На крупнейших рынках новостроек России от 49% до 65% квартир и апартаментов в строящихся корпусах могут остаться в продаже. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы bnMAP.pro, уточнив, что это может затянуться более чем на два года после ввода домов в эксплуатацию.
«Заметнее всего ситуация в старой и новой Москве. Доля нераспроданных остатков там достигла 49% – это 6,9 млн кв. метров. При нынешних темпах продаж расчетный срок реализации составляет год и семь месяцев. При этом 44% предложения, или почти 3 млн «квадратов» и 49,6 тыс. лотов, будут продаваться дольше двух лет после ввода», – рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
В Московской области объем нераспроданных остатков составляет 2,9 млн кв. метров, или 64,1 тыс. лотов. До ввода в эксплуатацию здесь могут быть реализованы только 17% этого объема.
Еще 14% квартир и апартаментов уйдут с рынка в течение шести месяцев после сдачи домов, 7% – в срок от 7 до 12 месяцев, 17% – за период от года до двух лет. Самая большая доля, 45%, или 1,297 млн «квадратов» и 28,8 тыс. лотов, будет продаваться более двух лет после ввода.
«В Екатеринбурге строится 4,6 млн кв. метров жилья. Среди городов-миллионников это второй показатель в России после Москвы. При этом 62% квартир и помещений пока не распроданы. Если спрос останется на нынешнем уровне, на их продажу уйдет в среднем два года и пять месяцев», – отметил Сергей Лобжанидзе.
Кроме того, 13% (412 тыс. кв. метров или 8,2 тыс. лотов) будут продаваться до ввода домов в эксплуатацию, 11% (376 тыс. «квадратов» или 7,3 тыс. лотов) – в течении шести месяцев, 9% (286 тыс. кв. метров или 5,6 тыс. лотов) – от 7 до 12 месяцев, 18% (578 тыс. «квадратов» или 11 тыс. лотов) от 12 до 24 месяцев. Самая большая доля, 50% (1,636 млн кв. метров или 31,6 тыс. лотов) будет продаваться более двух лет.
В Санкт-Петербурге на данный момент остается нераспроданными около 2,2 млн «квадратов» жилья, или 51,5 тыс. лотов. Из них до ввода в эксплуатацию может быть продано только 22% – это 504 тыс. кв. метров и 11,5 тыс. лотов. После ввода в первые шесть месяцев – 10% (231 тыс. «квадратов», 5,9 тыс. лотов), через 7–12 месяцев – 8% (172 тыс. кв. метров, 4,5 тыс. лотов) и через 1–2 года – 11% (248 тыс. «квадратов», 5,7 тыс. лотов).
Почти половина всего объема – 48% будет продаваться дольше двух лет после ввода. Это 1,1 млн кв. метров или 23,9 тыс. лотов.
В Ленинградской области ситуация еще сложнее. До ввода в эксплуатацию могут быть проданы только 16% остатков (203 тыс. «квадратов» и 5,1 тыс. лотов), в первые полгода после ввода – всего 4% (50 тыс. кв. метров, 1,2 тыс. лотов), через 7–12 месяцев – 7% (85 тыс. «квадратов», 2,1 тыс. лотов) и через 1–2 года – 10% (121 тыс. кв. метров, 2,8 тыс. лотов).
При этом 63% остатков будут продаваться более двух лет после ввода. Это 781 тыс. «квадратов» или 17,8 тыс. лотов. Среди всех рассмотренных регионов это одна из самых напряженных ситуаций.
В Краснодаре ситуация тоже тяжелая. Нераспроданными остаются 66% строящегося жилья – это 2,31 млн кв. метров из общего объема 3,5 млн. Средний расчетный срок продажи – 2,3 года. До ввода в эксплуатацию может быть продано только 17% остатков – это менее 500 тыс. «квадратов» и около 10 тыс. лотов.
«При этом 61% или 1,8 млн кв. метров уйдут в горизонт реализации свыше 24 месяцев. Это почти две трети всего строящегося объема, более 30 тыс. лотов. То есть более 60% площадей – это длинные продажи, с горизонтом более двух лет», – прокомментировал Сергей Лобжанидзе.
В Казани только 38% корпусов могут быть распроданы в течение года. Это 9,12 тыс. лотов или 486 тыс. «квадратов». Именно они пока поддерживают относительно стабильную ситуацию на рынке. Остальные 62% корпусов будут продаваться дольше 12 месяцев. Это 14,5 тыс. лотов или 787 тыс. кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что квартиры в новостройках подорожали на 22%.
«Заметнее всего ситуация в старой и новой Москве. Доля нераспроданных остатков там достигла 49% – это 6,9 млн кв. метров. При нынешних темпах продаж расчетный срок реализации составляет год и семь месяцев. При этом 44% предложения, или почти 3 млн «квадратов» и 49,6 тыс. лотов, будут продаваться дольше двух лет после ввода», – рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
В Московской области объем нераспроданных остатков составляет 2,9 млн кв. метров, или 64,1 тыс. лотов. До ввода в эксплуатацию здесь могут быть реализованы только 17% этого объема.
Еще 14% квартир и апартаментов уйдут с рынка в течение шести месяцев после сдачи домов, 7% – в срок от 7 до 12 месяцев, 17% – за период от года до двух лет. Самая большая доля, 45%, или 1,297 млн «квадратов» и 28,8 тыс. лотов, будет продаваться более двух лет после ввода.
«В Екатеринбурге строится 4,6 млн кв. метров жилья. Среди городов-миллионников это второй показатель в России после Москвы. При этом 62% квартир и помещений пока не распроданы. Если спрос останется на нынешнем уровне, на их продажу уйдет в среднем два года и пять месяцев», – отметил Сергей Лобжанидзе.
Кроме того, 13% (412 тыс. кв. метров или 8,2 тыс. лотов) будут продаваться до ввода домов в эксплуатацию, 11% (376 тыс. «квадратов» или 7,3 тыс. лотов) – в течении шести месяцев, 9% (286 тыс. кв. метров или 5,6 тыс. лотов) – от 7 до 12 месяцев, 18% (578 тыс. «квадратов» или 11 тыс. лотов) от 12 до 24 месяцев. Самая большая доля, 50% (1,636 млн кв. метров или 31,6 тыс. лотов) будет продаваться более двух лет.
В Санкт-Петербурге на данный момент остается нераспроданными около 2,2 млн «квадратов» жилья, или 51,5 тыс. лотов. Из них до ввода в эксплуатацию может быть продано только 22% – это 504 тыс. кв. метров и 11,5 тыс. лотов. После ввода в первые шесть месяцев – 10% (231 тыс. «квадратов», 5,9 тыс. лотов), через 7–12 месяцев – 8% (172 тыс. кв. метров, 4,5 тыс. лотов) и через 1–2 года – 11% (248 тыс. «квадратов», 5,7 тыс. лотов).
Почти половина всего объема – 48% будет продаваться дольше двух лет после ввода. Это 1,1 млн кв. метров или 23,9 тыс. лотов.
В Ленинградской области ситуация еще сложнее. До ввода в эксплуатацию могут быть проданы только 16% остатков (203 тыс. «квадратов» и 5,1 тыс. лотов), в первые полгода после ввода – всего 4% (50 тыс. кв. метров, 1,2 тыс. лотов), через 7–12 месяцев – 7% (85 тыс. «квадратов», 2,1 тыс. лотов) и через 1–2 года – 10% (121 тыс. кв. метров, 2,8 тыс. лотов).
При этом 63% остатков будут продаваться более двух лет после ввода. Это 781 тыс. «квадратов» или 17,8 тыс. лотов. Среди всех рассмотренных регионов это одна из самых напряженных ситуаций.
В Краснодаре ситуация тоже тяжелая. Нераспроданными остаются 66% строящегося жилья – это 2,31 млн кв. метров из общего объема 3,5 млн. Средний расчетный срок продажи – 2,3 года. До ввода в эксплуатацию может быть продано только 17% остатков – это менее 500 тыс. «квадратов» и около 10 тыс. лотов.
«При этом 61% или 1,8 млн кв. метров уйдут в горизонт реализации свыше 24 месяцев. Это почти две трети всего строящегося объема, более 30 тыс. лотов. То есть более 60% площадей – это длинные продажи, с горизонтом более двух лет», – прокомментировал Сергей Лобжанидзе.
В Казани только 38% корпусов могут быть распроданы в течение года. Это 9,12 тыс. лотов или 486 тыс. «квадратов». Именно они пока поддерживают относительно стабильную ситуацию на рынке. Остальные 62% корпусов будут продаваться дольше 12 месяцев. Это 14,5 тыс. лотов или 787 тыс. кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что квартиры в новостройках подорожали на 22%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: