Доля квартир, которые застройщики предлагают купить в Новой Москве на ранней стадии строительства, сократилась до пятилетнего минимума. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что она составляет 8% от общего числа предложений.
Сегодня здесь реализуют 600 квартир на стадии котлована, в то время как всего на рынке экспонируется около 8 тыс. жилых помещений.
Резкое изменение структуры предложения на рынке новостроек произошло в конце 2020 года, отмечают аналитики. В четвертом квартале 2020 года доля квартир на ранней стадии строительства в Москве составляла 24%, а резкого снижения достигла в первом квартале 2021 года. При этом выросло предложение квартир на стадии монтажа этажей – с 43% в конце прошлого года до 60% в начале текущего.
В предыдущие годы столь резкое снижение предложения квартир на стадии котлована было очень редким, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Причин тому, по ее словам, несколько.
«Во-первых, застройщики в Новой Москве стали строить новые дома немного быстрее, что обусловлено мотивацией раньше получить РВЭ и забрать деньги с эскроу-счета, – объясняет она. – Во-вторых, плавно меняется стратегия продаж в этом регионе – реализация квартир по некоторым новым корпусам стартовала на этапе монтажа и на более высокой стадии строительства».
Также в ТиНАО ограниченно представлена практика предварительного бронирования, когда застройщик собирает первичный спрос. По словам Марии Литинецкой, это может быть связано и с замедлением активности застройщиков, которое стало следствием множества факторов – реформа долевого строительства, пандемия коронавируса. «В любом случае для покупателей это не очень хорошая тенденция, потому что варианты жилья на раннем этапе – самые доступные по цене», – констатирует эксперт.
По данным «Метриум», в первом квартале средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках на начальной стадии строительства составила 164 тыс. рублей. При этом среднее значение по всем этапам строительства – 180 тыс. рублей за квадратный метр, а в готовых корпусах квартиры в среднем продаются по 178 тыс. рублей. Таким образом, экономия при приобретении жилья на ранней стадии реализации проекта может составить около 9% от его средней цены.
Ранее «СГ» сообщала, что Новая Москва и Подмосковье опередили «старую» Москву по темпам роста цен на вторичном рынке.
Сегодня здесь реализуют 600 квартир на стадии котлована, в то время как всего на рынке экспонируется около 8 тыс. жилых помещений.
Резкое изменение структуры предложения на рынке новостроек произошло в конце 2020 года, отмечают аналитики. В четвертом квартале 2020 года доля квартир на ранней стадии строительства в Москве составляла 24%, а резкого снижения достигла в первом квартале 2021 года. При этом выросло предложение квартир на стадии монтажа этажей – с 43% в конце прошлого года до 60% в начале текущего.
В предыдущие годы столь резкое снижение предложения квартир на стадии котлована было очень редким, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Причин тому, по ее словам, несколько.
«Во-первых, застройщики в Новой Москве стали строить новые дома немного быстрее, что обусловлено мотивацией раньше получить РВЭ и забрать деньги с эскроу-счета, – объясняет она. – Во-вторых, плавно меняется стратегия продаж в этом регионе – реализация квартир по некоторым новым корпусам стартовала на этапе монтажа и на более высокой стадии строительства».
Также в ТиНАО ограниченно представлена практика предварительного бронирования, когда застройщик собирает первичный спрос. По словам Марии Литинецкой, это может быть связано и с замедлением активности застройщиков, которое стало следствием множества факторов – реформа долевого строительства, пандемия коронавируса. «В любом случае для покупателей это не очень хорошая тенденция, потому что варианты жилья на раннем этапе – самые доступные по цене», – констатирует эксперт.
По данным «Метриум», в первом квартале средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках на начальной стадии строительства составила 164 тыс. рублей. При этом среднее значение по всем этапам строительства – 180 тыс. рублей за квадратный метр, а в готовых корпусах квартиры в среднем продаются по 178 тыс. рублей. Таким образом, экономия при приобретении жилья на ранней стадии реализации проекта может составить около 9% от его средней цены.
Ранее «СГ» сообщала, что Новая Москва и Подмосковье опередили «старую» Москву по темпам роста цен на вторичном рынке.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: