Инвесторы все чаще отказываются от покупки квартир под сдачу. Доходность перестала дотягивать до банковских вкладов, а времени и сил стало уходить все больше. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства «Дорогая, я дома» уточнив, что окупаемость растянулась на 16–17 лет, а многие управляющие компании не справляются с потоком мелких бытовых проблем.
«Доходность классических квартир в аренде не превышает 4–5% годовых. При этом нужно учитывать затраты на ремонт, простои между арендаторами, расходы на обслуживание. С такой экономикой инвесторы либо уходят на вклад, либо ищут другие форматы. Один из самых востребованных сегодня — апартаменты, — рассказал директор агентства Алексей Лякин.
Хороший апартамент с отделкой и мебелью можно купить за 6,2–6,5 млн рублей. Доходность при долгосрочной аренде достигает 7–8% в год — это 45–50 тыс. рублей ежемесячно. При комбинированной стратегии — посуточно летом, среднесрок в остальное время — доход может быть еще выше.
Возможен прирост стоимости. Ликвидные апартаменты в удачных локациях за пять лет прибавляют до 50% в цене. Особенно это касается проектов под управлением надежных операторов. В совокупности аренда и рост цены формируют доходность, сопоставимую с коммерческой недвижимостью, но при меньшем пороге входа и меньшем объеме забот.
«Один апартамент проще контролировать, чем три квартиры, каждый месяц решая вопросы с жильцами. Особенно если работает управляющая компания», — прокомментировал Алексей Лякин.
Сильнее всего, по данным агентства, себя показывают проекты рядом с метро: Заневка, Фрунзенская, Мужества. Там высокая заполняемость, стабильный спрос и доходность от 7% годовых.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на вторичное жилье в Петербурге снизился на 40% за год.
«Доходность классических квартир в аренде не превышает 4–5% годовых. При этом нужно учитывать затраты на ремонт, простои между арендаторами, расходы на обслуживание. С такой экономикой инвесторы либо уходят на вклад, либо ищут другие форматы. Один из самых востребованных сегодня — апартаменты, — рассказал директор агентства Алексей Лякин.
Хороший апартамент с отделкой и мебелью можно купить за 6,2–6,5 млн рублей. Доходность при долгосрочной аренде достигает 7–8% в год — это 45–50 тыс. рублей ежемесячно. При комбинированной стратегии — посуточно летом, среднесрок в остальное время — доход может быть еще выше.
Возможен прирост стоимости. Ликвидные апартаменты в удачных локациях за пять лет прибавляют до 50% в цене. Особенно это касается проектов под управлением надежных операторов. В совокупности аренда и рост цены формируют доходность, сопоставимую с коммерческой недвижимостью, но при меньшем пороге входа и меньшем объеме забот.
«Один апартамент проще контролировать, чем три квартиры, каждый месяц решая вопросы с жильцами. Особенно если работает управляющая компания», — прокомментировал Алексей Лякин.
Сильнее всего, по данным агентства, себя показывают проекты рядом с метро: Заневка, Фрунзенская, Мужества. Там высокая заполняемость, стабильный спрос и доходность от 7% годовых.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на вторичное жилье в Петербурге снизился на 40% за год.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: