По итогам II квартала 2023 года доля свободных площадей в офисах класса А Москвы снизилась на 0,1% и составила 13,3%, при этом в офисах класса В+ вакансия сократилась на 2,6% и составила 7%, что является минимальным значением за последние десять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
В I полугодии 2023 года на офисном рынке Москвы ввели в эксплуатацию шесть офисных объектов общей площадью 105 тыс. кв. метров, что почти в три раза превышает значение I полугодия 2022 года. При этом почти 80% офисов в новых объектах на момент завершения строительства были недоступны для спекулятивной аренды, поскольку были реализованы заранее или изначально не предусматривали возможность выхода на открытый рынок.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию 238 тыс. кв. метров офисов. Суммарный прогнозируемый объем ввода по результатам 2023 года составит 343 тыс. кв. метров, из которых почти 95% – офисы класса А. По итогам 2022 года доля зданий класса А в общем объеме нового строительства составляла 75%. Таким образом, девелоперы по-прежнему предпочитают строить наиболее качественные и соответствующие современным требованиям офисные здания.
«При сохранении текущего уровня деловой активности к концу 2023 года мы зафиксируем ощутимое снижение уровня вакантности. На это также влияют низкие объемы спекулятивного строительства и тот факт, что большинство проектов вводятся в эксплуатацию уже практически или полностью реализованными, поэтому на момент ввода оказываются недоступны для открытого рынка», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
По итогам II квартала 2023 года средняя ставка аренды в офисах класса В+ составила 20,7 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 17% выше показателя предыдущего квартала. В офисах класса А средняя ставка аренды увеличилась на 2% до 26,3 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве наибольший дефицит качественных офисов наблюдается в районе Хамовники.
В I полугодии 2023 года на офисном рынке Москвы ввели в эксплуатацию шесть офисных объектов общей площадью 105 тыс. кв. метров, что почти в три раза превышает значение I полугодия 2022 года. При этом почти 80% офисов в новых объектах на момент завершения строительства были недоступны для спекулятивной аренды, поскольку были реализованы заранее или изначально не предусматривали возможность выхода на открытый рынок.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию 238 тыс. кв. метров офисов. Суммарный прогнозируемый объем ввода по результатам 2023 года составит 343 тыс. кв. метров, из которых почти 95% – офисы класса А. По итогам 2022 года доля зданий класса А в общем объеме нового строительства составляла 75%. Таким образом, девелоперы по-прежнему предпочитают строить наиболее качественные и соответствующие современным требованиям офисные здания.
«При сохранении текущего уровня деловой активности к концу 2023 года мы зафиксируем ощутимое снижение уровня вакантности. На это также влияют низкие объемы спекулятивного строительства и тот факт, что большинство проектов вводятся в эксплуатацию уже практически или полностью реализованными, поэтому на момент ввода оказываются недоступны для открытого рынка», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
По итогам II квартала 2023 года средняя ставка аренды в офисах класса В+ составила 20,7 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 17% выше показателя предыдущего квартала. В офисах класса А средняя ставка аренды увеличилась на 2% до 26,3 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве наибольший дефицит качественных офисов наблюдается в районе Хамовники.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: