Рост спроса на жилье на фоне скромного выхода новых проектов в продажу – залог сохранения баланса на рынке. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Самолет».
Объемы выдачи ипотеки на первичном рынке вопреки ожиданиям не снижаются: на рынке Московского региона в январе-феврале 2025 увеличились на 14% в годовом выражении, что стало эффектом низкой базы начала прошлого года. При этом динамика в Московской области более позитивная – выдачи в регионе прибавили 23%, а вот в Москве лишь 9%.
На фоне запредельно высоких рыночных ставок основной ипотечный инструмент покупки сейчас – это семейная ипотека, максимальная сумма кредита по которой составляет 12 млн в Москве и МО. Опережающая ипотечная динамика Московской области объясняется стоимостью квартир в регионе, большую часть которой можно взять по семейной ипотеке. В дальнейшем ожидаем замедления темпов роста выдачи ипотеки и стабилизации объемов выдачи на уровне 30-35 млрд рублей.
За I квартал 2025 года не произошло снижения ключевой ставки – она остается на уровне конца 2024 года. По консенсус прогнозам существенного снижения ключевой ставки по итогам 2025 года не ожидается. В таких условиях для клиентов становятся все более привлекательными альтернативные способы финансирования покупки жилья. Рассрочки, рассчитанные на длительный период времени, позволяют сохранить комфортный ежемесячный платеж и делают покупку квартиры доступной тем клиентам, которые не подходят под адресные льготные программы.
Несмотря на ожидания охлаждения спроса в I квартале 2025 зафиксирован рост в годовом выражении. Объем реализации по ДДУ увеличился на 17% и составил 1,6 млн кв. метров. При этом Московская область и в объеме реализации демонстрирует более позитивную динамику, увеличение на 24% – до 530 тыс. кв. метров. Такой результат стал возможен благодаря более низкому чеку и в результате большей покупательной способности семейной ипотеки в МО. Объемы реализации в Москве также демонстрирую прирост – на 14% до 1,1 млн. кв. метров. При этом в границах Москвы больший рост (на 15% до 818 тыс. кв. метров) показала «старая» Москва, в то время как Новая Москве прибавляет лишь 10% до 273 тыс. кв. метров.
Как и ожидалось в I квартале вышло меньше метров в продажу – лишь 1,1 млн кв. метров, что на 33% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года. Сокращение выхода произошло в Москве: наибольшее в Новой Москве – на 79% до 110 тыс. кв. метров, чуть скромнее снизился выход в «старой» Москве – на 19% до 548 тыс. кв. метров. При этом в Московской области вышло 417 тыс. кв. метров, что на 7% больше в годовом сопоставлении.
«Объем выхода нового предложения в Московском регионе оказался на 31% ниже, чем объем реализации по ДДУ в I квартале 2025, что является частью стратегий девелоперов, нацеленной на сохранение баланса на рынке в условиях сдержанного спроса под влиянием высоких рыночных ипотечных ставок. Это позволяет сохранять стабильными цены на рынке. В наиболее независимом от ипотеки премиальном жилье цены показали максимальный рост – на 28%, подтверждая устойчивость сегмента в турбулентное время», – резюмировала руководитель отдела аналитики «Самолет» Олеся Дзюба.
Объемы выдачи ипотеки на первичном рынке вопреки ожиданиям не снижаются: на рынке Московского региона в январе-феврале 2025 увеличились на 14% в годовом выражении, что стало эффектом низкой базы начала прошлого года. При этом динамика в Московской области более позитивная – выдачи в регионе прибавили 23%, а вот в Москве лишь 9%.
На фоне запредельно высоких рыночных ставок основной ипотечный инструмент покупки сейчас – это семейная ипотека, максимальная сумма кредита по которой составляет 12 млн в Москве и МО. Опережающая ипотечная динамика Московской области объясняется стоимостью квартир в регионе, большую часть которой можно взять по семейной ипотеке. В дальнейшем ожидаем замедления темпов роста выдачи ипотеки и стабилизации объемов выдачи на уровне 30-35 млрд рублей.
За I квартал 2025 года не произошло снижения ключевой ставки – она остается на уровне конца 2024 года. По консенсус прогнозам существенного снижения ключевой ставки по итогам 2025 года не ожидается. В таких условиях для клиентов становятся все более привлекательными альтернативные способы финансирования покупки жилья. Рассрочки, рассчитанные на длительный период времени, позволяют сохранить комфортный ежемесячный платеж и делают покупку квартиры доступной тем клиентам, которые не подходят под адресные льготные программы.
Несмотря на ожидания охлаждения спроса в I квартале 2025 зафиксирован рост в годовом выражении. Объем реализации по ДДУ увеличился на 17% и составил 1,6 млн кв. метров. При этом Московская область и в объеме реализации демонстрирует более позитивную динамику, увеличение на 24% – до 530 тыс. кв. метров. Такой результат стал возможен благодаря более низкому чеку и в результате большей покупательной способности семейной ипотеки в МО. Объемы реализации в Москве также демонстрирую прирост – на 14% до 1,1 млн. кв. метров. При этом в границах Москвы больший рост (на 15% до 818 тыс. кв. метров) показала «старая» Москва, в то время как Новая Москве прибавляет лишь 10% до 273 тыс. кв. метров.
Как и ожидалось в I квартале вышло меньше метров в продажу – лишь 1,1 млн кв. метров, что на 33% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года. Сокращение выхода произошло в Москве: наибольшее в Новой Москве – на 79% до 110 тыс. кв. метров, чуть скромнее снизился выход в «старой» Москве – на 19% до 548 тыс. кв. метров. При этом в Московской области вышло 417 тыс. кв. метров, что на 7% больше в годовом сопоставлении.
«Объем выхода нового предложения в Московском регионе оказался на 31% ниже, чем объем реализации по ДДУ в I квартале 2025, что является частью стратегий девелоперов, нацеленной на сохранение баланса на рынке в условиях сдержанного спроса под влиянием высоких рыночных ипотечных ставок. Это позволяет сохранять стабильными цены на рынке. В наиболее независимом от ипотеки премиальном жилье цены показали максимальный рост – на 28%, подтверждая устойчивость сегмента в турбулентное время», – резюмировала руководитель отдела аналитики «Самолет» Олеся Дзюба.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: