На первичном рынке столицы (включая Новую Москву) сегодня представлено 7011 квартир (без учета апартаментов) площадью не более 28 кв. метров. Помещения данного формата попали под запрет в новых проектах годом ранее. За 12 месяцев их число в экспозиции сократилось на 24,2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компаниях «Метриум» и SIS Development. В то же время отметили эксперты, количество ЖК, где продаются подобные лоты, выросло на 13,5% – со 141 до 160.
«Парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, – отметил Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие разрешение на строительство до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать. При этом в наиболее востребованных проектах с высоким арендным потенциалом такие предложения активно раскупают».
Малогабаритные квартиры сегодня неравномерно распределяются в разрезе сегментов. В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в ЖК бизнес-класса – 1615 лотов, премиум-класса – 82 лота, в новостройках Новой Москвы – 2561 лот, а в элитных проектах – ни одного.
Источник: «Метриум»
Квадратный метр в малогабаритных квартирах на первичном рынке Москвы сегодня обойдется в среднем в 426 тыс. руб., подсчитали аналитики «Метриум» и SIS Development. За год данный показатель вырос на 12,6%, что в целом соответствует уровню инфляции. Тогда он составлял 378,2 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартир площадью не более 28 кв. метров – 4,4 млн рублей (за 19,2 кв. метров) во Внуково (Новая Москва). Максимальная – 30,2 млн рублей (за 27,4 кв. метров) в Пресненском районе (ЦАО).
«Помимо руководства Москвы, запрет на микроквартиры уже ввели власти Подмосковья, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такое решение направлено на обеспечение россиян просторным жильем. Однако путь к реализации задачи выглядит неоднозначно. Недопущение проектирования малогабаритных студий и «однушек» не ведет к повышению доступности более просторных квартир. Для того, чтобы действия властей принесли желаемый эффект, необходимо внедрять новые адресные ипотечные программы, а также предоставлять преференции для девелоперов, готовых увеличивать среднюю площадь квартир в своих проектах. Да и, в принципе, основная причина популярности малогабаритного жилья состоит в относительно невысоких доходах значительной части населения. Меры по улучшению экономической обстановки существенно лучше повлияют на темпы обновления россиянами жилищными условий, чем какие-либо запреты».
«Парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, – отметил Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие разрешение на строительство до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать. При этом в наиболее востребованных проектах с высоким арендным потенциалом такие предложения активно раскупают».
Малогабаритные квартиры сегодня неравномерно распределяются в разрезе сегментов. В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в ЖК бизнес-класса – 1615 лотов, премиум-класса – 82 лота, в новостройках Новой Москвы – 2561 лот, а в элитных проектах – ни одного.
Источник: «Метриум»
Квадратный метр в малогабаритных квартирах на первичном рынке Москвы сегодня обойдется в среднем в 426 тыс. руб., подсчитали аналитики «Метриум» и SIS Development. За год данный показатель вырос на 12,6%, что в целом соответствует уровню инфляции. Тогда он составлял 378,2 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартир площадью не более 28 кв. метров – 4,4 млн рублей (за 19,2 кв. метров) во Внуково (Новая Москва). Максимальная – 30,2 млн рублей (за 27,4 кв. метров) в Пресненском районе (ЦАО).
«Помимо руководства Москвы, запрет на микроквартиры уже ввели власти Подмосковья, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такое решение направлено на обеспечение россиян просторным жильем. Однако путь к реализации задачи выглядит неоднозначно. Недопущение проектирования малогабаритных студий и «однушек» не ведет к повышению доступности более просторных квартир. Для того, чтобы действия властей принесли желаемый эффект, необходимо внедрять новые адресные ипотечные программы, а также предоставлять преференции для девелоперов, готовых увеличивать среднюю площадь квартир в своих проектах. Да и, в принципе, основная причина популярности малогабаритного жилья состоит в относительно невысоких доходах значительной части населения. Меры по улучшению экономической обстановки существенно лучше повлияют на темпы обновления россиянами жилищными условий, чем какие-либо запреты».
Ранее «Стройгазета» опубликовала итоги I квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: