За последние три года налоговая система в России значительно изменилась, что отразилось на владельцах недвижимости. Как рассказал «Стройгазете» эксперт в области налогообложения Александр Вешкурцев, наиболее заметные изменения связаны с усилением контроля за налоговыми поступлениями и пересмотром кадастровой стоимости объектов.
В своей оценке эксперт в области налогообложения Александр Вешкурцев выделяет три ключевых нововведения, каждое из которых серьезно изменило условия налогообложения для граждан.
Первое важное нововведение — это введение автоматических проверок налогов при продаже недвижимости, если собственник не соблюдает минимальные сроки владения объектом. Ранее при продаже недвижимости, срок владения которой составлял менее 3 или 5 лет, граждане должны были подавать декларации самостоятельно. Однако с 2021 года налоговые органы автоматически получают данные от регистрационных органов и могут самостоятельно начислить налоги, если гражданин не подал декларацию. Как отмечает Александр Вешкурцев: «Это изменение позволило усилить контроль за поступлениями в бюджет и устранило возможность уклонения от налогообложения при продаже недвижимости». Таким образом, введение автоматических проверок устранило пробел в системе и привело к выравниванию условий для всех налогоплательщиков.
Второе изменение связано с массовой кадастровой оценкой земель и объектов капитального строительства. В 2022 году была завершена оценка земельных участков, а в 2023 — капитальных объектов. Результаты этих мероприятий оказали серьезное влияние на налоговую нагрузку владельцев недвижимости. Вешкурцев подчеркивает: «Рост кадастровой стоимости увеличил имущественные налоги, что особенно ощутимо для тех, чья рыночная стоимость недвижимости значительно ниже новой кадастровой оценки». Для многих собственников это стало серьезной проблемой, так как налоговые выплаты резко возросли, что привело к активному обсуждению и попыткам оспорить оценочные результаты.
Третьим значимым изменением стало введение налоговых льгот для семей с двумя детьми. Теперь такие семьи освобождаются от уплаты налога на доходы при продаже жилья, независимо от срока владения недвижимостью. Данная мера направлена на поддержку семей и улучшение их жилищных условий. «Эта льгота стала важным шагом в поддержке семей с детьми, позволяя им легче продавать жильё и реинвестировать средства в новые объекты», — комментирует Вешкурцев.
Каждое из этих изменений направлено на повышение прозрачности и справедливости налоговой системы, что в долгосрочной перспективе должно привести к увеличению налоговых поступлений в бюджет. Однако для собственников недвижимости это также означает необходимость более тщательно планировать налоговые риски и внимательно следить за кадастровой оценкой своих объектов. Если кадастровая стоимость кажется завышенной, ее необходимо оспаривать, чтобы избежать необоснованно высокой налоговой нагрузки.
В условиях новых реалий собственники всё чаще сталкиваются с тем, что налоговая нагрузка может существенно возрасти, если не учитывать новые правила. Александр Вешкурцев рекомендует: «Владельцам недвижимости важно заранее оценивать возможные налоговые последствия сделок и учитывать изменения в налоговом законодательстве, чтобы избежать серьезных финансовых потерь».
В своей оценке эксперт в области налогообложения Александр Вешкурцев выделяет три ключевых нововведения, каждое из которых серьезно изменило условия налогообложения для граждан.
Первое важное нововведение — это введение автоматических проверок налогов при продаже недвижимости, если собственник не соблюдает минимальные сроки владения объектом. Ранее при продаже недвижимости, срок владения которой составлял менее 3 или 5 лет, граждане должны были подавать декларации самостоятельно. Однако с 2021 года налоговые органы автоматически получают данные от регистрационных органов и могут самостоятельно начислить налоги, если гражданин не подал декларацию. Как отмечает Александр Вешкурцев: «Это изменение позволило усилить контроль за поступлениями в бюджет и устранило возможность уклонения от налогообложения при продаже недвижимости». Таким образом, введение автоматических проверок устранило пробел в системе и привело к выравниванию условий для всех налогоплательщиков.
Второе изменение связано с массовой кадастровой оценкой земель и объектов капитального строительства. В 2022 году была завершена оценка земельных участков, а в 2023 — капитальных объектов. Результаты этих мероприятий оказали серьезное влияние на налоговую нагрузку владельцев недвижимости. Вешкурцев подчеркивает: «Рост кадастровой стоимости увеличил имущественные налоги, что особенно ощутимо для тех, чья рыночная стоимость недвижимости значительно ниже новой кадастровой оценки». Для многих собственников это стало серьезной проблемой, так как налоговые выплаты резко возросли, что привело к активному обсуждению и попыткам оспорить оценочные результаты.
Третьим значимым изменением стало введение налоговых льгот для семей с двумя детьми. Теперь такие семьи освобождаются от уплаты налога на доходы при продаже жилья, независимо от срока владения недвижимостью. Данная мера направлена на поддержку семей и улучшение их жилищных условий. «Эта льгота стала важным шагом в поддержке семей с детьми, позволяя им легче продавать жильё и реинвестировать средства в новые объекты», — комментирует Вешкурцев.
Каждое из этих изменений направлено на повышение прозрачности и справедливости налоговой системы, что в долгосрочной перспективе должно привести к увеличению налоговых поступлений в бюджет. Однако для собственников недвижимости это также означает необходимость более тщательно планировать налоговые риски и внимательно следить за кадастровой оценкой своих объектов. Если кадастровая стоимость кажется завышенной, ее необходимо оспаривать, чтобы избежать необоснованно высокой налоговой нагрузки.
В условиях новых реалий собственники всё чаще сталкиваются с тем, что налоговая нагрузка может существенно возрасти, если не учитывать новые правила. Александр Вешкурцев рекомендует: «Владельцам недвижимости важно заранее оценивать возможные налоговые последствия сделок и учитывать изменения в налоговом законодательстве, чтобы избежать серьезных финансовых потерь».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: