magnific.com
С 2021 года ремонт головных офисов в формате под ключ подорожал почти на 200%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании MANUFAQTURY, уточнив, что стоимость квадратного метра проектных и строительно-монтажных работ выросла с 59,3 тыс. до 171 тыс. рублей без НДС.
Аналитики рассказали, что в последние годы на рынке сложился тренд именно на крупные штаб-квартиры. Так, существенный объем нового ввода занимают проекты, строящиеся под конкретного клиента (формат BTS). По данным IBC Real Estate, в 2025 году из 748 тыс. кв. метров новых офисов — 400 тыс. «квадратов» пришлось на масштабные головные офисы. Из заявленных в текущем году 875 тыс. кв. метров офисной недвижимости на рассматриваемый формат приходится 237 тыс. кв. метров.
За пять лет стоимость отделки штаб-квартир увеличилась в три раза под давлением экономического фактора, инфляции, перестройки логистических цепочек, изменений в налоговом законодательстве. С начала текущего года рост уже превысил 13%.
В 2021 году цена отделки штаб-квартир под ключ находилась на уровне 59,3 тыс. рублей за кв. метр без НДС. Проектирование обходилось в 2,21 тыс. рублей на «квадрат», строительно-монтажные работы – 57,1 тыс. рублей. На сегодняшний день бюджет отделки вырос до 171 тыс. рублей за кв. метр, стоимость метра проектных работ – 7,1 тыс. рублей, строительно-монтажных работ – 142 тыс. рублей.
Для создания головных офисов зачастую выбираются бизнес-центры классов А и Прайм в престижных деловых локациях. При площади штаб-квартиры до 5 тыс. кв. метров компании чаще рассматривают аренду: такой формат не требует значительных единовременных вложений в приобретение недвижимости, позволяет сохранить капитал для основной деятельности и дает бизнесу большую гибкость при изменении численности сотрудников или требований к офису.
При этом аренда качественных офисов остается дорогой. На вторичном рынке внутри МКАД ставки составляют порядка 53 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и эксплуатационных расходов для класса А и 86 тыс. рублей для Прайм. В Москва-Сити средний уровень достигает 71,5 тыс. рублей, а отдельные премиальные предложения — 90-110 тыс. рублей за «квадрат» в год.
По мере увеличения площади растет и совокупный объем арендных платежей. Поэтому для крупных штаб-квартир компании все чаще сравнивают долгосрочные расходы на аренду с покупкой недвижимости, которая позволяет сохранить вложения в отделку и сформировать собственный актив.
По словам сооснователя и генерального директора MANUFAQTURY Ольги Володиной, средневзвешенная цена экспонирования офисных площадей класса А на продажу в Москве находится на уровне 498 тыс. рублей за кв. метр без НДС. В зоне между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом показатель составляет около 615 тыс. рублей за «квадрат». При этом крупные площади, особенно на верхних этажах здания, реализуются с премией к стоимости метра.
«При покупке штаб-квартиры необходимо учитывать не только цену помещения. Деньги, вложенные в недвижимость, перестают приносить депозитный или иной финансовый доход. Если офис еще строится, компания одновременно замораживает капитал и продолжает платить за текущую аренду. То есть полная стоимость штаб-квартиры складывается из цены самого офиса, стоимости финансирования или упущенного дохода, отделки, мебели и аренды помещения сроком на 1,5-2 года до переезда в случае крупных ремонтов», — отметила она.
В случае со штаб-квартирами, предлагаемыми в аренду, девелоперы зачастую самостоятельно привлекают генподрядчика, инвестирует в отделку и закладывает данные расходы в арендную ставку. Если же речь идет о покупке, то в большинстве случаев ремонт выполняет сам конечный пользователь. Помещение в собственности меняет само отношение к отделке. Владелец относится к проекту как к своему дому, старается достичь «вау-эффекта», что нередко выливается в постоянное внесение корректировок и улучшений в проект, дополнительные бюджеты и растянутые сроки работ.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок на рынке офисной недвижимости класса А. Этот инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости.