Shutterstock/FOTODOM
Спрос на загородную недвижимость в России непрерывно растет с 2020 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «Жилфонд», уточнив, что, помимо роста интереса к покупке частных домов, существенно сокращается сезонный разрыв между долями сделок с загородной недвижимостью.
Согласно статистике, доля сделок с загородной недвижимостью от общего количества сделок в активный сезон с мая по август в 2020 году составляла 8,5%, в 2021 году — 9%, в 2022 году — 14%, а в 2023 году — 11%. При этом за четыре месяца «не сезона» (январь, февраль, ноябрь, декабрь) в 2020 году доля сделок с частными домами была не более 4%, в аналогичный период 2021 года — 5%, в 2022 и 2023 годах — уже 8%.
За первую половину января текущего года доля сделок с загородной недвижимостью составила 14% от общего количества сделок. «Этот показатель характерен больше для летних месяцев, чем для первого месяца года», — отметили аналитики.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, в период пандемии спрос на загородную недвижимость в принципе резко возрос. С 2020 по 2021 год количество таких сделок выросло на 40%, с 2021 по 2022 — еще на 26%, а с 2022 по 2023 — на 7%. «За это время начал формироваться устойчивый тренд на загородный дом в качестве второго жилья, при этом многие просто решают перебраться жить за город на постоянной основе. Сегодня высокий интерес к ИЖС дополнительно стимулируется льготными ипотечными программами. Отчасти из-за льготной ипотеки привычные рамки сезонности начали стираться: покупатель стремится оформить кредит до начала сезона, чтобы заказать и оплатить домокомплект и уложиться в срок, а в течение года ввести объект в эксплуатацию, только на этих условиях можно сохранить льготную ставку», — рассказал эксперт.
В компании добавили, что большинство сделок с загородной недвижимостью в регионах проводится без привлечения ипотеки, в том числе в зимний период, поэтому нельзя однозначно утверждать, что спрос в сегменте ИЖС формируется только из-за условий льготных программ. Так, доля ипотечных сделок с загородной недвижимостью в декабре 2023 года в структуре всех сделок составила 36%, а в начале января 2024 года эта доля держится на уровне 33%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в декабре 2023 года чаще всего ипотеку на частные дома оформляли в Подмосковье (более 1 млрд рублей), Краснодарском крае (450 млн рублей), Республике Татарстан (440 млн рублей), Ростовской (255 млн рублей) и Воронежской областях (200 млн рублей).