За год вакансия в сегменте сервисных офисов в Москве снизилась в два раза

За год вакансия в сегменте сервисных офисов в Москве снизилась в два раза

С июня 2024 года по июнь 2025 года вакансия в сегменте сервисных офисов Москвы снизилась с 10% до 5,2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что это обусловлено дефицитом предложения классических офисных площадей, особенно в ключевых деловых районах столицы, а также популярностью гибридного и удаленного форматов работы.

Объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы за январь–май 2025 года составил 27 тыс. кв. метров. Для сравнения, данный показатель на 59% выше, чем за период января-июня 2024 года (17 тыс. кв. метров).

По прогнозам экспертов, спрос на сервисные офисы, в том числе со стороны крупных компаний, будет усиливаться в ближайшие годы. В результате в условиях высокого спроса доля свободных площадей на рынке сервисных офисов будет оставаться незначительной.

Распределение спроса по секторам в 2025 году демонстрирует равномерное присутствие компаний из сферы торговли (32%), а также строительства и девелопмента (30%). На третьем месте – представители IT и телекоммуникаций (21%). В 2024 году лидерами по объему сделок стали компании сектора IT и телекоммуникаций (23%), вторую строчку также занимали представители строительства и девелопмента (21%) и сферы производства (16%).

В настоящий момент общий объем действующих площадок рынка сервисных офисов столицы оценивается в 417 тыс. кв. метров. Это 181 площадка с 59 144 рабочими местами.

В 2025–2026 годах ожидается открытие 26 тыс. кв. м площадей новых спекулятивных сервисных офисов. Для сравнения, в 2023 и 2024 г. за год было открыто 29 тыс. кв. метров и 28 тыс. кв. метров соответственно.

По итогам мая 2025 года, средняя ставка аренды за рабочее место в сервисных офисах сетевых операторов внутри ТТК составляет 59 706 рублей в месяц (+28% относительно июня 2024 г.), а диапазон стоимости аренды одного рабочего места внутри ТТК варьируется от 18 000 до 84 000 рублей в месяц. Наиболее востребованной локацией является Ленинградский деловой коридор. Здесь средняя ставка аренды за рабочее место в период с июня 2024 года по май 2025 года увеличилась на 66%, с 50 464 рублей до 84 000 рублей в месяц. В ЦАО за последние 11 месяцев рост составил 32%, с 46 099 рублей до 60 856 рублей в месяц. В ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель достиг 72 000 рублей.

«Возможность оперативного въезда в полностью оснащённый офис всё чаще становится определяющим фактором при выборе нового пространства. В этих условиях формат BTS приобретает особую актуальность для операторов сервисных офисов. Такой подход позволяет не только минимизировать риски низкой заполняемости площадей, но и адаптировать объект под индивидуальные требования арендатора ещё на стадии проектирования. Для арендаторов BTS-проекты становятся ценным решением в условиях ограниченного предложения на рынке и возрастающих расходов на обустройство офисов», – отметил заместитель руководителя департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Валентин Кусов.