В России за I полугодие 2025 года введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. метров складских площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что показатели увеличились в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и стали максимальными за всю историю развития рынка.
Аналитики рассказали, что в России на рынке складской недвижимости зафиксирован исторический максимум по объему нового строительства. Предыдущий рекорд по итогам I полугодия был отмечен в 2014 году, когда объем нового строительства достиг 2,2 млн кв. метров.
Эксперты компании IBC Real Estate отметили, что наиболее высокие показатели установлены в Московском регионе, где было введено в эксплуатацию 982 тыс. кв. метров, что на 67% превысило аналогичный показатель прошлого года.
Также прирост объемов ввода по сравнению с итогами I полугодия 2024 года в ключевых региональных хабах (регионы, где объем существующих складских площадей превышает один млн кв. метров) - составил 576 тыс. кв. метров (+3% г/г). А в развивающихся региональных хабах (регионы, где объем существующих складских площадей не превышает один млн кв. метров) - составил 971 тыс. кв. метр, что в четыре раза превысило прошлогоднее значение.
Снижение показателя произошло только в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области (-12% г/г) – объем введенных в эксплуатацию складских площадей составил 209 тыс. кв. метр.
В пресс-службе уточнили, что ключевым фактором значительного прироста нового предложения за пределами Москвы и Московской области стал спрос со стороны онлайн-ритейлеров и маркетплейсов, который наблюдался в предыдущие два года. Именно поэтому в регионах России наблюдается значительный объем ввода не только BTS-проектов (644 тыс. кв. метров или 37% от общего объема регионального ввода), но и строительство собственных объектов онлайн-операторов (632 тыс. кв. метров или 36% от общего объема регионального ввода). При этом на спекулятивные проекты пришлось всего 27% (479 тыс. кв. метров) от общего объема ввода в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области, ключевых и развивающихся хабах.
В Москве и Московской области иная тенденция – в структуре ввода преобладают спекулятивные объекты, и доля составила 68% от общего объема. Насыщение рынка новым предложением на фоне замедления спроса ведет не только к росту доли вакантных площадей, но и влияет на снижение ставок аренды.
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по консервативным оценкам, совокупный объем ввода в России по итогам 2025 года составит 4,5 млн кв. метров, из которых 2,2 млн кв. метров придется на Москву и МО, оставшийся объем – на регионы.
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отметил, что рекордные объемы ввода по итогам I полугодия 2025 года стали ответной реакцией девелоперских компаний на рекордные показатели спроса в предыдущие два года.
«В условиях снижающейся деловой активности на рынке появляется все больше свободных помещений, рынок постепенно идет к стабилизации и балансу между спросом и предложением. Сохранение данных тенденций ожидается в ближайшей перспективе до конца года и в следующем 2026 году», – дополнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что В Москве и Подмосковье упала ставка аренды на складском рынке.
Аналитики рассказали, что в России на рынке складской недвижимости зафиксирован исторический максимум по объему нового строительства. Предыдущий рекорд по итогам I полугодия был отмечен в 2014 году, когда объем нового строительства достиг 2,2 млн кв. метров.
Эксперты компании IBC Real Estate отметили, что наиболее высокие показатели установлены в Московском регионе, где было введено в эксплуатацию 982 тыс. кв. метров, что на 67% превысило аналогичный показатель прошлого года.
Также прирост объемов ввода по сравнению с итогами I полугодия 2024 года в ключевых региональных хабах (регионы, где объем существующих складских площадей превышает один млн кв. метров) - составил 576 тыс. кв. метров (+3% г/г). А в развивающихся региональных хабах (регионы, где объем существующих складских площадей не превышает один млн кв. метров) - составил 971 тыс. кв. метр, что в четыре раза превысило прошлогоднее значение.
Снижение показателя произошло только в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области (-12% г/г) – объем введенных в эксплуатацию складских площадей составил 209 тыс. кв. метр.
В пресс-службе уточнили, что ключевым фактором значительного прироста нового предложения за пределами Москвы и Московской области стал спрос со стороны онлайн-ритейлеров и маркетплейсов, который наблюдался в предыдущие два года. Именно поэтому в регионах России наблюдается значительный объем ввода не только BTS-проектов (644 тыс. кв. метров или 37% от общего объема регионального ввода), но и строительство собственных объектов онлайн-операторов (632 тыс. кв. метров или 36% от общего объема регионального ввода). При этом на спекулятивные проекты пришлось всего 27% (479 тыс. кв. метров) от общего объема ввода в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области, ключевых и развивающихся хабах.
В Москве и Московской области иная тенденция – в структуре ввода преобладают спекулятивные объекты, и доля составила 68% от общего объема. Насыщение рынка новым предложением на фоне замедления спроса ведет не только к росту доли вакантных площадей, но и влияет на снижение ставок аренды.
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по консервативным оценкам, совокупный объем ввода в России по итогам 2025 года составит 4,5 млн кв. метров, из которых 2,2 млн кв. метров придется на Москву и МО, оставшийся объем – на регионы.
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отметил, что рекордные объемы ввода по итогам I полугодия 2025 года стали ответной реакцией девелоперских компаний на рекордные показатели спроса в предыдущие два года.
«В условиях снижающейся деловой активности на рынке появляется все больше свободных помещений, рынок постепенно идет к стабилизации и балансу между спросом и предложением. Сохранение данных тенденций ожидается в ближайшей перспективе до конца года и в следующем 2026 году», – дополнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что В Москве и Подмосковье упала ставка аренды на складском рынке.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: