На первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента, практически полностью состоящего из клубных домов) сегодня реализуется 68 проектов точечной застройки. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум», уточнив, что в них представлено 11,8% от общего объема предложения новостроек столицы.
До перехода строительной индустрии на проектное финансирование часто применялась уплотнительная застройка – возведение новых ЖК в обжитых локациях, возле других домов, в том числе на месте ликвидируемых парков и скверов. Подобная градостроительная политика вела к несбалансированному развитию мегаполиса. Нередко этот подход называли точечной застройкой. Однако в последние годы значение данного понятия кардинально изменилось. Уплотнение застроенных территорий больше не практикуется. Сейчас под точечной застройкой имеют в виду создание компактных новостроек до 800 квартир и трех корпусов в противовес масштабным кварталам и урбан-блокам.
Проекты точечной застройки находятся во всех 10 округах «старой» Москвы. Большая часть из них расположена в ЗАО (12), ВАО (10) и САО (9). Годом ранее лидировали ЦАО (13), САО (11), ЗАО (10).
Распределение проектов точечной застройки по сегментам выглядит следующим образом: 10 комплексов относятся к массовому, 39 – к бизнес-, 19 – к премиальному. В них продается 5311 квартир и апартаментов, что на 11,7% превышает результат за аналогичный период 2024 года.
Абсолютным лидером по числу небольших по объему проектов в «старой» Москве является ГК «Основа». В портфеле этого девелопера – 9 таких проектов.
«Квадратный метр в небольших по площади проектах «старой» Москвы обойдется в среднем в 528,3 тыс. рублей, что немного превышает среднюю цену новостроек в «старой» Москве, – рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Такие комплексы зачастую характеризуются не только камерностью, но и привлекательными локациями».
На втором месте по числу проектов точечной застройки в «старой» Москве находится ГК «Ташир» с 4 проектами. Топ-3 замыкает девелопер STONE, который реализует 3 таких комплекса, два из которых стартовали в 2025 году.
«Предложение проектов с точечной застройкой в Москве стагнирует, а вот запрос на них только растет, – отметила Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Обычно уровень продаж к моменту ввода в эксплуатацию в таких комплексах существенно выше, чем в масштабных кварталах».
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева указала, что на первичном рынке Москвы представлено лишь около 30 многофункциональных центров, в которых сочетаются жилые, деловые и рекреационные функции. «Проекты точечной застройки редко относятся к формату МФЦ. Подобные комплексы являются максимально ликвидными, так как сочетают приватность, качественный сервис и насыщенную инфраструктуру в соответствии с концепцией Work and Life Balance. Это редкий и в то же время очень востребованный формат недвижимости в «старой» Москве», - подчеркнула Лилия Арцибашева.
Ранее «Стройгазета» рассказала как трансформировалось понятие «клубности» в сегменте элитной недвижимости Москвы.
До перехода строительной индустрии на проектное финансирование часто применялась уплотнительная застройка – возведение новых ЖК в обжитых локациях, возле других домов, в том числе на месте ликвидируемых парков и скверов. Подобная градостроительная политика вела к несбалансированному развитию мегаполиса. Нередко этот подход называли точечной застройкой. Однако в последние годы значение данного понятия кардинально изменилось. Уплотнение застроенных территорий больше не практикуется. Сейчас под точечной застройкой имеют в виду создание компактных новостроек до 800 квартир и трех корпусов в противовес масштабным кварталам и урбан-блокам.
Проекты точечной застройки находятся во всех 10 округах «старой» Москвы. Большая часть из них расположена в ЗАО (12), ВАО (10) и САО (9). Годом ранее лидировали ЦАО (13), САО (11), ЗАО (10).
Распределение проектов точечной застройки по сегментам выглядит следующим образом: 10 комплексов относятся к массовому, 39 – к бизнес-, 19 – к премиальному. В них продается 5311 квартир и апартаментов, что на 11,7% превышает результат за аналогичный период 2024 года.
Абсолютным лидером по числу небольших по объему проектов в «старой» Москве является ГК «Основа». В портфеле этого девелопера – 9 таких проектов.
«Квадратный метр в небольших по площади проектах «старой» Москвы обойдется в среднем в 528,3 тыс. рублей, что немного превышает среднюю цену новостроек в «старой» Москве, – рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Такие комплексы зачастую характеризуются не только камерностью, но и привлекательными локациями».
На втором месте по числу проектов точечной застройки в «старой» Москве находится ГК «Ташир» с 4 проектами. Топ-3 замыкает девелопер STONE, который реализует 3 таких комплекса, два из которых стартовали в 2025 году.
«Предложение проектов с точечной застройкой в Москве стагнирует, а вот запрос на них только растет, – отметила Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Обычно уровень продаж к моменту ввода в эксплуатацию в таких комплексах существенно выше, чем в масштабных кварталах».
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева указала, что на первичном рынке Москвы представлено лишь около 30 многофункциональных центров, в которых сочетаются жилые, деловые и рекреационные функции. «Проекты точечной застройки редко относятся к формату МФЦ. Подобные комплексы являются максимально ликвидными, так как сочетают приватность, качественный сервис и насыщенную инфраструктуру в соответствии с концепцией Work and Life Balance. Это редкий и в то же время очень востребованный формат недвижимости в «старой» Москве», - подчеркнула Лилия Арцибашева.
Ранее «Стройгазета» рассказала как трансформировалось понятие «клубности» в сегменте элитной недвижимости Москвы.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: