Первичный рынок недвижимости в России продолжает восстанавливаться, хотя темп роста спроса замедляется, сообщили «Стройгазете» в аналитическом центре компании Промсвязьбанк (ПСБ).
В первом квартале 2021 года количество зарегистрированных ДДУ выросло на 27,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом в четвертом квартале 2020-го рост был в два раза выше — и составил 56,1% к аналогичному периоду 2019-го. Причем ослабление динамики наблюдается как в продажах недвижимости в ипотеку, так и продажах без привлечения кредитных средств.
Количество выданных ипотек в первом квартале 2021 года выросло на 25,2%, а ее доля в продажах жилья немного снизилась и составила 55,3% (на 1,2% ниже, чем в четвертом квартале 2020 года). Таким образом, ипотечное кредитование остается одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости, подчеркивают аналитики.
Доля льготной ипотеки (под 6,5%) в общем объеме выдачи ипотеки под залог ДДУ увеличивается, и за первые четыре месяца 2021 года составила 76,1%. В то время как по итогам всего 2020 года эта цифра составляла 63,5%.
Программа действует до 1 июля 2021 года и далее будет продлена до 1 июля 2022 года, но с ужесточением условий: ставка повышается до 7%, сумма льготного кредита ограничивается 3 млн рублей.
По прогнозам аналитиков, увеличение процентной ставки на 0,5% приведет к росту предполагаемого расчетного ежемесячного платежа на 4% (для ипотечного кредита в размере 3 млн рублей сроком на 20 лет). И в целом приведет к ослаблению спроса на ипотеку и жилье. По итогам второго полугодия снижение ипотечного спроса на новостройки может составить 16,8% в годовом выражении. А спрос на квартиры со стороны покупателей, не использующих ипотечные кредиты, снизится примерно на 10% по итогам года.
«Увеличение объема нераспроданного жилья способно скорректировать его стоимость уже в этом году: мы ожидаем, что средняя стоимость квартиры во 2 полугодии 2021 года снизится на 5,7% относительно текущих уровней, после чего стабилизируются», — прогнозируют в ПСБ.
Ранее «СГ» сообщала, что богатые россияне заинтересовались московской «вторичкой».
В первом квартале 2021 года количество зарегистрированных ДДУ выросло на 27,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом в четвертом квартале 2020-го рост был в два раза выше — и составил 56,1% к аналогичному периоду 2019-го. Причем ослабление динамики наблюдается как в продажах недвижимости в ипотеку, так и продажах без привлечения кредитных средств.
Количество выданных ипотек в первом квартале 2021 года выросло на 25,2%, а ее доля в продажах жилья немного снизилась и составила 55,3% (на 1,2% ниже, чем в четвертом квартале 2020 года). Таким образом, ипотечное кредитование остается одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости, подчеркивают аналитики.
Доля льготной ипотеки (под 6,5%) в общем объеме выдачи ипотеки под залог ДДУ увеличивается, и за первые четыре месяца 2021 года составила 76,1%. В то время как по итогам всего 2020 года эта цифра составляла 63,5%.
Программа действует до 1 июля 2021 года и далее будет продлена до 1 июля 2022 года, но с ужесточением условий: ставка повышается до 7%, сумма льготного кредита ограничивается 3 млн рублей.
По прогнозам аналитиков, увеличение процентной ставки на 0,5% приведет к росту предполагаемого расчетного ежемесячного платежа на 4% (для ипотечного кредита в размере 3 млн рублей сроком на 20 лет). И в целом приведет к ослаблению спроса на ипотеку и жилье. По итогам второго полугодия снижение ипотечного спроса на новостройки может составить 16,8% в годовом выражении. А спрос на квартиры со стороны покупателей, не использующих ипотечные кредиты, снизится примерно на 10% по итогам года.
«Увеличение объема нераспроданного жилья способно скорректировать его стоимость уже в этом году: мы ожидаем, что средняя стоимость квартиры во 2 полугодии 2021 года снизится на 5,7% относительно текущих уровней, после чего стабилизируются», — прогнозируют в ПСБ.
Ранее «СГ» сообщала, что богатые россияне заинтересовались московской «вторичкой».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: