Экспозицию квартир в старых границах Москвы изучили эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость и выявили уникальные объекты по стоимости, габаритам и расположению. Самым дорогим предложением столицы стал пентхаус за более чем 3, 741 млрд рублей.
Согласно данным Аналитического центра компании, самый дорогостоящий объект на вторичном рынке столицы – это панорамный пентхаус площадью 925 кв. метров в клубном доме в Гранатном переулке (Пресненский р-н, ЦАО). Он оценивается в 3 741 286 400 рублей. Планировка квартиры свободная, в любой зоне можно установить дровяной камин. Предусмотрены 2 парадных и 2 дополнительных входа с лифтами для каждого и выход на крышу, которую можно использовать.
«Самый дешевый и малогабаритный лот в базе компании – апартаменты на первом этаже трехэтажного кирпичного дома 1914 года постройки, который расположен в Электролитном проезде (Нагорный р-н, ЮАО). Общая площадь объекта составляет 12,4 кв. метра, жилая – 5 кв. метра, кухня – 4 кв. метра. Купить объект можно за 4,65 млн рублей», - сообщили «Стройгазете» в аналитическом центре компании ИНКОМ-Недвижимость.
По словам руководителя аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, на вторичном рынке старой Москвы адекватным бюджетом покупки однокомнатной квартиры на окраинах считается 10 млн рублей. «Наиболее экономичные варианты (около 4–7 млн рублей) сегодня составляют не более 8% экспозиции, часто это неликвид. И хотя дешевое жилье можно найти даже в ЦАО, традиционно в рейтинги самых низкобюджетных локаций попадают районы Юго-Восточного, Восточного и Южного округов – такие, например, как Некрасовка (ЮВАО), Капотня (ЮВАО), Бирюлево Западное и Восточное (ЮАО), Гольяново (ВАО)», - указал он.
По словам директора управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, в непрестижных спальных районах квартиры покупают коренные жители, а также приезжие, которые ранее арендовали здесь жилплощадь, привыкли и не желают осваивать новые московские территории. И у тех, и у других сложились субъективные мнения о локации, им комфортно жить именно в ней. Объективным фактором – ценовой доступностью предложения – руководствуются клиенты с ограниченным бюджетом: они не имеют средств на приобретение недвижимости в более дорогих районах города. В эту категорию входят как москвичи, так и приезжающие из регионов России или бывших союзных республик.
Самое «высотное» предложение в Москве – пентхаус в 95-этажной башне «Восток» комплекса небоскребов «Федерация» ММДЦ Москва-Сити (Пресненский р-н, ЦАО). На продажу выставлены апартаменты, которые занимают 3 этажа и находятся внутри огромного купола высотой 12 метров. Этот же объект имеет наибольшую среди реализуемых столичных апартаментов площадь – 2 500 кв. м. Стоимость лота составляет 2,5 млрд руб.
В числе квартир самая просторная в Москве – метражом 2,07 тыс. «квадратов»: она располагается на 17-м этаже в одном из корпусов ЖК «Воробьевы Горы» на Мосфильмовской улице (р-н Раменки, ЗАО). В этом двухуровневом пентхаусе есть две открытые террасы, два бассейна и эксплуатируемая кровля; в квартиру ведет личный лифт. Цена предложения – 1 975 095 600 рублей.
Самая «глубокая» квартира – «трешка» на 1-м этаже кирпичного 5-этажного дома 1900 года постройки на Дербеневской улице (Даниловский р-н, ЮАО). Ее стоимость составляет 15 450 тыс. руб. Исключительным в своей ценовой категории этот объект делают наличие подвала без коммуникаций и отдельный вход со стороны фасада здания. Общая площадь квартиры – 55,7 кв. метров, жилая – 40 кв. метров, габариты кухни – 9,7 кв. метров.
В самой знаменитой жилой сталинской высотке Москвы – доме на Котельнической набережной (Таганский р-н, ЦАО) – сегодня продаются пять объектов: 2-комнатные апартаменты, две 2-комнатные квартиры, одна 3-комнатная и одна 4-комнатная. Самый дешевый лот – апартаменты-студия без отделки на 23 этаже по цене 33 млн рублей. (общая площадь – 40 кв. метров). Самый дорогой – 3-комнатная квартира на 8 этаже стоимостью 228 млн рублей (общая площадь – 145 кв. метров).
«Общая тенденция пяти-семи последних лет – снижение популярности старого жилфонда. К морально устаревшим можно отнести и престижные сталинские небоскребы, поскольку современное предложение класса люкс превосходит их по всем параметрам, кроме исторической значимости и уникальности, ведь «советские дворцы» представляют ушедшую эпоху, их не повторить. Сегодняшний спрос на такое жилье формируют коренные москвичи и приезжающие из Санкт-Петербурга, а также нефтегазовых регионов России. Это люди творческих профессий, ценители сталинского ампира и те, кто просто имеет целью поселиться в самых знаменитых домах страны. А высотка на Котельнической набережной – легендарное здание, ведь именно она больше остальных «сестер» снималась в кинофильмах», - отметил Сергей Шлома.
Согласно данным Аналитического центра компании, самый дорогостоящий объект на вторичном рынке столицы – это панорамный пентхаус площадью 925 кв. метров в клубном доме в Гранатном переулке (Пресненский р-н, ЦАО). Он оценивается в 3 741 286 400 рублей. Планировка квартиры свободная, в любой зоне можно установить дровяной камин. Предусмотрены 2 парадных и 2 дополнительных входа с лифтами для каждого и выход на крышу, которую можно использовать.
«Самый дешевый и малогабаритный лот в базе компании – апартаменты на первом этаже трехэтажного кирпичного дома 1914 года постройки, который расположен в Электролитном проезде (Нагорный р-н, ЮАО). Общая площадь объекта составляет 12,4 кв. метра, жилая – 5 кв. метра, кухня – 4 кв. метра. Купить объект можно за 4,65 млн рублей», - сообщили «Стройгазете» в аналитическом центре компании ИНКОМ-Недвижимость.
По словам руководителя аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, на вторичном рынке старой Москвы адекватным бюджетом покупки однокомнатной квартиры на окраинах считается 10 млн рублей. «Наиболее экономичные варианты (около 4–7 млн рублей) сегодня составляют не более 8% экспозиции, часто это неликвид. И хотя дешевое жилье можно найти даже в ЦАО, традиционно в рейтинги самых низкобюджетных локаций попадают районы Юго-Восточного, Восточного и Южного округов – такие, например, как Некрасовка (ЮВАО), Капотня (ЮВАО), Бирюлево Западное и Восточное (ЮАО), Гольяново (ВАО)», - указал он.
По словам директора управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, в непрестижных спальных районах квартиры покупают коренные жители, а также приезжие, которые ранее арендовали здесь жилплощадь, привыкли и не желают осваивать новые московские территории. И у тех, и у других сложились субъективные мнения о локации, им комфортно жить именно в ней. Объективным фактором – ценовой доступностью предложения – руководствуются клиенты с ограниченным бюджетом: они не имеют средств на приобретение недвижимости в более дорогих районах города. В эту категорию входят как москвичи, так и приезжающие из регионов России или бывших союзных республик.
Самое «высотное» предложение в Москве – пентхаус в 95-этажной башне «Восток» комплекса небоскребов «Федерация» ММДЦ Москва-Сити (Пресненский р-н, ЦАО). На продажу выставлены апартаменты, которые занимают 3 этажа и находятся внутри огромного купола высотой 12 метров. Этот же объект имеет наибольшую среди реализуемых столичных апартаментов площадь – 2 500 кв. м. Стоимость лота составляет 2,5 млрд руб.
В числе квартир самая просторная в Москве – метражом 2,07 тыс. «квадратов»: она располагается на 17-м этаже в одном из корпусов ЖК «Воробьевы Горы» на Мосфильмовской улице (р-н Раменки, ЗАО). В этом двухуровневом пентхаусе есть две открытые террасы, два бассейна и эксплуатируемая кровля; в квартиру ведет личный лифт. Цена предложения – 1 975 095 600 рублей.
Самая «глубокая» квартира – «трешка» на 1-м этаже кирпичного 5-этажного дома 1900 года постройки на Дербеневской улице (Даниловский р-н, ЮАО). Ее стоимость составляет 15 450 тыс. руб. Исключительным в своей ценовой категории этот объект делают наличие подвала без коммуникаций и отдельный вход со стороны фасада здания. Общая площадь квартиры – 55,7 кв. метров, жилая – 40 кв. метров, габариты кухни – 9,7 кв. метров.
В самой знаменитой жилой сталинской высотке Москвы – доме на Котельнической набережной (Таганский р-н, ЦАО) – сегодня продаются пять объектов: 2-комнатные апартаменты, две 2-комнатные квартиры, одна 3-комнатная и одна 4-комнатная. Самый дешевый лот – апартаменты-студия без отделки на 23 этаже по цене 33 млн рублей. (общая площадь – 40 кв. метров). Самый дорогой – 3-комнатная квартира на 8 этаже стоимостью 228 млн рублей (общая площадь – 145 кв. метров).
«Общая тенденция пяти-семи последних лет – снижение популярности старого жилфонда. К морально устаревшим можно отнести и престижные сталинские небоскребы, поскольку современное предложение класса люкс превосходит их по всем параметрам, кроме исторической значимости и уникальности, ведь «советские дворцы» представляют ушедшую эпоху, их не повторить. Сегодняшний спрос на такое жилье формируют коренные москвичи и приезжающие из Санкт-Петербурга, а также нефтегазовых регионов России. Это люди творческих профессий, ценители сталинского ампира и те, кто просто имеет целью поселиться в самых знаменитых домах страны. А высотка на Котельнической набережной – легендарное здание, ведь именно она больше остальных «сестер» снималась в кинофильмах», - отметил Сергей Шлома.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: