного метра в жилом комплексе таунхаусов «Мартемьяново Клаб» увеличилась на 23%. Это связано с продолжающейся инфляцией и ростом цен на строительные материалы (5-10% за год), ростом доли рассрочек в сделках и повышением стоимости кредитов для застройщиков. Средняя ставка в этом году составляет порядка 23%, что напрямую влияет на себестоимость проектов.
Компания представила для рынка загородной недвижимости Московской области объект — самый большой мокап жилого комплекса. На территории проекта «Мартемьяново Клаб» реализована улица таунхаусов в масштабе 1:1. «Таунхаусы становится одним из самых востребованных форматов загородного жилья для семей, которые ищут баланс между городским комфортом и преимуществами жизни на природе», — прокомментировали в пресс-службе.
Проект представляет собой поселок таунхаусов с прудом, набережной реки и лесным массивом. На закрытой территории комплекса появятся детский сад на 170 мест и школа на 350 учеников с мультимедийными и лингафонными классами, в которой МГИМО организует программы дополнительного и профессионального образования по мировой экономике, математике и иностранным языкам. Отделение довузовской подготовки МГИМО Джуниор займется профориентацией детей, проектными школами и курсами для поступления в вуз.