Артём Кузнецов
По предварительным итогам 2024 года объем предложения объектов стрит-ретейла на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области уменьшился на 20% по сравнению с прошлым годом, что связано с сохранением высоких показателей спроса и снижением вывода в продажу нового предложения. Об этом в рамках пресс-конференции Setl Group «Карты на стол! Итоги и прогнозы рынка недвижимости» сообщила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.
По данным компании, на конец декабря 2024 года в новостройках Петербургской агломерации в продаже представлено 1050 встроенно-пристроенных помещений, что составляет 88 тыс. кв. метров.
Светлана Московченко отметила, что на рынке укрепилась тенденция перетекания объемов предложения в пригородные локации, что связано с активным строительством масштабных жилых комплексов в Ленобласти. «На конец 2024 года больше всего коммерческих помещений по агломерации сконцентрированы во Всеволожском районе Ленобласти — 19% от общего объема», — сказала она.
Что касается структуры предложения, то больше всего представлено помещений площадью до 100 кв. метров — 77%, что характерно для всех классов жилья. Такая площадь наиболее ликвидна, поскольку подходит для большинства арендаторов. На долю помещений площадью 100-300 кв. метров приходится 22% от общей структуры предложения. Чаще всего такую площадь занимают сетевые магазины и фитнес-центры. На крупные по площади лоты – более 500 «квадратов» пришлось менее 1%. Как правило, такие помещения предлагались под медицинские или образовательные объекты.
Объем спроса на рынке стрит-ретейла в 2024 году оставался стабильно высоким, всего было реализовано 1,4 тыс. лотов. В основном пользовались популярностью городские локации внутри КАД, на их долю пришлось более 60% в общей структуре продаж, остальные 40% — сделки по области. Средний чек в Петербурге увеличился до 21-25 млн рублей, в Ленобласти держится на уровне 15-18 млн. рублей. На фоне роста ставок доля ипотечных сделок сократилась до 30%. Популярность рассрочек сохранилась, доля в сделках стабильна – 52%.
По итогам текущего года сохраняется высокий интерес покупателей к помещениям площадью до 100 кв. метров, в результате средняя площадь приобретаемых помещений составила 89 «квадратов». Чаще всего инвесторы делали выбор в пользу коммерческих помещений со свободными планировками, витринными окнами в пол и оптимальным соотношением торговой площади к подсобным помещениям. За 2024 год средняя ставка аренды в Петербурге выросла на 7% и составила 2 030 рублей за кв. метр месяц.
Основной профиль арендаторов представлен объектами общественного питания (стирт-фуд, кофейни и пекарни) — 17%, алкомаркетами —13% и продуктовыми магазинами – 12%.
По прогнозу Светланы Московченко, в 2025 году на первичном рынке стрит-ретейла ожидается снижение объема предложения помещений в продаже, так как этот процесс напрямую коррелирует с тенденциями на рынке жилья. «При этом продолжит расти доля предложения в пригородных районах, увеличится количество запросов инвесторов на более мелкие площади. Большие помещения тоже будут востребованы, однако на рынке аренды они ориентированы в большей степени на несколько арендаторов, за счет чего доля мультиаренды может существенно увеличиться», — сообщила он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к концу ноября 2024 года средняя ставка аренды на складские объекты класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 16% превышает показатель конца 2023 года.