В настоящий момент разница в цене между монолитными и панельными новостройками на территории «старой» Москвы составляет 23,8% в пользу монолитных домов. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Метриум».
По данным компании, в среднем «квадрат» в монолитных жилых комплексах (ЖК) массового сегмента обойдется покупателям в 163,3 тыс. рублей, а в панельных – 131,9 тыс. рублей. При этом цена может меняться в зависимости от строительной готовности объекта.
Аналитики отмечают, что на этапе котлована кв. метр в монолитных ЖК массового сегмента «старой» Москвы стоит 157,9 тыс. рублей, в панельных – 132,4 тыс. рублей. Таким образом, монолит будет стоить на 19,3% дороже. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных новостройках больше на 26,3%, а на стадии отделки – на 28,3%. Меньше всего разница заметна, когда жилье полностью достроено - монолит обойдется дороже панели всего на 8,9%.
В компании отмечают существенное падение доли квартир в панельных домах в общем объеме предложения новостроек массового сегмента в «старых» границах столицы. По итогам августа 2018 года предложение квартир в «панельках» составило 2405 лотов (17,9%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля снизилась на 8,3 п. п., а в количественном выражении зафиксировали более чем двукратное снижение объемов. Так, в августе 2017 года экспонировалось 5400 квартир в панельных домах (доля - 26,2%).
«Несмотря на то, что доля панельных домов в структуре предложения массового сегмента в столице в последние годы снижается, говорить о победе монолитного домостроения еще рано, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании. – На рынок регулярно выходят новые проекты с панельными домами, а сам продукт пользуется уверенным спросом у покупателей».
Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон», в свою очередь, указывают, что 7 из 10 наиболее продаваемых новостроек Москвы предлагают квартиры в домах с улучшенной панелью. По данным компании, за последние 5 лет в данном секторе рынка произошли структурные изменения – доля улучшенной панели выросла на 7% (с 2,9% до 9,9%), а доля типовой панели сократилась примерно на 14% (с 27,6% до 13,7%).
«У панельных домов есть ряд особенностей, которые делают данный сегмент востребованным среди покупателей, - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор компании. – Речь идет об улучшенных сериях Евро Па, ДомРик, ДомНад, Доммос, ПИК1, ПИК2, которые предполагают широкую линейку планировок, эстетичные фасады и опции, которые позволяют панельным домам не уступать монолиту по целому ряду критериев. Кроме того, развитие панельного домостроения по улучшенным технологиям перспективно для застройщиков, которые в условиях перехода на эскроу-счета заинтересованы в ускорении сроков строительства».