С июня 2024 года по июнь 2025 года вакансия в сегменте сервисных офисов Москвы снизилась с 10% до 5,2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что это обусловлено дефицитом предложения классических офисных площадей, особенно в ключевых деловых районах столицы, а также популярностью гибридного и удаленного форматов работы.
Объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы за январь–май 2025 года составил 27 тыс. кв. метров. Для сравнения, данный показатель на 59% выше, чем за период января-июня 2024 года (17 тыс. кв. метров).
По прогнозам экспертов, спрос на сервисные офисы, в том числе со стороны крупных компаний, будет усиливаться в ближайшие годы. В результате в условиях высокого спроса доля свободных площадей на рынке сервисных офисов будет оставаться незначительной.
Распределение спроса по секторам в 2025 году демонстрирует равномерное присутствие компаний из сферы торговли (32%), а также строительства и девелопмента (30%). На третьем месте – представители IT и телекоммуникаций (21%). В 2024 году лидерами по объему сделок стали компании сектора IT и телекоммуникаций (23%), вторую строчку также занимали представители строительства и девелопмента (21%) и сферы производства (16%).
В настоящий момент общий объем действующих площадок рынка сервисных офисов столицы оценивается в 417 тыс. кв. метров. Это 181 площадка с 59 144 рабочими местами.
В 2025–2026 годах ожидается открытие 26 тыс. кв. м площадей новых спекулятивных сервисных офисов. Для сравнения, в 2023 и 2024 г. за год было открыто 29 тыс. кв. метров и 28 тыс. кв. метров соответственно.
По итогам мая 2025 года, средняя ставка аренды за рабочее место в сервисных офисах сетевых операторов внутри ТТК составляет 59 706 рублей в месяц (+28% относительно июня 2024 г.), а диапазон стоимости аренды одного рабочего места внутри ТТК варьируется от 18 000 до 84 000 рублей в месяц. Наиболее востребованной локацией является Ленинградский деловой коридор. Здесь средняя ставка аренды за рабочее место в период с июня 2024 года по май 2025 года увеличилась на 66%, с 50 464 рублей до 84 000 рублей в месяц. В ЦАО за последние 11 месяцев рост составил 32%, с 46 099 рублей до 60 856 рублей в месяц. В ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель достиг 72 000 рублей.
«Возможность оперативного въезда в полностью оснащённый офис всё чаще становится определяющим фактором при выборе нового пространства. В этих условиях формат BTS приобретает особую актуальность для операторов сервисных офисов. Такой подход позволяет не только минимизировать риски низкой заполняемости площадей, но и адаптировать объект под индивидуальные требования арендатора ещё на стадии проектирования. Для арендаторов BTS-проекты становятся ценным решением в условиях ограниченного предложения на рынке и возрастающих расходов на обустройство офисов», – отметил заместитель руководителя департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Валентин Кусов.
Объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы за январь–май 2025 года составил 27 тыс. кв. метров. Для сравнения, данный показатель на 59% выше, чем за период января-июня 2024 года (17 тыс. кв. метров).
По прогнозам экспертов, спрос на сервисные офисы, в том числе со стороны крупных компаний, будет усиливаться в ближайшие годы. В результате в условиях высокого спроса доля свободных площадей на рынке сервисных офисов будет оставаться незначительной.
Распределение спроса по секторам в 2025 году демонстрирует равномерное присутствие компаний из сферы торговли (32%), а также строительства и девелопмента (30%). На третьем месте – представители IT и телекоммуникаций (21%). В 2024 году лидерами по объему сделок стали компании сектора IT и телекоммуникаций (23%), вторую строчку также занимали представители строительства и девелопмента (21%) и сферы производства (16%).
В настоящий момент общий объем действующих площадок рынка сервисных офисов столицы оценивается в 417 тыс. кв. метров. Это 181 площадка с 59 144 рабочими местами.
В 2025–2026 годах ожидается открытие 26 тыс. кв. м площадей новых спекулятивных сервисных офисов. Для сравнения, в 2023 и 2024 г. за год было открыто 29 тыс. кв. метров и 28 тыс. кв. метров соответственно.
По итогам мая 2025 года, средняя ставка аренды за рабочее место в сервисных офисах сетевых операторов внутри ТТК составляет 59 706 рублей в месяц (+28% относительно июня 2024 г.), а диапазон стоимости аренды одного рабочего места внутри ТТК варьируется от 18 000 до 84 000 рублей в месяц. Наиболее востребованной локацией является Ленинградский деловой коридор. Здесь средняя ставка аренды за рабочее место в период с июня 2024 года по май 2025 года увеличилась на 66%, с 50 464 рублей до 84 000 рублей в месяц. В ЦАО за последние 11 месяцев рост составил 32%, с 46 099 рублей до 60 856 рублей в месяц. В ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель достиг 72 000 рублей.
«Возможность оперативного въезда в полностью оснащённый офис всё чаще становится определяющим фактором при выборе нового пространства. В этих условиях формат BTS приобретает особую актуальность для операторов сервисных офисов. Такой подход позволяет не только минимизировать риски низкой заполняемости площадей, но и адаптировать объект под индивидуальные требования арендатора ещё на стадии проектирования. Для арендаторов BTS-проекты становятся ценным решением в условиях ограниченного предложения на рынке и возрастающих расходов на обустройство офисов», – отметил заместитель руководителя департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Валентин Кусов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: