Артём Кузнецов
За прошедший год объем предложения без отделки на рынке первичного жилья «старой» Москвы увеличился почти на 15%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что доля таких квартир достигла рекордных 61,1%.
В сентябре 2025 года реализовалось 39,7 тыс. квартир (без учета апартаментов). Абсолютное большинство из них – 24,2 тыс. помещений, сдавались без отделки. Данный показатель рос четыре года подряд. В сентябре 2022 года продавалось всего 15 тыс. квартир от девелоперов в черновом исполнении. Доля подобных лотов с тех пор выросла на 22,2 процентных пункта – с 38,9% до 61,1%. Причем еще год назад квартир без отделки в жилых комплексах на первичном рынке столицы было меньше половины от общего объема экспозиции – 46,1%. Количество жилых помещений в черновом формате за минувшие 12 месяцев выросло на 14,6%.
«Высокий уровень инфляции и сложности с логистикой – не единственные причины сокращения числа проектов с отделкой от девелопера. Даже в премиальных проектах обычно предусмотрено не более четырех форматов интерьерных решений – современный и классический ремонт в светлых либо темных оттенках. Застройщики гарантируют высокое качество, однако избежать унификации не удается – разве что в клубных делюкс-проектах, где каждая квартира выполнена в авторском стиле. А современные клиенты все больше стремятся к индивидуальности и самовыражению. Поэтому, не выполняя стандартную отделку, девелоперы отвечают на актуальный запрос целевой аудитории», – рассказал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау».
В качестве некого компромисса можно предложить отделку white box. Однако она удорожает тело кредита. Так что многие покупатели предпочитают делать ремонт «с нуля», чтобы реализовать собственные замыслы и не переплачивать в рамках ипотечных займов.
Вопреки тренду, в массовом сегменте количество квартир без отделки за год сократилось на 10,4% (до 5 тыс. лотов). В бизнес-классе показатель вырос на 26,5% (до 13,7 тыс. лотов), в премиум-классе – на 15,5% (до 4,1 тыс. лотов), в элитном сегменте – на 19,7% (до 1,3 тыс. лотов). Максимальная доля квартир без отделки сегодня зафиксирована на рынке элитных новостроек (73,2%). Далее следуют проекты бизнес-класса (70,2%) и премиум-класса (69,3%). При этом в массовых новостройках доля помещений, реализуемых в черновом исполнении, составляет всего 40,5%.
«Чем выше класс жилья, тем более серьезные требования предъявляются к ремонту. В текущих условиях в массовых новостройках вполне можно выполнить отделку по цене 40-50 тыс. рублей за кв. метр, а в премиальных проектах бюджет ремонта уже в два раза больше. Причем высококачественные строительные материалы и предметы интерьера дорожают быстрее рынка. Это связано с тем, что поставки из-за рубежа осложнены, а в России производство высокого уровня налажено в основном в небольших частных мастерских. Производители из государств-партнеров (Китай, Турция и др.) также поднимают цены, пользуясь сложившейся ситуацией. В этих условиях девелоперам все чаще приходится отказываться от отделки, особенно в проектах класса бизнес и выше. Однако некоторые компании компенсируют возникающие неудобства, предлагая клиентам готовые дизайн-проекты с возможностью кастомизации», - прокомментировала Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цена «квадрата» в новостройках бизнес-класса Москвы выросла на 5% за квартал.
В сентябре 2025 года реализовалось 39,7 тыс. квартир (без учета апартаментов). Абсолютное большинство из них – 24,2 тыс. помещений, сдавались без отделки. Данный показатель рос четыре года подряд. В сентябре 2022 года продавалось всего 15 тыс. квартир от девелоперов в черновом исполнении. Доля подобных лотов с тех пор выросла на 22,2 процентных пункта – с 38,9% до 61,1%. Причем еще год назад квартир без отделки в жилых комплексах на первичном рынке столицы было меньше половины от общего объема экспозиции – 46,1%. Количество жилых помещений в черновом формате за минувшие 12 месяцев выросло на 14,6%.
«Высокий уровень инфляции и сложности с логистикой – не единственные причины сокращения числа проектов с отделкой от девелопера. Даже в премиальных проектах обычно предусмотрено не более четырех форматов интерьерных решений – современный и классический ремонт в светлых либо темных оттенках. Застройщики гарантируют высокое качество, однако избежать унификации не удается – разве что в клубных делюкс-проектах, где каждая квартира выполнена в авторском стиле. А современные клиенты все больше стремятся к индивидуальности и самовыражению. Поэтому, не выполняя стандартную отделку, девелоперы отвечают на актуальный запрос целевой аудитории», – рассказал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау».
В качестве некого компромисса можно предложить отделку white box. Однако она удорожает тело кредита. Так что многие покупатели предпочитают делать ремонт «с нуля», чтобы реализовать собственные замыслы и не переплачивать в рамках ипотечных займов.
Вопреки тренду, в массовом сегменте количество квартир без отделки за год сократилось на 10,4% (до 5 тыс. лотов). В бизнес-классе показатель вырос на 26,5% (до 13,7 тыс. лотов), в премиум-классе – на 15,5% (до 4,1 тыс. лотов), в элитном сегменте – на 19,7% (до 1,3 тыс. лотов). Максимальная доля квартир без отделки сегодня зафиксирована на рынке элитных новостроек (73,2%). Далее следуют проекты бизнес-класса (70,2%) и премиум-класса (69,3%). При этом в массовых новостройках доля помещений, реализуемых в черновом исполнении, составляет всего 40,5%.
«Чем выше класс жилья, тем более серьезные требования предъявляются к ремонту. В текущих условиях в массовых новостройках вполне можно выполнить отделку по цене 40-50 тыс. рублей за кв. метр, а в премиальных проектах бюджет ремонта уже в два раза больше. Причем высококачественные строительные материалы и предметы интерьера дорожают быстрее рынка. Это связано с тем, что поставки из-за рубежа осложнены, а в России производство высокого уровня налажено в основном в небольших частных мастерских. Производители из государств-партнеров (Китай, Турция и др.) также поднимают цены, пользуясь сложившейся ситуацией. В этих условиях девелоперам все чаще приходится отказываться от отделки, особенно в проектах класса бизнес и выше. Однако некоторые компании компенсируют возникающие неудобства, предлагая клиентам готовые дизайн-проекты с возможностью кастомизации», - прокомментировала Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цена «квадрата» в новостройках бизнес-класса Москвы выросла на 5% за квартал.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: