По итогам I квартала 2025 года в Санкт-Петербурге ввели всего 28 тыс. кв. метров складов, что на 75% оказалось ниже уровня прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
К концу 2025 года совокупно заявлено к вводу около 930 тыс. кв. метров, однако аналитики ожидают, что в срок из них будет введено только 450 тыс. кв. метров, а часть объектов может быть перенесена на 2026 год.
Объем спроса на рынке складской недвижимости составил по итогам I квартлала 2025 года 18 тыс. кв. метров, что стало наименьшим значением за последние пять лет, в результате чего на рынке начал формироваться значительный объем свободного предложения. Доля свободных площадей увеличилась за квартал на 1,7%, до 3,2%.
Увеличение вакансии и сроков маркетирования объектов на фоне низкой активности на рынке повлияли на снижение арендных ставок. Так, запрашиваемая средняя ставка аренды на сухие существующие складские объекты класса А составляет 11 000 рублей за кв. метр в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Снижение с начала года составило 4%.
«Сегодня рынок характеризуется снижением активности онлайн-операторов, формировавших основную долю спроса в 2023-2024 годах. С одной стороны, увеличение количества свободных блоков на фоне снижающегося спроса приводит к увеличению сроков экспозиции объектов, что оказывает давление на ставки аренды. С другой – наблюдается замедление темпов ввода в эксплуатацию новых объектов. Это связано с ключевым фактором роста и развития рынка – спросом и строительством под конкретных заказчиков. По итогу прошлого года доля таких объектов (строящихся под конкретного заказчика) составляла 38% (285 тыс. кв. метров) от общего объема ввода. Поэтому снижение темпов ввода напрямую связано с активностью основных игроков рынка. К концу года мы ожидаем небольшой рост вакантных помещений и стабилизацию уровня ставок аренды. По мере постепенного ослабления денежно-кредитной политики возможно оживление рынка, однако предпосылок повторения результатов последних двух лет с точки зрения основных индикаторов, таких как спрос и предложение, мы не ожидаем», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
К концу 2025 года совокупно заявлено к вводу около 930 тыс. кв. метров, однако аналитики ожидают, что в срок из них будет введено только 450 тыс. кв. метров, а часть объектов может быть перенесена на 2026 год.
Объем спроса на рынке складской недвижимости составил по итогам I квартлала 2025 года 18 тыс. кв. метров, что стало наименьшим значением за последние пять лет, в результате чего на рынке начал формироваться значительный объем свободного предложения. Доля свободных площадей увеличилась за квартал на 1,7%, до 3,2%.
Увеличение вакансии и сроков маркетирования объектов на фоне низкой активности на рынке повлияли на снижение арендных ставок. Так, запрашиваемая средняя ставка аренды на сухие существующие складские объекты класса А составляет 11 000 рублей за кв. метр в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Снижение с начала года составило 4%.
«Сегодня рынок характеризуется снижением активности онлайн-операторов, формировавших основную долю спроса в 2023-2024 годах. С одной стороны, увеличение количества свободных блоков на фоне снижающегося спроса приводит к увеличению сроков экспозиции объектов, что оказывает давление на ставки аренды. С другой – наблюдается замедление темпов ввода в эксплуатацию новых объектов. Это связано с ключевым фактором роста и развития рынка – спросом и строительством под конкретных заказчиков. По итогу прошлого года доля таких объектов (строящихся под конкретного заказчика) составляла 38% (285 тыс. кв. метров) от общего объема ввода. Поэтому снижение темпов ввода напрямую связано с активностью основных игроков рынка. К концу года мы ожидаем небольшой рост вакантных помещений и стабилизацию уровня ставок аренды. По мере постепенного ослабления денежно-кредитной политики возможно оживление рынка, однако предпосылок повторения результатов последних двух лет с точки зрения основных индикаторов, таких как спрос и предложение, мы не ожидаем», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: