Артём Кузнецов
По итогам I полугодия 2025 года объем сделок на офисном рынке Санкт-Петербурга составил 120,8 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что это в 2,4 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
По данным экспертов, в январе-июне 2025 года в структуре спроса на аренду площадей приходилось 79% (95,4 тыс. кв. метров), на покупку – 21% (25,4 тыс. «квадратов»).
По словам партнера Bright Rich | CORFAC International Сигуша Бабояна, спрос на офисном рынке остается высоким, но его сдерживает дефицит предложения. «Для аренды сейчас доступны в основном небольшие помещения, тогда как крупные блоки представлены лишь в нескольких объектах. В этих условиях компании вынуждены рассматривать покупку офиса или снимать площади в строящихся зданиях. Также крупные компании все чаще обсуждают с собственниками бизнес-центров возможность расселения нескольких небольших арендаторов для того, чтобы занять их место», – прокомментировал он.
На начало июля 2025 года доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга составила 3% (228,7 тыс. кв. метров), что стало самым низким показателем за все время. Такая ситуация возникла из-за резкого падения объема ввода бизнес-центров в 2024 году на фоне существенного увеличения себестоимости строительства. Кроме того, на рост вакансии повлияла высокая активность арендаторов в прошлом году, когда спрос на офисные площади достиг 717,4 тыс. «квадратов».
Эксперты отметили, что снижение вакансии стало причиной дальнейшего роста ставок. За год стоимость аренды в объектах класса А выросла на 11% и достигла около 3 тыс. рублей за кв. метр. Ставки в классе B+ с начала июля 2024 по начало июля 2025 года увеличились на 25%, до 2 тыс. рублей за кв. метр, в классе B – на 33,3%, до 1,6 тыс. рублей за «квадрат».
По прогнозу Сигуша Бабояна, нехватка офисных площадей Петербурге сохранится как минимум в течение двух лет, учитывая недостаточный объем бизнес-центров в стадии строительства и длительный девелоперский цикл. «На следующий год запланирован выход на рынок только одного крупного объекта – многофункционального комплекса, в составе которого будут офисы», — добавил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на начало июля 2025 года почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за десять лет их объем увеличился в 2,5 раза.