Аренда квартир в Москве - предложение сократилось, спрос вырос

Аренда квартир в Москве - предложение сократилось, спрос вырос

Аренда квартир в Москве - предложение сократилось, спрос вырос Михаил Колобаев/ пресс-служба Стройкомплекса Москвы
Активизация арендаторов в Москве привела к подъему спроса в июле (+12%) и августе (+14%), что способствовало уменьшению объема предложения – на 20,8%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«В июле началось оживление рынка – в последней декаде месяца количество заявок и сделок увеличилось на 12%, в августе еще на 14%. Таким образом, за июль и две декады августа спрос вырос на 26%», – рассказала заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, абсолютное большинство нанимателей – 80% – представлено приезжающими в Москву из регионов РФ и стран бывшего СССР – на учебу, на работу с планами осесть в Москве или на целевые заработки. Остальные 20% – те, кто меняет одну съемную московскую квартиру на другую; молодые москвичи, желающие отделиться от родителей; те, кто сдает свою единственную квартиру ради поправки бюджета, а сам живет у родственников или арендует более дешевое жилье; те, кто продал свою квартиру, вложил деньги в приобретение новой и вынужден снимать жилплощадь, пока строится дом.

По наблюдениям экспертов компании, не все квартиры, покинувшие экспозицию, были сданы – около 15% вернулись в продажу. «Начиная с апреля, на фоне снижения активности вторичного рынка жилья собственники-продавцы активно переводили свои объекты из реализации в аренду. В июле спрос на «вторичке» пошел вверх, и часть владельцев квартир вновь решила их продавать», – пояснила Оксана Полякова.

Сегодня в составе арендной экспозиции ИНКОМ-Недвижимость 1-комнатные квартиры занимают 33,7%, 2-комнатные – 32,4%, 3-комнатные – 22%, на комнаты и многокомнатные лоты приходится 11,9%.

По данным компании, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в старых границах Москвы составляет 44 тыс. рублей, 2-комнатной – 60 тыс. рублей, 3-комнатной – 85 тыс. рублей.

«На массовом рынке у арендаторов традиционно пользуются популярностью 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса в локации с хорошей транспортной доступностью. Но нынешним летом ярче проявилась тенденция снижения бюджета найма. Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности, они ищут наиболее бюджетные предложения», – указала Оксана Полякова.

Она отметила, что, если в прошлом году многие старались улучшить жилищные условия и могли себе позволить переехать из жилья категории супер-эконом в более качественное и дорогостоящее, то сегодня наблюдается обратное явление.

«При этом арендаторы довольно привередливы – у них есть выбор, и даже к низкобюджетным вариантам они предъявляют претензии (в отношении качества мебели, бытовой техники, ремонта и т.д.). Также наниматели настаивают на внушительных скидках – от 10%», - добавила Оксана Полякова.

Специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» утверждают, что в сегодняшних экономико-политических условиях повторение прошлогоднего ажиотажного всплеска спроса маловероятно – к этому попросту отсутствуют предпосылки. Тем не менее, осенью ожидается подъем рынка за счет притока арендаторов из регионов и ближнего зарубежья. Активизация нанимателей способна поднять средние цены на 5–10% в зависимости от характеристик объекта, и скидки в этих обстоятельствах вряд ли будут уместны, прогнозируют в компании.