Артём Кузнецов
Площадь земельных участков в Москве составляет 256 тыс. гектаров, включая 91,6 гектаров парков и лесов, при этом на локацию внутри МКАД приходится 90 тыс. гектаров, на Новую Москву – 166,1 тыс. гектаров. Как сообщил журналистам директор департамента земельных проектов компании NF Group Максим Чернядьев, свободных участков под застройку внутри МКАД больше не осталось.
По словам эксперта, на площади в 90 тыс. гектаров внутри МКАД столицы 30% приходится под жилую застройку, 20% - «ржавый пояс» (промышленные, производственные предприятия и т.д.), 15% - инфраструктуру, 15% - коммерческую застройку, 10% - парки, сады, леса, 10% - улично-дорожную сеть.
«Внутри МКАД 48% земли (свыше 40 тыс. гектаров) является федеральной собственностью, 26% (более 20 тыс. гектаров) является собственностью Москвы и используется для нужд города, 21% (более 18 тыс. гектаров) земли принадлежит городу и сдается в аренду, 3% (около 2 тыс. гектаров) земельных участков принадлежит юридическим лицам, 2% (около 1 тыс. гектаров) – физическим. Таким образом под строительство участков в этой локации уже нет», - подытожил Максим Чернядьев.
Однако, по словам эксперта, более 90% девелоперов заинтересованы в покупке площадок с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) для многоэтажной жилой застройки именно внутри МКАД. Почти столько же – в участках с ГПЗУ для создания мест приложения труда. Только 30% готовы приобретать участки с ГПЗУ в Новой Москве, менее 20% – в Московской области. Еще 5% готовы рассмотреть участки без ГПЗУ.
«Средняя цена проекта на стадии ГПЗУ на строительство жилья выросла в 2024 году в 1,5 раза: с 60 тыс. рублей до 95 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена одного гектара земли от ТТК до МКАД в 2024 году выросла в 1,5 раза: с 300 млн рублей до 450 млн рублей», - рассказал Максим Чернядьев.
Глава департамента также оценил влияние программы комплексного развития территорий (КРТ) на рынок недвижимости Москвы. Так, за четыре года количество проектов КРТ в столице выросло в 100 раз, а площадь попавших в программу земельных участков в 50 раз. Более 50% потенциально пригодных для девелопмента площадей, ранее предложенных на рынке, попали в КРТ. «В 2025 году не менее 30% проектов строительства жилья в Москве будет реализовываться в рамках КРТ», - спрогнозировал эксперт.
Максим Чернядьев также отметил активный выход на московский рынок региональных девелоперов. «Каждая четвертая сделка в 2024 году осуществляется с их участием или в их
интересах. Наиболее активные регионы: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край, Тюменская область, Татарстан и Ульяновская область», - перечислил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I полугодии 2024 года превысил 315 млрд рублей. В структуре инвестиций по типам недвижимости 52% всех вложений пришлись на объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях строительства, оставшиеся 48% – на площадки под девелопмент.
По словам эксперта, на площади в 90 тыс. гектаров внутри МКАД столицы 30% приходится под жилую застройку, 20% - «ржавый пояс» (промышленные, производственные предприятия и т.д.), 15% - инфраструктуру, 15% - коммерческую застройку, 10% - парки, сады, леса, 10% - улично-дорожную сеть.
«Внутри МКАД 48% земли (свыше 40 тыс. гектаров) является федеральной собственностью, 26% (более 20 тыс. гектаров) является собственностью Москвы и используется для нужд города, 21% (более 18 тыс. гектаров) земли принадлежит городу и сдается в аренду, 3% (около 2 тыс. гектаров) земельных участков принадлежит юридическим лицам, 2% (около 1 тыс. гектаров) – физическим. Таким образом под строительство участков в этой локации уже нет», - подытожил Максим Чернядьев.
Однако, по словам эксперта, более 90% девелоперов заинтересованы в покупке площадок с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) для многоэтажной жилой застройки именно внутри МКАД. Почти столько же – в участках с ГПЗУ для создания мест приложения труда. Только 30% готовы приобретать участки с ГПЗУ в Новой Москве, менее 20% – в Московской области. Еще 5% готовы рассмотреть участки без ГПЗУ.
«Средняя цена проекта на стадии ГПЗУ на строительство жилья выросла в 2024 году в 1,5 раза: с 60 тыс. рублей до 95 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена одного гектара земли от ТТК до МКАД в 2024 году выросла в 1,5 раза: с 300 млн рублей до 450 млн рублей», - рассказал Максим Чернядьев.
Глава департамента также оценил влияние программы комплексного развития территорий (КРТ) на рынок недвижимости Москвы. Так, за четыре года количество проектов КРТ в столице выросло в 100 раз, а площадь попавших в программу земельных участков в 50 раз. Более 50% потенциально пригодных для девелопмента площадей, ранее предложенных на рынке, попали в КРТ. «В 2025 году не менее 30% проектов строительства жилья в Москве будет реализовываться в рамках КРТ», - спрогнозировал эксперт.
Максим Чернядьев также отметил активный выход на московский рынок региональных девелоперов. «Каждая четвертая сделка в 2024 году осуществляется с их участием или в их
интересах. Наиболее активные регионы: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край, Тюменская область, Татарстан и Ульяновская область», - перечислил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I полугодии 2024 года превысил 315 млрд рублей. В структуре инвестиций по типам недвижимости 52% всех вложений пришлись на объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях строительства, оставшиеся 48% – на площадки под девелопмент.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: