Общий объем качественных складских площадей в России составляет 73,4 млн кв. метров, из которых 3,7 млн кв. метров уже находятся в составе розничных ЗПИФов (данные IBC Real Esate). Это означает, что им принадлежит каждый двадцатый квадратный метр складской инфраструктуры страны. Еще несколько лет назад такое казалось недостижимым. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Parus Asset Management.
В 2025 году управляющие компании ЗПИФов недвижимости закрепили статус крупнейшего институционального инвестора в логистические объекты. По итогам III квартала 2025 года, на складские комплексы приходится 45% всех активов рыночных фондов, или 324 млрд рублей, что делает этот сектор абсолютным лидером среди всех типов недвижимости. Высокая доля помещений для хранения отражает устойчивый спрос на них со стороны электронной коммерции, продуктового ретейла и логистических операторов, формирующих стабильный арендный поток и обеспечивающих предсказуемую доходность фондов.
В пресс-службе отметили, что параллельно растет и вовлеченность частных лиц. Количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек, среди которых 227,7 тыс. неквалифицированных и 52,5 тыс. квалифицированных инвесторов. Средний чек вложений составляет 1,7 и 6,6 млн рублей соответственно. Массовый инвестор активно входит в сегмент, который раньше был доступен только крупному капиталу, — тем самым усиливается финансовая база фондов, а уровень институционализации складского рынка продолжает расти. Сделки между девелоперами и ЗПИФами становятся важной частью рыночной динамики.
Инвестиционный директор ГК «Ориентир» Ольга Кашкарова дополнила, что в настоящий момент и бизнес, и государство думают над тем, как можно вовлечь деньги частных лиц, находящиеся на депозитах и составляющие около 60 трлн рублей, в инвестиционную активность и тем самым частично заместить ушедших с рынка институциональных западных игроков.
«Вопрос, который при этом волнует ЦБ: как сделать эти вложения достаточно безопасными для непрофессиональных частных инвесторов? Им оказались интересны ЗПИФы недвижимости в первую очередь за счет комбинации текущей доходности на уровне 11–12% и возможного апсайда от индексации и роста стоимости недвижимости, что совокупно может дать доходность 20–22%. Пока УК фондов выбирают только полностью стабилизированные объекты — те, где арендатор надолго, а экономика предсказуема на годы вперед. Для девелопера это означает возможность зафиксировать финансовый результат и начать реализацию новых проектов, а для УК — получить качественный актив с минимальными рисками. Такой формат стал взаимовыгодным и, судя по активности фондов, будет только развиваться», — уточнила она.
Руководитель Аналитического центра PARUS Asset Management | ПАРУС Управление Активами Елена Михайлова резюмирует, что складская недвижимость переживает период глубокой институционализации, и закрытые паевые инвестиционные фонды стали ее главным драйвером. Наблюдается фундаментальный сдвиг: фонды закрепили статус крупнейшего институционального инвестора в логистику.
«По прогнозу до конца 2025 года доля активов в складах снизится до около 42% и составит около 335 млрд рублей. Снижение доли складов произойдёт за счет роста торговой и офисной недвижимости в ЗПИФах, а также за счёт роста альтернативных активов таких как ЦОДы, рекреационная недвижимость и пр.», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что московский регион вернулся к уровню 2018 года вакантных складов.
В 2025 году управляющие компании ЗПИФов недвижимости закрепили статус крупнейшего институционального инвестора в логистические объекты. По итогам III квартала 2025 года, на складские комплексы приходится 45% всех активов рыночных фондов, или 324 млрд рублей, что делает этот сектор абсолютным лидером среди всех типов недвижимости. Высокая доля помещений для хранения отражает устойчивый спрос на них со стороны электронной коммерции, продуктового ретейла и логистических операторов, формирующих стабильный арендный поток и обеспечивающих предсказуемую доходность фондов.
В пресс-службе отметили, что параллельно растет и вовлеченность частных лиц. Количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек, среди которых 227,7 тыс. неквалифицированных и 52,5 тыс. квалифицированных инвесторов. Средний чек вложений составляет 1,7 и 6,6 млн рублей соответственно. Массовый инвестор активно входит в сегмент, который раньше был доступен только крупному капиталу, — тем самым усиливается финансовая база фондов, а уровень институционализации складского рынка продолжает расти. Сделки между девелоперами и ЗПИФами становятся важной частью рыночной динамики.
Инвестиционный директор ГК «Ориентир» Ольга Кашкарова дополнила, что в настоящий момент и бизнес, и государство думают над тем, как можно вовлечь деньги частных лиц, находящиеся на депозитах и составляющие около 60 трлн рублей, в инвестиционную активность и тем самым частично заместить ушедших с рынка институциональных западных игроков.
«Вопрос, который при этом волнует ЦБ: как сделать эти вложения достаточно безопасными для непрофессиональных частных инвесторов? Им оказались интересны ЗПИФы недвижимости в первую очередь за счет комбинации текущей доходности на уровне 11–12% и возможного апсайда от индексации и роста стоимости недвижимости, что совокупно может дать доходность 20–22%. Пока УК фондов выбирают только полностью стабилизированные объекты — те, где арендатор надолго, а экономика предсказуема на годы вперед. Для девелопера это означает возможность зафиксировать финансовый результат и начать реализацию новых проектов, а для УК — получить качественный актив с минимальными рисками. Такой формат стал взаимовыгодным и, судя по активности фондов, будет только развиваться», — уточнила она.
Руководитель Аналитического центра PARUS Asset Management | ПАРУС Управление Активами Елена Михайлова резюмирует, что складская недвижимость переживает период глубокой институционализации, и закрытые паевые инвестиционные фонды стали ее главным драйвером. Наблюдается фундаментальный сдвиг: фонды закрепили статус крупнейшего институционального инвестора в логистику.
«По прогнозу до конца 2025 года доля активов в складах снизится до около 42% и составит около 335 млрд рублей. Снижение доли складов произойдёт за счет роста торговой и офисной недвижимости в ЗПИФах, а также за счёт роста альтернативных активов таких как ЦОДы, рекреационная недвижимость и пр.», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что московский регион вернулся к уровню 2018 года вакантных складов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: