В 2025 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса. Этот показатель на 30,9% меньше, чем в 2024 году (55 проектов). Запланированный ввод корпусов сократился на 28%. Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики компании «Метриум».
Среди новостроек бизнес-класса со сроком ввода в 2025 году – 31 ЖК, 4 апарт-комплекса и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами. Максимальный ввод корпусов в комплексах бизнес-класса намечен на I квартал 2025 года (42 корпуса). На II квартал запланирована сдача 25 домов, на III квартал – 34, на IV квартал – 30. Один из первых жилых комплексов, который будет введен в 2025 году, «UNO. Головинские пруды» от ГК «Основа».
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что после сворачивания льготного кредитования основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса служат семейная ипотека и программы рассрочки, включая беспроцентные.
«Как правило, клиенты с детьми рассчитывают на жилье с ключами, выбор которого на первичном рынке Москвы ограничен. Например, в бизнес-классе на готовые варианты приходится всего 13,5% предложения. При этом те, кто выбирают для себя проект на высокой стадии строительства и со скорым вводом в эксплуатацию, выигрывают вдвойне: такие клиенты могут приобрести квартиры по ДДУ по семейной ипотеке на текущих условиях и одновременно получат ключи и возможность приступить к ремонту в самое ближайшее время», - сказал он.
Эксперты считают, что средняя цена кв. метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2025 году составит 496,6 тыс. рублей. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2025 году представлено в ЖК Parkside от Группы «ЛСР». Там студию площадью 22 кв. метров можно приобрести за 6,9 млн рублей. Самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Level Академическая» от Level Group, многокомнатный лот площадью 143,1 кв. метра обойдется в 178,6 млн рублей. В 2025 году также будет сдана вторая очередь самого масштабного проекта в этом сегменте – ЖК City Bay от MR Group, где в продаже сейчас представлено 1047 квартир.
«Живописный Спасский Затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы, – отметила заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. – Благоустройство расположенного здесь ЖК бизнес-класса сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запада Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего, благодаря обширному озеленению километровой территории».
В 2025 году завершается строительство корпусов в одном из самых масштабных проектов комплексного развития в границах столицы – городском квартале бизнес-класса «Ривер Парке Коломенское». Общая площадь комплекса, реализуемого на месте судостроительного завода, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское», составляет 29 гектаров. В начале 2025 года открыт построенный властями Москвы живописный пешеходный мост, который соединил квартал с ближайшей станцией метро.
«Комплексное развитие территории – перспективное направление градостроительства, – указала генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. – КРТ позволяет превратить бывшие промзоны и нерационально используемые земли в современные благоустроенные кварталы. Как правило, в таких проектах доля инфраструктуры составляет 20-30% от общей площади застройки. Также в рамках КРТ обычно предусмотрена единая архитектурная концепция».
«Спрос на новостройки бизнес-класса все же значительно просел после сворачивания льготной ипотеки, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Девелоперы старались привлекать покупателей не только дисконтом и рассрочками, но и совершенствованием продукта. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом: многие ликвидные новостройки бизнес-класса со вводом в 2025 году обладают премиальными характеристиками».
Среди новостроек бизнес-класса со сроком ввода в 2025 году – 31 ЖК, 4 апарт-комплекса и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами. Максимальный ввод корпусов в комплексах бизнес-класса намечен на I квартал 2025 года (42 корпуса). На II квартал запланирована сдача 25 домов, на III квартал – 34, на IV квартал – 30. Один из первых жилых комплексов, который будет введен в 2025 году, «UNO. Головинские пруды» от ГК «Основа».
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что после сворачивания льготного кредитования основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса служат семейная ипотека и программы рассрочки, включая беспроцентные.
«Как правило, клиенты с детьми рассчитывают на жилье с ключами, выбор которого на первичном рынке Москвы ограничен. Например, в бизнес-классе на готовые варианты приходится всего 13,5% предложения. При этом те, кто выбирают для себя проект на высокой стадии строительства и со скорым вводом в эксплуатацию, выигрывают вдвойне: такие клиенты могут приобрести квартиры по ДДУ по семейной ипотеке на текущих условиях и одновременно получат ключи и возможность приступить к ремонту в самое ближайшее время», - сказал он.
Эксперты считают, что средняя цена кв. метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2025 году составит 496,6 тыс. рублей. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2025 году представлено в ЖК Parkside от Группы «ЛСР». Там студию площадью 22 кв. метров можно приобрести за 6,9 млн рублей. Самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Level Академическая» от Level Group, многокомнатный лот площадью 143,1 кв. метра обойдется в 178,6 млн рублей. В 2025 году также будет сдана вторая очередь самого масштабного проекта в этом сегменте – ЖК City Bay от MR Group, где в продаже сейчас представлено 1047 квартир.
«Живописный Спасский Затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы, – отметила заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. – Благоустройство расположенного здесь ЖК бизнес-класса сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запада Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего, благодаря обширному озеленению километровой территории».
В 2025 году завершается строительство корпусов в одном из самых масштабных проектов комплексного развития в границах столицы – городском квартале бизнес-класса «Ривер Парке Коломенское». Общая площадь комплекса, реализуемого на месте судостроительного завода, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское», составляет 29 гектаров. В начале 2025 года открыт построенный властями Москвы живописный пешеходный мост, который соединил квартал с ближайшей станцией метро.
«Комплексное развитие территории – перспективное направление градостроительства, – указала генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. – КРТ позволяет превратить бывшие промзоны и нерационально используемые земли в современные благоустроенные кварталы. Как правило, в таких проектах доля инфраструктуры составляет 20-30% от общей площади застройки. Также в рамках КРТ обычно предусмотрена единая архитектурная концепция».
«Спрос на новостройки бизнес-класса все же значительно просел после сворачивания льготной ипотеки, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Девелоперы старались привлекать покупателей не только дисконтом и рассрочками, но и совершенствованием продукта. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом: многие ликвидные новостройки бизнес-класса со вводом в 2025 году обладают премиальными характеристиками».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: