Артём Кузнецов
Важный фактор привлекательности съемной квартиры – наличие в ней необходимой для комфортной жизни мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», аналитики которой выяснили, как различается наполнение арендных квартир в крупных городах России и как наличие тех или иных «опций» сказывается на ценообразовании.
По данным специалистов, самое основное, что есть в абсолютном большинстве сдаваемых в аренду квартир (88-99% в разных городах) – мебель. Полностью пустые объекты появляются на рынке очень редко.
Обязательными атрибутами среди крупной бытовой техники в съемных квартирах являются холодильник (заявлен в 93-99% объявлений) и стиральная машина (в 87-99%). Их наличие стало «базовым минимумом».
Доля съемных квартир, где есть кондиционер, варьируется от 4% в Ленинградской области и 6% в Кирове до 83-95% в южных городах – Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде. Там эта «опция» является крайне востребованной ввиду жаркого климата, в то время как в других городах это, скорее, приятный бонус.
Посудомоечные машины встречаются в арендных квартирах реже всего (в среднем по городам в 20% случаев). Наибольшая обеспеченность в столицах (56% в Москве и 50% в Санкт-Петербурге), наименьшая – в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).
Еще один обязательный атрибут для рынка аренды сейчас – наличие в квартире интернета (имеется в 86-99% объектов). Обеспеченность этой опцией растет, что хорошо отражает изменения в предпочтениях арендаторов и в целом современные тренды.
Эксперты отметили, что другая крупная бытовая техника (телевизор, посудомоечная машина, кондиционер) встречается реже – это не предметы «первой необходимости» как холодильник или стиральная машина. Наличие телевизора заявлено в 48-94% арендных квартир. Наилучшая обеспеченность в Сочи, Владивостоке, Севастополе (более 90%), наихудшая – в Оренбурге (лишь 48%). Сейчас телевизоры уже не так востребованы, к тому же у части арендаторов имеются свои собственные.
Городами с самыми высокими показателями обеспеченности съемных квартир необходимыми «опциями» стали Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар, с самыми низкими – Киров, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул и Пермь.
Аналитики добавили, что ставки аренды в квартирах с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой ожидаемо выше, чем в лотах, где такого наполнения нет.
Особенно сильно различаются в цене квартиры с посудомоечными машинами и без них – в среднем по анализируемым городам на 43% (в однокомнатных квартирах). Наибольшие различия в Кирове (в 2 раза), Владивостоке и Саратове (на 75-76%). Обычно посудомойки присутствуют в квартирах с современным дорогим ремонтом, поэтому ставки там выше.
«Однушки» с кондиционером сдаются в среднем на 33% дороже, чем без – логика такая же, как с посудомоечными машинами. Наибольшая наценка в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%). Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают наценку в 14-18%. Минимальные различия в ставках между квартирами с интернетом и без него (всего 5%).
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что квартиры, в которых заявлены все перечисленные «опции» сдаются в среднем в 1,5 раза дороже рынка. «Максимальная наценка в Калининграде (ставки в 2 раза выше среднегородских), в Перми (84%), Владивостоке (77%)», – сказал она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что главный тренд октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир – корректировка цен. За месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 городов, а самая заметная динамика наблюдалась в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.