Villagio Realty
Драйверами сделок 2023 года на загородном рынке Подмосковья стали региональные покупатели в возрасте от 30 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний Villagio Realty и Intermark Real Estate.
Если еще 10 лет назад позволить себе премиальную недвижимость могли состоятельные люди из большого бизнеса, чиновники и политики от 45 лет и старше, то со времени пандемии элитный покупатель заметно помолодел и сменил сферу деятельности. Сейчас среди владельцев высокобюджетной загородной Подмосковной недвижимости чаще всего можно встретить новую молодую элиту 30-летних: IT-шников, селебрити и спортсменов.
Однако на рынке по-прежнему остается до 58% покупателей, которые рассматривают и продолжают подбирать дома и земельные участки для сына или дочери.
Директор департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate Нина Резниченко, отмечает, что чаще всего загородные дома и участки покупают топ-менеджеры и владельцы крупного и среднего бизнеса не только жители центрального округа, но и региональные представители. «Большинство клиентов – это россияне (свыше 80%), также есть представители стран СНГ (преимущественно это Казахстан и Узбекистан). Из российских клиентов более 50% - из Москвы и Московской области, прочие клиенты представляют Сибирь, Якутию и другие регионы РФ. Именно региональные покупатели, желающие иметь «точки присутствия» в столице, стали драйвером сделок 2023 года на загородном рынке Подмосковья», - прокомментировала она.
Кроме того, на элитном загородном рынке встречаются также покупатели – прежние арендаторы домов в конкретном поселке, которые после «тестдрайва», решили купить здесь участок и построить собственный дом. Вслед за ними подтягиваются их друзья и знакомые.
Примерно 20% от всех покупателей составляют клиенты, желающие купить объект с большим дисконтом. Однако срочные продажи по заниженной стоимости, как правило, не попадают на рынок, а реализуются среди своих соседей и знакомых.
Наибольшим спросом у покупателей «элитки» пользуются коттеджи, на втором месте земельные участки, при этом существенно просел спрос на таунхаусы. Самым популярным для покупки лотом остаются новые дома в современном стиле стоимостью от 100 млн до 160 млн рублей. «В целом в течение последних лет мы видим тенденцию увеличения интереса к более просторным по площади домам среди покупателей, что объясняется изменением потребительских предпочтений в связи с желанием проживать большой семьей вместе с родными в загородном доме», - говорит Нина Резниченко.
Директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерина Крапивина отметила, что для большинства покупателей (60%) важно наличие детской инфраструктуры на территории поселка. Участки и дома у воды востребованы у 70% покупателей. Рядом с парком хотят жить 90% клиентов.
На загородном рынке элитного жилья вырос также спрос со стороны корпораций. Эксперты объясняют это стремлением покупателей сохранить денежные средства путем покупки недвижимости в сложный кризисный период, а также появлением нового ликвидного предложения на рынке. «Однако, заметного снижения цен в связи с этими факторами, до конца 2023 года ждать не стоит. Новые современные дома и участки до 200 млн рублей останутся в дефиците, а вот рост стоимости будет зависеть от темпов инфляции и стоимости строительных материалов», - считают эксперты.
Если еще 10 лет назад позволить себе премиальную недвижимость могли состоятельные люди из большого бизнеса, чиновники и политики от 45 лет и старше, то со времени пандемии элитный покупатель заметно помолодел и сменил сферу деятельности. Сейчас среди владельцев высокобюджетной загородной Подмосковной недвижимости чаще всего можно встретить новую молодую элиту 30-летних: IT-шников, селебрити и спортсменов.
Однако на рынке по-прежнему остается до 58% покупателей, которые рассматривают и продолжают подбирать дома и земельные участки для сына или дочери.
Директор департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate Нина Резниченко, отмечает, что чаще всего загородные дома и участки покупают топ-менеджеры и владельцы крупного и среднего бизнеса не только жители центрального округа, но и региональные представители. «Большинство клиентов – это россияне (свыше 80%), также есть представители стран СНГ (преимущественно это Казахстан и Узбекистан). Из российских клиентов более 50% - из Москвы и Московской области, прочие клиенты представляют Сибирь, Якутию и другие регионы РФ. Именно региональные покупатели, желающие иметь «точки присутствия» в столице, стали драйвером сделок 2023 года на загородном рынке Подмосковья», - прокомментировала она.
Кроме того, на элитном загородном рынке встречаются также покупатели – прежние арендаторы домов в конкретном поселке, которые после «тестдрайва», решили купить здесь участок и построить собственный дом. Вслед за ними подтягиваются их друзья и знакомые.
Примерно 20% от всех покупателей составляют клиенты, желающие купить объект с большим дисконтом. Однако срочные продажи по заниженной стоимости, как правило, не попадают на рынок, а реализуются среди своих соседей и знакомых.
Наибольшим спросом у покупателей «элитки» пользуются коттеджи, на втором месте земельные участки, при этом существенно просел спрос на таунхаусы. Самым популярным для покупки лотом остаются новые дома в современном стиле стоимостью от 100 млн до 160 млн рублей. «В целом в течение последних лет мы видим тенденцию увеличения интереса к более просторным по площади домам среди покупателей, что объясняется изменением потребительских предпочтений в связи с желанием проживать большой семьей вместе с родными в загородном доме», - говорит Нина Резниченко.
Директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерина Крапивина отметила, что для большинства покупателей (60%) важно наличие детской инфраструктуры на территории поселка. Участки и дома у воды востребованы у 70% покупателей. Рядом с парком хотят жить 90% клиентов.
На загородном рынке элитного жилья вырос также спрос со стороны корпораций. Эксперты объясняют это стремлением покупателей сохранить денежные средства путем покупки недвижимости в сложный кризисный период, а также появлением нового ликвидного предложения на рынке. «Однако, заметного снижения цен в связи с этими факторами, до конца 2023 года ждать не стоит. Новые современные дома и участки до 200 млн рублей останутся в дефиците, а вот рост стоимости будет зависеть от темпов инфляции и стоимости строительных материалов», - считают эксперты.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: