Три четверти (75%) московских новостроек формата greenfield development в «старых» границах столицы реализуются в сегментах «комфорт» и «бизнес». Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе «Интеко», уточнив, что доля проектов такого формата в общей массе строящегося жилья составляет 2,5%, причем в комфорт-классе их около 2%, в бизнес-классе – 3%.
По данным компании, существует ограниченное число площадок для реализации данных объектов. Так, если для территорий Новой Москвы, где много свободных пространств и ранее не осваивавшихся площадок, возведение проектов greenfield development – это своеобразная норма, то в «старой» Москве предложение жилья такого формата лимитировано.
Аналитики отмечают, что объекты сегмента «эконом» занимают 16% рынка, и лишь 10% представляет премиум-сегмент. При этом большая часть новостроек в формате greenfield development сосредоточена в районах ЗАО, СЗАО и ЮЗАО: Ясенево, Теплый стан, Обручевский, Ломоносовский, Гагаринский, Тропарево-Никулино, Раменки, Очаково-Матвеевское, Филевский парк, Можайский, Крылатское, Кунцево.
«Кроме того, 43% проектов среднего ценового сегмента – бизнес и комфорт – реализовываются в САО, 36% – в ЗАО, 14% – в СВАО, 7% – в СЗАО», - рассказали эксперты, добавив, что в высоких ценовых сегментах проекты представлены штучными вариантами.
Например, в районе редевелопмента цены на строящиеся комплексы бизнес-класса составляют 180-200 тыс. рублей за кв. метр, а в районе greenfield development – 200-230 тыс. рублей за «квадрат». Одновременно величина спроса на такие проекты по сравнению с аналогичным показателем по объектам иных форматов обычно выше на 10-15%.
Справочно:
Greenfield development – концепция возведения на ранее неиспользуемых территориях, которые можно охарактеризовать как «чистое поле», новых проектов, органично вписывающихся в существующую экосистему и обладающих отличной экологической составляющей.