В марте 2025 года в ЗАО Москвы реализуется девять жилых комплексов, которые будут завершены через три года. Об этом «Стройгазете» сообщили в Группе «Родина» со ссылкой на данные bnMAP.pro.
По словам экспертов, стоимость новостроек увеличивается как под влиянием общих экономических факторов, так и с ростом строительной готовности ЖК. Наибольшим потенциалом роста цены, как правило, обладают проекты, которые сейчас находятся на начальном этапе и будут полностью завершены через три года.
За последние три года стоимость жилой недвижимости в ЗАО в среднем росла на 13% в год. Самый большой прирост за это время наблюдался в 2022 году – на 18%, в 2025 цены уже выросли на 3%. Средняя стоимость квадратного метра в ЗАО составляет в бизнес-классе – 480 тыс. рублей, в премиум – 845 тыс. рублей, в элит – 2,1 млн рублей (данные действительны на момент проведения исследования).
На данный момент в ЗАО в стадии строительства находятся 23 проекта стоимостью свыше 400 тыс. рублей за кв. метр. Из них 12 находятся на высокой стадии готовности и планируются к вводу в этом году. Девять комплексов, согласно проектным декларациям, будут полностью завершены в течение трех лет.
Их условно можно разделить на две категории. Первая – это жилые комплексы, состоящие из нескольких домов и, как правило, нескольких очередей. У них 2027-2028 гг. – это завершение строительства всего комплекса.
Первый такой проект – это семейный квартал «Родина Парк» от Группы «Родина». Кластер находится у природного заказника «Долина реки Сетунь» и имеет в него собственный выход. Помимо детской, спортивной и оздоровительной инфраструктуры, в квартале запланирован уникальный образовательный медиакластер для обучения востребованным профессиям из шоу-бизнеса. Квартал состоит из среднеэтажных домов, высотных башен и 15 городских таунхаусов с собственными террасами.
«Стоимость квартир в комплексах, которые завершены полностью, вырастает больше, чем при вводе одной из очередей, поскольку прекращаются строительные работы, полностью завершается благоустройство, как правило, уже заполнен стрит-ретейл и введена социальная инфраструктура, которая есть в проекте. В итоге от старта к моменту сдачи ЖК стоимость квадратного метра может вырасти в среднем на 25-30%, – говорит совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин. – При выборе объекта необходимо изучить перспективы развития локации, оценить существующую инфраструктуру и ту, которая появится в новом квартале – насколько она соответствует запросам рынка и конкретного покупателя, насколько будет востребована через 10-15 лет».
Также в 2027-2028 гг планируется завершение строительства еще нескольких проектов. Например, «Событие» от компании «Донстрой» на более чем 4,5 тыс. квартир. В 2027 году завершается последняя очередь проекта – небоскреб с парящими мостами и парком на высоте птичьего полета. «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского» от девелопера «Среда» – два крупных проекта на 831 и 1083 квартир, состоящие из нескольких корпусов каждый.
«River Park Towers Кутузовский» от AEON Development – пять небоскребов на 1,5 тыс. квартир с лаунж-зонами на крышах и клубной инфраструктурой для резидентов. Вторая категория – это ЖК клубного формата или состоящие из нескольких зданий, объединенных в единую архитектурную композицию.
«Дом Горизонтов» от Touch – дом на 142 квартиры с детским спортивно-оздоровительным комплексом.. ЖК hideOUT от Dominanta – две высотные башни на 292 квартиры, объединенные закрытым мостом, в котором будет расположена клубная инфраструктура для работы и отдыха. ЖК Springs от Uniq Development – 25 этажная высотка на 150 квартир с террасами, таунхаусами с патио, wellness-центром с бассейном. King & Sons Residence от October Group – дом на 117 квартир с террасами, персональными патио, кинотеатром и фитнес-залом только для резидентов.
«Западный округ – одна из востребованных локаций с хорошими перспективами нового строительства. Развитая инфраструктура, не слишком загруженные транспортные развязки, зеленые зоны, отсутствие «грязных» производств, культурно-историческое наследие и давно сложившийся престиж ЗАО обусловливает высокий уровень предложения: здесь представлены проекты в основном бизнес, премиум и элит-сегментов. Кроме того, в ЗАО хорошо прослеживается одна из новых тенденций, когда девелоперы реализуют качественные проекты не в популярных для премиального жилья локациях, а в некотором удалении, тем самым, расширяя уже сформированные территории. В западном округе одним из таких районов является Можайский», – говорит основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
По словам экспертов, стоимость новостроек увеличивается как под влиянием общих экономических факторов, так и с ростом строительной готовности ЖК. Наибольшим потенциалом роста цены, как правило, обладают проекты, которые сейчас находятся на начальном этапе и будут полностью завершены через три года.
За последние три года стоимость жилой недвижимости в ЗАО в среднем росла на 13% в год. Самый большой прирост за это время наблюдался в 2022 году – на 18%, в 2025 цены уже выросли на 3%. Средняя стоимость квадратного метра в ЗАО составляет в бизнес-классе – 480 тыс. рублей, в премиум – 845 тыс. рублей, в элит – 2,1 млн рублей (данные действительны на момент проведения исследования).
На данный момент в ЗАО в стадии строительства находятся 23 проекта стоимостью свыше 400 тыс. рублей за кв. метр. Из них 12 находятся на высокой стадии готовности и планируются к вводу в этом году. Девять комплексов, согласно проектным декларациям, будут полностью завершены в течение трех лет.
Их условно можно разделить на две категории. Первая – это жилые комплексы, состоящие из нескольких домов и, как правило, нескольких очередей. У них 2027-2028 гг. – это завершение строительства всего комплекса.
Первый такой проект – это семейный квартал «Родина Парк» от Группы «Родина». Кластер находится у природного заказника «Долина реки Сетунь» и имеет в него собственный выход. Помимо детской, спортивной и оздоровительной инфраструктуры, в квартале запланирован уникальный образовательный медиакластер для обучения востребованным профессиям из шоу-бизнеса. Квартал состоит из среднеэтажных домов, высотных башен и 15 городских таунхаусов с собственными террасами.
«Стоимость квартир в комплексах, которые завершены полностью, вырастает больше, чем при вводе одной из очередей, поскольку прекращаются строительные работы, полностью завершается благоустройство, как правило, уже заполнен стрит-ретейл и введена социальная инфраструктура, которая есть в проекте. В итоге от старта к моменту сдачи ЖК стоимость квадратного метра может вырасти в среднем на 25-30%, – говорит совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин. – При выборе объекта необходимо изучить перспективы развития локации, оценить существующую инфраструктуру и ту, которая появится в новом квартале – насколько она соответствует запросам рынка и конкретного покупателя, насколько будет востребована через 10-15 лет».
Также в 2027-2028 гг планируется завершение строительства еще нескольких проектов. Например, «Событие» от компании «Донстрой» на более чем 4,5 тыс. квартир. В 2027 году завершается последняя очередь проекта – небоскреб с парящими мостами и парком на высоте птичьего полета. «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского» от девелопера «Среда» – два крупных проекта на 831 и 1083 квартир, состоящие из нескольких корпусов каждый.
«River Park Towers Кутузовский» от AEON Development – пять небоскребов на 1,5 тыс. квартир с лаунж-зонами на крышах и клубной инфраструктурой для резидентов. Вторая категория – это ЖК клубного формата или состоящие из нескольких зданий, объединенных в единую архитектурную композицию.
«Дом Горизонтов» от Touch – дом на 142 квартиры с детским спортивно-оздоровительным комплексом.. ЖК hideOUT от Dominanta – две высотные башни на 292 квартиры, объединенные закрытым мостом, в котором будет расположена клубная инфраструктура для работы и отдыха. ЖК Springs от Uniq Development – 25 этажная высотка на 150 квартир с террасами, таунхаусами с патио, wellness-центром с бассейном. King & Sons Residence от October Group – дом на 117 квартир с террасами, персональными патио, кинотеатром и фитнес-залом только для резидентов.
«Западный округ – одна из востребованных локаций с хорошими перспективами нового строительства. Развитая инфраструктура, не слишком загруженные транспортные развязки, зеленые зоны, отсутствие «грязных» производств, культурно-историческое наследие и давно сложившийся престиж ЗАО обусловливает высокий уровень предложения: здесь представлены проекты в основном бизнес, премиум и элит-сегментов. Кроме того, в ЗАО хорошо прослеживается одна из новых тенденций, когда девелоперы реализуют качественные проекты не в популярных для премиального жилья локациях, а в некотором удалении, тем самым, расширяя уже сформированные территории. В западном округе одним из таких районов является Можайский», – говорит основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: