В 80% случаев застройщики не реализуют всю заявленную инфраструктуру. Покупатели теряют парки, подземные паркинги, зоны отдыха и премиальное благоустройство. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Прайд Групп».
«Это не обман, а рыночная логика. За два года стоимость благоустройства выросла примерно на 40%. Если проект просчитывался в 2022 году, а сдается в 2025 году, экономика уже другая. Девелопер вынужден оптимизировать, чтобы остаться в плюсе. Но и маркетинг играет роль — без красивых картинок не будет первых продаж», — объяснил генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
Наиболее частые потери — ландшафт и парковки. Подземные паркинги часто превращаются в наземные, а количество машино-мест сокращается на треть. Детские площадки упрощают до типовых моделей, а заявленные фитнес-центры заменяют на минимальные спортзалы.
Эксперт отметил, что особенно велик разрыв между обещаниями и реальностью в новых районах Петербурга — Шушарах, Новоселье, Девяткино, где контроль со стороны города заметно слабее.
«Самое заметное для жильцов — это благоустройство. На рендерах всегда красивые европейские парки, фонтаны, газоны, как в кино. В реальности — пара деревьев и скамейки. Это не злой умысел, а попытка застройщика выжать максимум при минимуме затрат», — рассказал Алексей Бондарев.
Он подчеркнул, что оценивать новостройку нужно не по картинке, а по проектной документации.
«Если за 150 тыс. за «квадрат» обещают уровень европейского квартала — не верьте. Качественная инфраструктура не бывает дешевой. Надо смотреть историю застройщика, как он сдавал предыдущие объекты, и что реально было построено. Иначе вместо парка у дома вы получите только прописку», — предупреждает он.
Эксперт дополнил, что спрос на «честную картинку» действительно растет. Если раньше девять из десяти покупателей верили буклетам, то сегодня около 40% запрашивают проектную документацию, проверяют разрешения и изучают историю девелопера. Особенно это заметно в Москве и в премиальных локациях Петербурга, таких как Приморский район и Васильевский остров. Но более половины клиентов по-прежнему ориентируются только на визуальные обещания.
«Через пару лет рынок станет жестче — застройщикам придется быть точнее. Хотя полностью честный маркетинг в недвижимости невозможен — это как честная реклама колбасы. Всегда будет приукрашивание. Важно лишь, чтобы ключевые элементы проекта выполнялись», — подытоживает Алексей Бондарев.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России новостройки стали дороже на 12%.
«Это не обман, а рыночная логика. За два года стоимость благоустройства выросла примерно на 40%. Если проект просчитывался в 2022 году, а сдается в 2025 году, экономика уже другая. Девелопер вынужден оптимизировать, чтобы остаться в плюсе. Но и маркетинг играет роль — без красивых картинок не будет первых продаж», — объяснил генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
Наиболее частые потери — ландшафт и парковки. Подземные паркинги часто превращаются в наземные, а количество машино-мест сокращается на треть. Детские площадки упрощают до типовых моделей, а заявленные фитнес-центры заменяют на минимальные спортзалы.
Эксперт отметил, что особенно велик разрыв между обещаниями и реальностью в новых районах Петербурга — Шушарах, Новоселье, Девяткино, где контроль со стороны города заметно слабее.
«Самое заметное для жильцов — это благоустройство. На рендерах всегда красивые европейские парки, фонтаны, газоны, как в кино. В реальности — пара деревьев и скамейки. Это не злой умысел, а попытка застройщика выжать максимум при минимуме затрат», — рассказал Алексей Бондарев.
Он подчеркнул, что оценивать новостройку нужно не по картинке, а по проектной документации.
«Если за 150 тыс. за «квадрат» обещают уровень европейского квартала — не верьте. Качественная инфраструктура не бывает дешевой. Надо смотреть историю застройщика, как он сдавал предыдущие объекты, и что реально было построено. Иначе вместо парка у дома вы получите только прописку», — предупреждает он.
Эксперт дополнил, что спрос на «честную картинку» действительно растет. Если раньше девять из десяти покупателей верили буклетам, то сегодня около 40% запрашивают проектную документацию, проверяют разрешения и изучают историю девелопера. Особенно это заметно в Москве и в премиальных локациях Петербурга, таких как Приморский район и Васильевский остров. Но более половины клиентов по-прежнему ориентируются только на визуальные обещания.
«Через пару лет рынок станет жестче — застройщикам придется быть точнее. Хотя полностью честный маркетинг в недвижимости невозможен — это как честная реклама колбасы. Всегда будет приукрашивание. Важно лишь, чтобы ключевые элементы проекта выполнялись», — подытоживает Алексей Бондарев.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России новостройки стали дороже на 12%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: