Артём Кузнецов
В 2025 году российский рынок жилья был насыщен взлетами и падениями. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», аналитики которой подвели неочевидные итоги 2025 года на рынке недвижимости России.
Эксперты рассказали, что в 2025 году квартиры на первичном рынке жилья продавались в 360 городах России (в каждом третьем городе страны). Число населенных пунктов с новыми домами растет – пять лет назад их было лишь 290. В среднем на первичном и вторичном рынках россияне покупали по 5,5 тыс. квартир в день. В 2024 году показатель был выше – 5,9 тыс.
В 2025 году чаще всего квартиры в новостройках покупали на третьем этаже (8% сделок). Наиболее популярными этажами также оказались четвертый, пятый и второй — примерно 7% сделок. А вот первый этаж занял лишь 18-е место в рейтинге. Квартиры на низких этажах дешевле, да и второй, третий и четвертый этажи есть во всех домах.
Аналитики отметили, что пятница – самый популярный день для покупки квартиры. Каждая пятая новостройка в уходящем году была куплена в этот день. На втором месте – понедельник (18% сделок) – заключением договора о покупке квартиры люди предпочитают не только заканчивать рабочую неделю, но и начинать ее.
Что касается ценовых итогов, то в 2025 году было продано десять квартир в новостройках стоимостью более 1 млрд. Все объекты расположены в Москве. Стоимость самого дорогого лота превысила 1,5 млрд рублей.
Рекорд роста средней цены квадратного метра в 2025 году составил 68%. Именно настолько подорожали новостройки в Севастополе. Среди лидеров также Набережные Челны и Барнаул, где рост за год составил +43% и +38%. На вторичном рынке максимальный рост цен отмечен в Ижевске — на 16% за год. Эффект низкой базы и увеличение зарплат на заводах столицы Удмуртии разогнали здесь цены на готовое жилье.
При этом средняя цена купленной квартиры в новостройках России в 2025 году составила 9,4 млн рублей. На «вторичке» показатель достиг 6,7 млн рублей. За год ценник увеличился на 9% и 6% соответственно.
Если говорить о квадратуре, то площадь самой маленькой новостройки, продаваемой в 2025 году, составила 13 кв. метров. Это студия в ЖК в Санкт-Петербурге. Чуть более «просторные» помещения по 14 кв. метров. продавались также в ЖК Москвы, Воронежа и Рязани. Из-за «отмены микроквартир» подобное жилье скоро станет дефицитом.
Средняя площадь проданной квартиры в новостройках России в 2025 году достигла 46,6 кв. метров. Эксперты отметили, что жилье становится все компактнее: за год лоты стали на 0,7 кв. метров меньше, за пять лет – потеряли почти 2 «квадрата». На «вторичке» показатель составил 50,7 кв. метров, что на 1 «квадрат» больше, чем в 2024 году.
Аналитики добавили, что в 2025 году больше всего квартир на вторичном рынке было куплено в домах 2022-2024 гг. постройки (11% от всех сделок). Популярны также квартиры в домах 2015-2017 гг. и 1970-1975 гг.
Объем просроченной задолженности по ипотеке вырос в два раза и превысил 190 млрд рублей. Самая напряженная ситуация в республиках Северного Кавказа. Отметку в 30% годовых достигали рыночные ставки по ипотеке в 2025 году. Наихудшие условия были в январе и феврале. Впрочем, средняя ставка по всем фактически выданным кредитам, по-прежнему, не превышает 10%.
Большая часть (65%) от общей площади введенного в январе-ноябре 2025 года жилья пришлось на ИЖС. Наибольшая доля в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии, Ингушетии (90-98%).
Что касается рынка аренды, то ставка аренды самой дорогой квартиры составила 9 млн рублей в месяц. За эту сумму предлагается резиденция в 600 кв. метров в ЖК в Хамовниках. Объявление появилось в августе 2025 года и до сих пор активно.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что каждый шестой россиянин мечтает о новом жилье в 2026 году.