Shutterstock/FOTODOM
Если в начале 2025 года до 40% сделок с новостройками проходили с использованием рассрочки, то в июле – начале августа этот показатель снизился до 10-15%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании UDS, аналитики которой назвали основные причины снижения доли рассрочки в сделках.
Эксперты рассказали, что первой проблемой застройщиков стали участившиеся задержки с оплатой. Согласно данным исследований, представленных на рынке, покупатели стали чаще отклоняться от согласованного графика внесения ежемесячных платежей: перечисляли суммы меньше положенного или не укладывались в установленные сроки для полной оплаты стоимости жилья.
Второй проблемой стало удорожание финансирования проектов. Застройщики стремились стимулировать продажи через рассрочку, однако этот инструмент не обеспечивал достаточного наполнения эскроу-счетов. Возникла обеспокоенность, что к моменту сдачи объекта в эксплуатацию на счетах эскроу может не хватить средств для погашения кредита на проект.
В-третьих, изменились условия предоставления рассрочки. Например, у девелопера UDS первоначальный взнос был увеличен с 20-30% до 40%, а максимальный срок рассрочки сократился с двух лет до полутора.
В-четвертых, на рынке ипотечного кредитования наблюдалось оживление. Снижение ключевой ставки ЦБ позволило банкам уменьшить процентные ставки по ипотеке, что стимулировало покупателей выбирать более комфортные долгосрочные займы.
Аналитики отметили, что перечисленные факторы привели к снижению популярности рассрочки как среди застройщиков, так и среди покупателей нового жилья. «Девелоперы осознают, что рассрочка — это временная мера, которая может применяться к ограниченному числу лотов. В таком случае рассрочка не повлечет за собой значительного увеличения стоимости проектного финансирования. Ужесточение условий рассрочки у застройщиков стало сдерживающим фактором для многих покупателей: кому-то стало не под силу внести увеличенный первоначальный взнос, а для кого-то сокращенный срок рассрочки стал неприемлемым», — прокомментировали в пресс-службе.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете», какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.