На загородном рынке Московской области с начала 2023 года число продаж участков без подряда (УБП) увеличилось на 87,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова отметила, что интерес к участкам увеличивается с каждым годом. «В 2021–2022 году покупатели рассматривали земельные наделы как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время (затрат на содержание никаких, только налог на имущество раз в год). Этот фактор и сейчас является ключевым, но теперь популярность участков растет также в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом. Причем для этого не обязательно привлекать строителей, аккредитованных при банке, можно выбрать любых и даже строить самостоятельно. Все это стимулирует спрос», - сказала она.
По ее словам, большой популярностью пользуются земельные участки размером 6–8 соток с доступной инфраструктурой. Современные технологии строительства позволяют в кратчайшие сроки возвести дом и справить новоселье. Открытие новых МЦД дополнительно подстегнуло спрос: стало быстрее и дешевле добираться на работу.
«Высокий спрос в III квартале сократил число земельных наделов на «первичке» на 10%, но по сравнению с показателями прошлого года весь 2023 год демонстрировал прирост предложения УБП», - отметили аналитики компании.
При этом, средняя стоимость участков в годовом выражении снизилась на 29%. Этому способствовали вывод новых проектов и конкуренция девелоперов.
«Сегмент УБП – самый объемный и подвижный: три четверти сделок на загородном рынке занимают именно участки без подряда. Поэтому цены здесь подчиняются стандартным рыночным законам в большей степени, чем в других форматах. Например, в формате таунхаусов предложений мало, и каждый проект, вновь приходящий на рынок или уходящий с него, сильно влияет на среднюю стоимость. В сегменте УБП много проектов и сделок, и ценовые изменения объективны», - прокомментировал руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По его словам, поскольку на рынке УБП цена – это фактически единственное средство конкуренции (ведь качество везде примерно одинаковое у большинства проектов), девелоперы используют этот стандартный инструмент, постепенно снижая цены для поддержания спроса. «Это первая и основная причина. Вторая – вспомогательная, та, что действует во всех форматах: на начальной стадии продаж проекты обычно выходят с более дешевыми предложениями, соответственно, и средняя цена по рынку идет вниз», - указал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с февраля 2023 года государство частично субсидирует льготнику расходы по проведению газа по участку и подключению его к дому. Сумма такой субсидии составит не менее 100 тыс. рублей.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова отметила, что интерес к участкам увеличивается с каждым годом. «В 2021–2022 году покупатели рассматривали земельные наделы как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время (затрат на содержание никаких, только налог на имущество раз в год). Этот фактор и сейчас является ключевым, но теперь популярность участков растет также в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом. Причем для этого не обязательно привлекать строителей, аккредитованных при банке, можно выбрать любых и даже строить самостоятельно. Все это стимулирует спрос», - сказала она.
По ее словам, большой популярностью пользуются земельные участки размером 6–8 соток с доступной инфраструктурой. Современные технологии строительства позволяют в кратчайшие сроки возвести дом и справить новоселье. Открытие новых МЦД дополнительно подстегнуло спрос: стало быстрее и дешевле добираться на работу.
«Высокий спрос в III квартале сократил число земельных наделов на «первичке» на 10%, но по сравнению с показателями прошлого года весь 2023 год демонстрировал прирост предложения УБП», - отметили аналитики компании.
При этом, средняя стоимость участков в годовом выражении снизилась на 29%. Этому способствовали вывод новых проектов и конкуренция девелоперов.
«Сегмент УБП – самый объемный и подвижный: три четверти сделок на загородном рынке занимают именно участки без подряда. Поэтому цены здесь подчиняются стандартным рыночным законам в большей степени, чем в других форматах. Например, в формате таунхаусов предложений мало, и каждый проект, вновь приходящий на рынок или уходящий с него, сильно влияет на среднюю стоимость. В сегменте УБП много проектов и сделок, и ценовые изменения объективны», - прокомментировал руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По его словам, поскольку на рынке УБП цена – это фактически единственное средство конкуренции (ведь качество везде примерно одинаковое у большинства проектов), девелоперы используют этот стандартный инструмент, постепенно снижая цены для поддержания спроса. «Это первая и основная причина. Вторая – вспомогательная, та, что действует во всех форматах: на начальной стадии продаж проекты обычно выходят с более дешевыми предложениями, соответственно, и средняя цена по рынку идет вниз», - указал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с февраля 2023 года государство частично субсидирует льготнику расходы по проведению газа по участку и подключению его к дому. Сумма такой субсидии составит не менее 100 тыс. рублей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: