Сделки с новостройками формально переходят в сегмент вторичного жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что это оказывает влияние на статистику и скрывая реальный ландшафт спроса и предложения.
Эксперты рассказали, что на фоне смягчения денежно-кредитной политики стало заметно небольшое оживление на вторичном рынке жилья. Так, по данным Росреестра, в июле 2025 года в Москве было зарегистрировано 11 438 сделок на рынке «вторички», что на 17,1% больше, чем месяцем ранее. «Однако, важно понимать, что из-за изменения в структуре сделок статистика не отражает реальное положение дел», — прокомментировал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Один из ярких показателей того, насколько картина может быть некорректной — средневзвешенная ставка по выданной ипотеке на вторичном рынке. Так, по данным ДОМ.РФ, с начала 2025 года этот показатель не превышает 14% годовых. Если еще в январе средневзвешенная ставка составляла 13,97%, то в июне этот показатель составил уже 9,56%. В то же время, реальные рыночные ставки по ипотеке в I полугодии 2025 года держались на отметке 24-27% до первого снижения ключевой ставки ЦБ РФ в июне 2025 года до 20% годовых.
По словам Александра Чернокульского, статистика ДОМ.РФ не полностью отражает реальную картину, но достаточно ярко ее иллюстрирует. «Очевидно, что на вторичном рынке не существует такого объема выдач по льготным программам, распространяющимся на готовое жилье, которые могли бы так существенно влиять на средневзвешенную ставку. Причина такой статистики — льготные программы в сегменте квартир от застройщиков, которые перешли на вторичный рынок и продаются уже не по ДДУ, а по договорам купли-продажи. Мы провели небольшой опрос среди банков-партнеров, и выяснили, что до 70% ипотечных сделок со вторичными объектами недвижимости у многих приходится на самом деле на квартиры в новостройках», — отметил он.
Эксперт добавил, что увеличение количества таких сделок напрямую связано с накопленным объемом готовых объектов на первичном рынке. Так, объем нераспроданных квартир застройщиками на этапе строительства за полгода вырос в 1,5 раза: по данным ЕРЗ.РФ к 1 июля 2025 года на рынке зафиксировано 319 тыс. нереализованных лотов, тогда как в IV квартале 2024 года этот объем составлял 209 тыс. объектов.
«На сегодня цена квадратного метра предложения в новостройках и на вторичном жилье в Москве и Санкт-Петербурге практически сравнялись. При этом часто в качестве вторичного жилья люди рассматривают те же новостройки, только уже после их сдачи в эксплуатацию. И если перед покупателем стоит вопрос, купить новостройку и ждать год или готовое жилье и сразу приступить к ремонту – выбор, как правило, очевиден, особенно если разница в цене несущественная, либо ее вовсе нет», — заключил Александр Чернокульский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года общее количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% относительно предыдущего месяца. Эксперты ждут предложение тренда на рост спроса и цен на жилье.